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背靠中华第一商圈，一路之隔朝天宫，还是低密科技洋房

这几个关键词放在一起

星叶翰锦院

2022年，翰锦院凭借新街口绝版地段，引爆南京豪宅圈

两年多时间，翰锦院没有替代，始终站在南京楼市塔尖

2025年的今天，翰锦院迎来了兑现时刻

我实地见证一代豪宅交付，被项目绝对扎实的用料，栖霞建设绝对诚恳的态度打动

更值得说的是，我也见证业主实际行动表达对翰锦院的满意：

比方，有业主拿房第一天直接住进了新房！注意，不是搬家具，是直接住进去！有业主戴着手套验房，掠过每一个台面，最终开开心心收了房

还有业主对交付非常满意，直接表示，新街口的地段+翰锦院的科技洋房，就值10万一平

01.

栖霞建设，国企担当！

新街口洋房星叶翰锦院，刚刚交付！

2022年市场下行，星叶翰锦院面市

我相信当初翰锦院公开，大部分人对项目的印象跟我一样

新街口的地段、6层洋房、约90%得房率、顶奢装标

至于景观、车库是什么样？我真的不知道

因为项目公开的时候，没有实景示范区，只有沙盘和临时搭建的样板间

此外，栖霞建设还不是大家认知中的豪宅开发商

尽管我们都知道，栖霞建设以前开发过羊山湖花园、月牙湖花园、东方天郡等品质很不错的楼盘，但这些都算前期的产品，这轮市场周期下还没有高端产品落地

当这两个因素放在一起的时候，很多人一定会好奇：

栖霞建设会交付出怎样的产品？

这个月，我陆续看了星叶云墅、栖悦湾，上周又实地看了翰锦院交付，只想说

栖霞建设，你平时太低调了

深耕房地产41年的本土国企，栖霞建设有绝对的责任担当，在市场环境如此紧张的环境下，竟然交付如此扎实，珍爱土地，将城中土地价值利用的很极致，改变了城市面貌

所以接下来，我将带大家详细了解南京天花板翰锦院交付实景，我把我印象深刻的地方一一呈现给大家

1、石材外立面，满屏质感！

不说材质，直接给大家看图，我相信你能感受到品质↓

翰锦院建筑由GOA大象设计操刀，外立面选择浅灰、深灰色天然石材搭配金属线条，超级有质感，非常符合项目定位，沉稳大气不失内敛神秘

绝对没有夸张，你在小区随便拿手机拍一张，都很高级

我觉得实物比效果图好看太多！

翰锦院屋顶也极具特色

法式曼莎坡屋面的设计，全部采用金属横瓦，屋面简洁干净，压边收口很精细

2、南京最牛车库

我想说，翰锦院的车库绝对是南京最牛的一批

项目车库没有做星空顶，也没有多余的花里胡哨的东西，有的只是最简单高端材质

首先，项目做了地下两层车库，负一负二交付标准完全一致！

现在南京楼盘，极少做两层车库的，因为地下2层车库，成本成倍增加！

而翰锦院不仅做了两层车库，地下一层、二层的车道、单元大堂等等标准一模一样！完全没有打折扣！

其次，地下车库几乎全部吊顶，在翰锦院车库你根本看不到乱七八糟的管道

主干道上方全部金属铝板吊顶，车道上方都是金属格板

车道地面采用环氧磨石地坪工艺施工，高耐磨、抗碾压、静音式、平整光滑、易于清洁

车位采用干撒磨石现浇工艺，有优异防滑性（尤其对静止车辆）、耐磨、耐刮擦、碾过时光，历久弥新

整体非常敞亮，品质感通过手机照片就能感受到

地面金属拼接，工艺非常复杂，都需要提前预埋金属线条，然后再进行铺设，成本极高

另外，我还想讲一个非常小的细节，最近梅雨季，很多小区多多少少会有一点潮湿

但是翰锦院连储藏室这种极其微小的地方，都经受住了梅雨天气的考验

很多业主看了翰锦院车库，基本都会有这样的感慨：车库很满意，超出预期

所以你应该能感受到翰锦院车库用料有多扎实

3、重金打造隐奢景观

翰锦院景观由顺景园林打造，师法东晋西园、明代瞻园、清代随园之制，规划水院、密林、游廊、花庭……景观层次非常立体

翰锦院没有其他小区超级大的中心景观，但翰锦院景观绝对精致，一整个隐奢气质

在翰锦院，你能看到澳大利亚进口、50年以上树龄的油橄榄，枝干虬曲苍劲，修剪后展现出如雕塑般的轮廓，兼具西方极简美学与东方禅意韵味，寓意健康长寿

日本进口、50年以上树龄的罗汉松，四季常青，历经岁月的沉淀，“苍劲如龙、飘逸若鹤”

日本进口、20年以上树龄的波缘冬青，枝叶层叠如塔，有“寒冬藏春”、“守静持恒”之意

此外，小区内还有乌桕、早樱、美人梅、紫薇花、红枫、鸡爪槭、金桂、香椽、海棠......保证小区四季有景

4、室内顶奢装标

作为栖霞建设40年多来，最高端的产品，栖霞建设也赋予翰锦院最顶级的装标配置

室内装修上，采用了大量木饰面，审美高级，极具品质感

厨房门是国内知名品牌玫瑰岛。厨房台面和橱柜门原本是采用的国际品牌爱米默，现在交付又升级成了Poggenpohl博德宝，目前国内也仅有深圳湾壹号、汤臣一品等少数顶级楼盘才使用博德宝橱柜，因为全球只有德国一家工厂，所以都是100％原厂地生产

整套的厨电是顶级品牌嘉格纳，包含油烟机、多米诺灶具、洗碗机

卫生间台盆、马桶都是劳芬；镜柜是博洛尼，一镜到顶，不落灰方便打理

淋浴房用的是玫瑰岛，淋浴房地面石材为天然酸洗石材，有防滑的作用同时也比较美观

作为城中罕见的科技住宅，翰锦院2022年就采用了分户式科技系统，以空气源热泵系统、毛细管辐射系统、户式置换新风系统、智慧控制系统，通过过滤噪音、净化空气、恒定湿度等，实现温度、湿度恒定，空气净化等，在城中这应该是目前唯一

毫不夸张的说，翰锦院是一次产品力的超预期兑现

值得一提的是，作为高端盘，栖霞建设把服务也拉满了

多对一交付！

一户业主，配置工程师、成品家、营销人员、装修人员等等五六个人陪同收房，情绪价值拉满，业主有任何问题第一时间响应

有业主带着验收师收房，连验房师都夸用料扎实，品质少见；有业主交付第一天直接住进了新家

我想这是对翰锦院品质的最高认可

02.

接连3大改善盘交付

栖霞建设，兑现新范本！

今年，对栖霞建设，是极为特殊的一年

2022年，栖霞建设三子同台，是一次革新，带来了顶奢豪宅星叶云墅，轰动全南京。又以城中藏品星叶翰锦院，引全南京瞩目

这是栖霞建设重新迈向主城中心、迈进高端住宅产品的一个转折

2025，是栖霞建设全面改善的兑现年，无数眼睛在盯着栖霞建设

栖霞建设用实景，呈现了一场又一场再一场超预期交付

绝对全南京罕见

即便是南京最好的楼盘，也很难做到如此高水准的交付

星叶云墅：楼市顶流极致兑现

本月初，星叶云墅正式交付，河西中央科创区首个低密住宅，南京首个室内装修定制化且落地楼盘，近18米长南京最大阳台，博德宝、比利时瑞那斯系统窗、嘉格纳...顶级装标

都说现在南京楼市产品迭代很快，今年的顶豪，明年就跌落神坛。但星叶云墅，时隔两三年依然是河西顶级产品，在河西中央科创区无可替代

这种顶级产品力，足够经典

星叶栖悦湾：100%交付率

上周，我实地见证了栖悦湾交付，绝对的超配交付

开发商主动对小区整体景观大升级；并将小区东西南向外立面升级干挂铝板！

并且交付期间，开发商安排工程师全程陪同业主收房，响应速度极快，被业主爆赞！不少业主认为栖霞建设实在太低调了！应该多多宣传！

因为超出预期兑现，极优质的服务水平，星叶栖悦湾到场交付率达到了100%！也就是说，只要业主来现场了，都开开心心收房了！（ps：仅1户业主因故改期，另约时间收房）

作为国企，栖霞建设实在太低调

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