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XDG-2024-46号地块，即竹园里A地块，位于梁溪区永丰路与红星桥南匝道交叉口东南侧，建设单位为无锡梁城美景创意科技有限公司。

地块西侧就是在建的地铁5号线永丰路站，南侧为扬名中心小学，向东有曹张菜场、美邻中心、M会员店等，2公里内还有茂业天地、西水东商业街、南禅寺等繁华商业配套。

图源：土拍网

项目可建设用地面积约15045.4㎡，性质为住宅用地，项目总建筑面积约2.71万㎡，其中地上建筑面积约1.61万㎡，地下建筑面积约1.10万㎡。

2024年11月，该地块以楼面价19459元/㎡由无锡市北塘益民投资发展有限公司竞得，根据土拍时的出让文件，地块容积率＞1.0且≤1.05，需按二级高品质住区要求建设。

竹园里A地块规划打造9栋4-8F住宅，靠近永丰路一侧2栋是8F，其余都是4F。

其中，8#楼一层架空，规划文体/养老/路灯/电信/消控等功能，9#楼一层规划物业用房。整个社区人车分流，小区人行出入口位于北侧永丰路上，车行出入口位于东侧规划道路上。

根据效果图，项目外立面使用了大面积玻璃，整体呈现现代风格，转角部分流畅的圆弧曲线，精致大气。

在今年4月，竹园里A地块就发布了项目招标计划，投资估算4.98亿元。

距离项目不远的谈渡桥地块，前段时间规划也出炉了，预计打造4-6层低密叠墅产品。

从效果图来看，整个社区呈“北高南低”排布，外立面以大面积玻璃为主，简洁流畅，阳台宽阔，提升空间感，建筑风格为现代风格。

根据规划， 谈渡桥地块是一级高品质住区，住宅建筑的层高需不低于3.15米，住宅主要阳台进深不小于1.8米。今年7月，谈渡桥地块开发建设项目施工总承包资格预审公告（代招标公告）发布，根据公告内容，计划将于今年8月30日开工。

除此之外，地块周边还有夹城里、城央里等多个在售项目，与竹园里A地块、谈渡桥地块规划打造的产品形成差异化竞争。

夹城里

夹城里项目由无锡安居&梁城美景&仁恒携手打造，规划建设18栋14—21F精装大平层产品，目前外立面已基本实景呈现。

主力在售建面约158-300㎡的户型，售价约3.7-4.2万/㎡。

城央里

城央里由无锡梁城美景绿色建筑有限公司开发，拥有迎龙路板块难得的中小户型产品，主力在售建面约111-147㎡精装小高层，均价约3.3-3.5万/㎡。