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🏡武汉绿城国投天元

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建面约139㎡，三室两厅两卫。

南北通透，三开间朝南，厨房和客厅同宽，进门口玄关处赠送较多，南向双联阳台，采光还不错。

建面约161㎡，三房两厅两卫。

这个面积段依旧是三房，独立电梯前室，客厅是方厅设计，3个卫生间，尺度比较阔绰。

但是和市面上准四代相比，功能性和灵活性都大打折扣，设计比较老旧。

国企开发

绿城代建

项目拿地和报规的时间都比较早，因此没有跟上准四代的浪潮，不过后面调规也进行了一些优化和升级。

绿城国投天元即洪山区石牌岭路商住混合地块（原洪山街办事处地块），也就是P（2022）089号地块。

2022年9月27日，P（2022）089号地块由洪山统发投以总价33270万元竞得，楼面地价7883.89元/㎡，溢价率0%，包括一栋写字楼与两栋住宅，地块位置还是不是错的，周边全是大学。

武汉市洪山统筹发展投资有限公司则隶属于洪山国资，相当于是背靠国企，绿城代建，大概率也是绿城物业。

项目的实景示范区已经对外开放了，还建了约7000㎡城芯公园。

公区配置有酒店式大堂及多功能会客厅、风雨连廊、架空层会所、落客光厅等，绿城的品质细节做的还是不错的。

来源于中介朋友圈

目前雄楚大道沿线楼盘不多，二环内在售新房更是比较少，之前片区内的楼盘价格在24000-29000元/平。

距离项目最近的新盘是龙湖御湖境，带装修价格在2.5-2.9万/平，这个盘品质各方面都还不错。

二环内大武昌另一个盘就是，城投禧园，之前卖2.5万/平左右。

图片来源于武汉房天下

目前周边二手房老小区比较多，不少小区挂牌价都低于1.5万/平，次新房价格会高一点，不过次新小区不多。

图片来源于贝壳找房

从周边的二手房价格来看，与该项目距离较近万科新都会最新成交均价仅约1.86万/平。

图片来源于贝壳找房

绿城国投天元通过引入绿城代建，品牌加持，争取一线生机。

目前对外的价格在片区算是合理的，不过项目本身的优缺点都还是比较明显的，还是根据自己的喜好来定。

一线临雄楚大道高架

最后来看看绿城国投天元区位和周边配套情况。

绿城国投天元位于洪山区雄楚大道和石牌岭路交汇处，一线临雄楚大道，属于洪山区二环内楼盘。

地段虽然好，但是雄楚大道自带去化难的魔咒，谁来都不好使，大部分楼盘去化艰难，长期处于平销状态。

而且虽然雄楚大道属于二环线一部分，雄楚高架也是武昌连通光谷的快速路之一，但是雄楚大道的拥堵是武汉出了名的，再加上BRT车道和没地铁，自驾出行体验非常差。

绿城国投天元距离雄楚大道高架距离还是比较近的，不过项目做了阳台全封闭设计，但是高架车流量大，还是有一定的噪音影响。

交通出行方面，项目紧邻雄楚大道，上下雄楚高架各个方向还是比较方便的，不过如前文所说，雄楚大道拥堵严重，上下匝道非常容易堵车，几乎每个路口都是大堵点。

地铁方面，绿城国投天元与地铁8号线马房山站直线距离约1.2公里左右，与11号线丁字桥站直线距离约900米左右，步行都有一定的距离。

整个雄楚大道沿线，虽然布局有2号线、11号线，但是只有2号线杨家湾站距离雄楚大道比较近，以至于雄楚大道沿线的新盘都不是近地铁楼盘。

商业配套方面，还是相对丰富的，项目旁边就是乐都汇时尚购物广场，周边还有不少大型商圈，比如说街道口商圈、武商梦时代、泛悦城市奥特莱斯等，吃喝玩乐是不愁地方的。

医疗方面，项目附近有中国人民解放军中部战区总医院、湖北省妇幼保健院等华中三甲医疗资源。

中国人民解放军中部战区总医院实拍图

此外，项目周边大学比较多，比如武汉科技大学洪山校区、武汉理工大学鉴湖校区、湖北轻工职业技术学院等，片区内高知分子也比较多，人文氛围浓厚。

总得来说，项目的区位和配套在武汉都属于比较不错的，生活方便完全不用发愁。

不过就楼盘本身而言，项目体量较小，加上临高架，以及户型设计和准四代相比没有优势，即使是引入绿城代建，这些缺点还是客观存在的。

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