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武汉华润光谷润璟售楼处电话:400-116-7720转666（已认证）

武汉华润光谷润璟开发商电话:400-116-7720转666【售楼中心】

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光谷润璟这块地，编号 P(2025)170号，2025年由华润置地以底价 8.95亿 元竞得，对应楼面价约 7200元/㎡。

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这个楼面价，放在关山板块武汉华润光谷润璟售楼处电话:400-116-7720转666（已认证）武汉华润光谷润璟售楼处电话:400-116-7720转666（已认证）算是相当"友好"了。近几年关山核心地块的楼面价普遍在9000-12000元/㎡，华润拿地成本明显低一截。这意味着什么？开发商有更大的产品发挥空间，不需要把所有成本都压进房价里去。

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开发商华润置地，大家都不陌生。在武汉做过光谷中央公园、华润二十四城等多个项目，工程品质和物业口碑一直在前列。这次的物业费是 3.2元/㎡/月，华润自有物业。

项目位于东湖高新区，秦云路以东、荷叶山路以北，大关山板块腹地，三环内。这里不是刚开发的新区，是发展了二十年的成熟居住区，烟火气、学区、医疗全都在线。

核心数据一览：

开发商：华润置地（武汉）有限公司

物业：华润自有，物业费 3.2元/㎡/月

地块楼面价：约 7200元/㎡

容积率：2.15

规划总户数（一期）：644户

户均面积：约 109㎡

停车位：812个，车位比约 1:1.26

建筑高度：≤80米

配建：6班幼儿园 + 住区图书馆 + 室外运动场地

预计开盘：2026年4月初到4月中旬

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光谷润璟主打两个概念：新四代住宅 + POD公园住区。

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项目整体采用 台地抬板设计，把整个社区地面抬高约4米，车库藏在平台下，形成全明地库。这样一来，地面以上的活动空间全部解放出来，不再有车道穿行，也不存在阴暗的半地下空间。

同时，设备平台、风雨连廊等部分区域通过合理设计，不计入产权面积但可以实际使用，这是得房率高的根本原因。

对武汉来说，全明地库还有一个实际好处：地下室不潮湿，停车不进水，这不是噱头，是实实在在的居住体验提升。

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关于POD公园

光谷润璟不只靠旁边的荷叶山公园，项目本身配有独立景观公园，南侧还有规划中的润璟公园，同时紧邻三环线桥下90万方整体绿化带计划的首发示范段。

这意味着你买的不只是一个有几棵树的小区，而是嵌入在一个城市级公园系统里的住区，长期生态价值比较扎实。

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外立面是公建化设计，玻璃幕墙+粗线条现代风，在关山新盘里颜值算在线的。

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首推两栋楼：

3号楼（26层，三梯四户）

5号楼（17层，两梯两户）

五个户型面积段，从刚改到大改，覆盖比较全面。我们逐一来说。

### 89㎡ | 得房率**102%** | 三房两厅

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三房两厅，刚需。实际使用面积约91㎡，在现在的市场里，这个尺寸的三房已经很舒展了。

更重要的是，89㎡的总价门槛相对最低，对于预算有限但又想在关山落脚的年轻家庭来说，这是上车关山核心板块的"门票户型"。

适合人群：首次置业、预算有限，想在关山三环内站稳脚跟的年轻夫妻或三口之家。

### 98㎡ | 得房率**102%** | 三房两厅两卫

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三房两卫，比89㎡在卫生间这块做了升级。两个卫生间对于三口以上的家庭来说，早高峰不用排队，生活动线顺畅很多。

3号楼中间户，南向面宽据说有10.8米，采光是个加分项，不会有压抑感。

适合人群：三口家庭首改，对卫生间数量有要求，预算在170-190万的置业者。

### 126㎡ | 得房率**102%** | 四房两厅两卫

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重点户型。这个面积段有两个版本：大面宽版和端厅版（带270度采光设计）。四房两卫，家里有老人同住或需要独立书房的家庭，这个户型非常实用。

更值得一提的是：126㎡的边户做到了私梯入户，在关山同面积段新盘里属于稀缺配置，上电梯不用等，进门就是自家地界，私密感很强。

适合人群：三代同堂、有独立书房需求，或者追求私梯仪式感的改善家庭，预算在200-240万区间。

### 143㎡ | 得房率**120%** | 四房两厅两卫

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这是整个项目最值得单独拿出来说的户型。

一梯一户，独立电梯厅，进门不见邻居，私密性拉满。

最大的亮点是那个约60㎡的LDKB一体化大方厅，客厅+餐厅+厨房+书房打通，空间感直接拉爆。

得房率120%，意味着你买了143㎡，实际使用感接近172㎡。同样的花销，你多买了将近30㎡的使用空间。这个数字在关山同价位楼盘里，几乎是碾压级的。

适合人群：预算充足、追求大空间和高私密性，家里有孩子或老人的纯改善家庭，预算在250-280万及以上。

我的看法是：如果你预算在180-250万之间，重点关注98㎡和126㎡这两个户型。前者是性价比之选，后者是功能与舒适度的平衡点。143㎡更适合追求纯粹改善和静谧环境的家庭。