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正弘序、朗悦凤栖云阶、高新华曦府这三大区域顶豪对战之前，我们先回顾一下这三大品牌。

1.正弘|高新拓荒者

正弘属于首批拓土郑西的本土房企，深耕高新区已12年。从高新数码港、正弘青云筑，再到正弘汇、云玺中心，商业+住宅双线破局，稳健穿越房地产周期，见证了高新区的蜕变与发展。

你看中原颂一期房子都卖完了，业主也没有见到样板间。正弘多狠，直接把实景示范区和实体样板间完整呈现给大家，足以见其诚意与实力。

2.朗悦|高新大哥

朗悦绝对是高新“大哥”，在高新区已深耕14年。从朗悦公园道1號，再到已累计交付超6000户的朗悦公园府，其开发面积在高新主城位居第一。据可靠数据分析，高新区每10人中就有1名朗悦的业主。

朗悦的千亩教育大城与产品迭代升级，足以改写高新的人居史。

3.电建|央企降维打击

电建央企实力，品牌优势显著。中国电建地产是世界500强、国资委直属央企中国电力建设集团唯一的房地产开发平台。2024年，电建地产销售额位列克而瑞“2024中国房地产企业操盘榜”第22位。

华曦府，更是电建的TOP系产品。中原华曦府2024年销售面积全郑州第三。

这三个品牌的对比，既像是央企与民企的博弈，又像是高新“一哥”的挑战；在高新区这个大背景下，这三个品牌还真难分伯仲。评论区说说你挺谁？

区位Battle：谁手握王炸？

1.正弘序（TOD+POD）

正弘序位于银屏路东、国槐街南，紧邻高新区城市主干道科学大道。

南侧的花园广场中央是8号线银屏路站，可以直通社区地下停车场，妥妥TOD社区；向西1站郑州大学站可换乘1号线。

东侧就是高新区最高端的12万方商场正弘汇，180米高的云玺中心已是高新的中心地标；对面的正弘生活广场，以及2km范围内的朗悦公园茂、高新万达，组成了高新最顶级的商业配套。南侧还有POD公园式自持商业街。

正弘序学校参考隔壁青云筑划片范围，郑大附属小学+郑州中学八一校区，在高新区属于第二梯队，中上水平。

2.朗悦凤栖云阶（文化派）

朗悦公园府总占地约1280亩，凤栖云阶属于朗悦公园府的7期，位于梧桐街与雪松路交会处。

周边2公里内有朗悦公园里、朗悦公园茂，周边已交付的社区底商也都很热闹，另外社区还规划有约3200㎡的宋风商业街区。

地铁，距离1号线梧桐街站约1km。

虽然地铁不及正弘序，但朗悦的教育资源有很大优势。凤栖云阶划片郑州中学附属小学（冬青街校区），河南省第二实验中学（高新校区），郑州TOP级双重点学区。

3.电建高新华曦府（全能派）

位于雪松路药厂街，中原制药厂城市更新项目，城市界面不如前两个项目，位置也有点偏离核心区。

如果比外在，商业配套明显比不过正弘序和朗悦；地铁约1.7km得依靠共享单车或电动车了。

学校方面，小学最近的是郑州中学附属小学（冬青街校区），中学最近的是高新区第一中学，最终以划片为准。

这么一对比，这三个项目的位置优先级已一目了然。

都是大手笔：谁更豪横？

相比金水主城50亩左右的小体量社区，高新区的项目规模更为宏大。大盘意味着更大的发挥空间和更奢华的公区配套。

1.基础指标对比

正弘序体量略小，华曦府和朗悦均为超百亩大盘。正弘序容积率最低，为2.49，朗悦容积率最高为3.59。