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中北路区位示意图

作为华中金融主轴，中北路甲级写字楼存量超360万方，汇聚了120余家金融企业，300余家大型企业，如果说其他区域还是蓝图，而中北路，就是实打实的武汉经济高地！

同时，中北路，又属于水果湖街道，这个神奇的地方，想必所有武汉人都懂，湖北省委、省府驻地，聚集了300余家中央驻汉单位、科研所以及大型企业，被称为“楚天第一街”。

当然，中北路的出圈不仅于此！武汉高奢店王SKP在中北路，楚河汉街商业街区在中北路！中北路的消费场景也是城市级地标级的。

中北路实景图

中北路紧挨东湖，所以，省博物馆、省美术馆、东湖、武大等代表武汉文化沉淀的文旅资源，自然也近水楼台！

可以说，武汉任何一个板块，都很难像中北路这样核心且全面！中北路堪称武汉圈层最纯粹，老钱最钟爱的板块！

因此，1-5月份，中北路的中海东湖玖章总备案量超200套，成功登顶武汉豪宅榜榜首

在大武昌，中北路也力压其他板块，形成一枝独秀的销售格局。

备案数据来源于武汉住房保障和房屋管理局

因为，越是高知群体，越是明白，什么样的地段，才能保障资产安全和流通，什么地段，能定义塔尖圈层的居住半径。

还是那句话，核心地段=安全垫！说地段不重要的，一定是地段还不够顶！

中北路198号，就是中海东湖玖章的价值底盘！

02.

在楼市价值体系，所有开发商达成的共识——教育，低谷负责保底，高峰创造奇迹！

但能在开发阶段夯实教育资源的，凤毛麟角！

为什么这么说？理论上，所有新房均需交付后，才能划片！新房市场的学区，有很多的不确定性，一般人不敢赌！这才有了高溢价的二手房。

但在2023年12月5日，武昌区教育局联合武昌土储中心发布了关于电视机厂片地块教育配套的相关说明，明确了该地块36个班九年一贯制体系以及安排武昌实验中学师资力量。

地块说明文件

好，顶级的师资力量，九年一贯制的体系，中北路的圈层，再加上附近的师资调动便利，基本上，业内已经默认，谁拿地，谁就是第二个复地东湖国际了！

但又很纠结，万一是个不靠谱的开发商呢？

2023年12月26日，中海拿下中北路P（2023）134号地块，也就是电视机厂A1-1地块，一切尘埃落定，大家悬着的心也就放下了！中海，有实力兑现！

中海东湖玖章一落地，也就意味着，这个政企共创，师资共享的武汉小学&武珞路实验初级中学华中金融城校区（暂定名）应运而生了。

一个是武汉综合实力第二的名小，一个是2023年武汉公办普高率第二的名初，小+初顶配组合！

学校远期规划效果图

2024年8月20日，学校举行奠基仪式。

今年4月，四方联合盖章，确认设计图纸，包括人车分流智能安防，多功能运动场，开放式平台，专业训练室、实验室、机房、专业教室兼普通教室等高规格硬件设施。

5月11日，学校举行了主体工程封顶仪式，根据内部消息，学校预计今年9月即可竣工，按计划2026年秋季开学，时间节点绰绰有余！

而且，这个进度，不仅仅是业内盯，买房人盯，教育局和学校领导也在盯，这种来自全民监督的安全感，很罕见。当然，中海，也确实很给力！

而根据拿地要求，中海东湖玖章还需配建一所幼儿园，现在该幼儿园也确定为省级示范幼儿园——武昌实验幼儿园！

相当于，中海东湖玖章，拥有了武昌12年一站式顶级教育！

不仅是一站式，还是12年的幼、小、初下楼即到的超强体验，啥意思？就是不用堵车接送，不担心过马路不安全，孩子大了自己去学校，连睡眠自由都有了，爽不爽？

还有一个好处，通常这样的学校附近，教辅机构更优质更集中，上下学和辅导课无缝对接，时间冲突，可能完全不存在！可以说，一劳永逸！

这样既优质稳定又便捷有氛围的教育环境，放眼整个大武汉，也找不出来几个！

这个含金量，跟很多规划未动工、确定教育集团但未落地、以及非九年一贯制资源配置的小区还是有本质区别的！

那么量化到房价上，到底值多少？

单从顶级教育资源的价值来看，复地东湖国际有非常强的参考性，因为同属于中北路圈层，同是武昌区重点打造的新校区，唯一不同，就是当下的产品力、品质更好，房龄也更新更保值。

尽管如此，复地东湖国际较优质的三期，5月份最新成交均价还能达到3.9万元/㎡！那以前5.8万的辉煌战绩，也就不用我多说了！

截图来源于贝壳平台

另一个豪宅+顶级书包组合案例，就是武汉天地！

在全市二手房腰斩的情况下，武汉天地云廷2期二手次新，3月份成交均6万元/㎡，4月份成交均价6.5万元/㎡，5月份成交均价5.4万元/㎡。

从单套成交来看，最近武汉天地云廷2期成交了两套258㎡户型，分别以1950万，单价7.6万元/㎡，2100万，单价8万元/㎡成交，这价格是不是很顶？

从教育资源的打造、成型，到全市案例的分析，说明两个问题：

中海的教育资源确定性非常强，偶然性也很强，所以从过去到当下都很难有替代品。

同时，前有中北路的极致含金量，后有12年顶级学校的爆发力！中海东湖玖章的价值基底非常扎实。

买学区房的人，一半都有2个需求——现在和未来，现在要自住自用学位，未来要有保值力升值力，中海东湖玖章，似乎都具备！

03.

接下来，我想问大家一个问题，前面我们提到了武汉天地云廷2期的二手房成交价，想必大家也发现了，价差非常大，为什么？——看江和不看江！

说人话，就是稀缺资源的占有！

但很多人对稀缺有误解，真正的稀缺，是对城市空间权力的绝对垄断！所以，武汉真正价值千金的江景湖景，只有那么小小的几段！

长江的武昌滨江段、二七滨江段、沙湖的中北路段、以及东湖省博省美术馆段！再细化，就是能不能直面这些景。

中海东湖玖章6号楼建面约175㎡的窗，正对着东湖的省博省美术馆！带来了一个不一样的东湖玖章！它用建面约175㎡的窗，装下了整片的东湖，也装下了豪宅最珍贵的稀缺景观资源占有！

它就像一个超级视野的湖景VIP包房，约14.4米IMAX巨幕视野，LDKB一体化方厅，大横厅+南向双套房，连接着约6.45米观景大阳台。

建面约175㎡户型图

14层以上，不管是在大横厅、餐厅、还是主卧，都能引湖入目！1.5公里的湖景退距，有生活，有留白，但无遮挡，恰好拥有了一份稀有的生动感！

只有站在这样的窗前，半隐于市，又能俯瞰众生的境界才能完全定格。

6号楼看东湖视野

而作为中国首席城中湖，东湖与其他三大黄金“江、湖”景观段相比，它的文化属性、文旅属性是最强的，对外标识性也是最强！

它不仅是武汉的东湖，更是世界的东湖，所以周边住宅改造有可能，但大拆大建几乎不太可能。

那么，中海东湖玖章建面约175㎡产品，可算是中北路唯一在售观东湖的新房了，而且还是准四代宅，就算在本小区，也就这么一栋！未来进入存量房市场，也是可遇不可求的存在。

04.

几乎所有第一次来中海东湖玖章的人，都有一种感觉，过于低调！但多来几次，你又会觉得，这是一座深入到未来生活的宝库！

为什么会觉得它过于低调？

因为中海却把营销中心放在了社区大堂，没有华丽的沙盘，大气开阔的大厅，舒适格调的洽谈区。

但细品，你会发现，中海东湖玖章，是当下所有豪宅中，营销味儿最淡的项目！

因为它的社区大堂、下沉式会所、口袋广场、大区景观，全部是“原相机”非“摆拍”，现在是什么样子，未来交付就是什么样子。

下沉式庭院实景图

工科思维更倾向于直来直去，精准到结果的表达！所以它们磕细节多于磕氛围！

在社交景观中，它能考虑到婴幼儿的推车，老年人的轮椅如何更便捷，所以，有阶梯的地方，一定会大费周章再做一个无障碍通道。

小区实景图

在植被选择上，十几年树龄的灌木都是提前栽种进来的，以确保它的成活以及在交房时，该开花时开花，该结果时结果，叶子该绿得绿，该黄得黄。

在它们的看房路线中，大家还能看到地下车库整整齐齐的管线工程，别觉得丑，工科生纯粹想展示一下内部细节的精工，毕竟很多开发商是羞于展示的。

但恰恰是这些匠心细节，才能给我们真正的安全感！

那，为什么又觉得它像个宝库呢？

因为在总建面超30万方规模社区优势之下，它可以对未来生活有更系统的规划！

比如已经展示的玖章荟下沉式庭院会所空间：封闭式的书吧、健身、瑜伽、私宴、会客空间，为摩登业主提供休闲、娱乐、会客场景。

会所实景图

此外，除了10号楼，每一栋楼的架空层都规划了丰富的功能空间！

架空层功能分布远期规划示意图

不同于很多走完示范区，就走完了全场的小区。

未来，在中海东湖玖章社区内，随处可见儿童剧场、儿童玩乐区、共享阅读、青年健身、共享咖啡、全面会客厅，也会有乒乓球、书画展、老年剧场、棋牌、地面书法等等。

是不是很像百宝库？

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