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松雅湖是长沙未来核心的“科创中心”之一，也是长沙除了梅溪湖，唯二的“大湖住区”。

星沙最好的一切都沿着松雅湖岸线展开。区域内人气最高的商场、家长口碑最好的学校、投入最高的生态景观系统、畅达内五区的快速通道……

之于房地产开发，这就是价值高地，或者说，区域极核。

“隐秀”，占据的是松雅湖南岸最后两块纯低密住宅用地。

隐秀项目区位示意

如果说地段是高端社区开发的必要因素，其实万科可选择的方案有很多。比如说，像湘江岸线的项目那样光彩照人。

万科却选择了内秀不张扬，追求“大隐隐于市”的共鸣。

原因在于，作为三湘第一县，星沙的基础配套和繁华景象并不逊于内六区，并且具备极强的产业粘性，高端购房者要的不是“离市区近”。

星沙不缺改善项目。但真正未被发掘的市场需求，是那些身居繁华，又能安享一隅的高端生活场。

万科敏锐察觉到了这个深层需求，于是狠下心开始长达近两年的谋划。

隐秀社区规划设计示意

结果是，它把这些“生活的便利”和松雅湖公园的“自然感”、“松弛劲”揉在了一起，繁华与悠然自由转换。

所以你在形态上就能看到，隐秀“藏的真好”。

如果不是特别提示，你很难发现他们的社区大门，开在了一条不起眼的支路上。甚至开车路过，或许你不会意识到经过了一个豪宅社区。

为了做到这个效果，万科精心做了三重景观“屏蔽”。

依托红线外的松雅湖风景和行道园林建立第一道屏障，然后在用地上主动后退让渡几十米，空出来的部分被改造为园林式步道，将整个小区用生态绿意隔离开来。

隐秀建筑设计示意

再加上社区架高，让社区平面与周边形成地势差，构筑起少有的三重生态层级，等于是将社区包裹在生态绿意里面。

而架高，恰好让约6000亩松雅湖国家湿地公园成为客厅窗前的幕布，这种感觉就是——

把公园搬回家。

隐秀社区园林意蕴展示

要是说琢磨土地算房企还算“上心”，那隐秀在户型和建筑上的做法，就实在有点“不按套路来”了。

在2.0左右的容积率下，哪怕有20栋楼，社区规模其实也不大。

但万科居然做了20多套户型。

你就说夸不夸张？反正我们在脑海里搜索近20年的楼市案例，也没记起哪个项目有过这样的“狠”场面。

这其中所倾注的心思，以及设计难度与施工细致度可想而知。

隐秀社区主大堂实景（以后期交付为准）

万科的一个出发点是，现代高端置业需求正在快速迭代。早已不是早前被人熟知的“家族式住居”，呈现出多元化、个性化的局面。

比如说，年轻一代并不愿意与长辈们住在一起、长辈也不愿意介入子女的日常生活、兄弟亲友之间就算住一起也希望彼此留有空间……

而这样多元化的间需求，同时又建立在生活功能、审美取向、生活习惯以及购买能力等现实差异之上，这就导致高端购房群体衍生出更细分的需求。

万科这么干，其实就像个“定制裁缝”，照着不同家庭的生活样子来设计。

建筑设计上，隐秀也挺“不常规”。

他们没有沿用高端盘常见的“简约直线”搭配玻璃幕墙式的立面，采取更为温婉的曲线搭配表达。

隐秀建筑设计示意

并且，曲线不只是停留在垂直方向上营造苹果手机般的温润，也匍匐在建筑平面的拐角里。

这份对“曲线”的执着，不是为了装特别，而是想让房子少点冰冷感。这正是万科在“隐秀”项目上的暗语——

软乎乎的线条，述说的是，家本就是让人松弛的地方。

这个设计原则，贯穿于整个项目的产品设计逻辑中。

比如说超高窗墙比。

万科把所有房型的窗户做得特别大，目测窗墙比差不多达到三分之二。

这样的目的就在于，可以将自然光线尽可能多地引入室内，营造更舒适的视觉反馈，保证居家环境的通透性能。

项目建筑立面设计示意

同时，尺度更大的开窗面对准松雅湖，制造巨幕式的景观，塑造更体面和更私密的环境享受，将松弛感层层渗透至室内。

比如说，多功能房，这个设计元素出现在社区大部分的房子里。

正如我们前文所说，高端购房群体是在细分的。多功能房的出现，相当于一套房子的彩蛋，适配更多细腻温情的场景。

本质上，就是将生活场景决策权，交回业主自己手里。

比如说，完全可以实现两代人在家庭公区上的“平权”、可以用作儿童成长功能区，同时满足与家庭公区的实时互动，更有利于孩子们成长。

当然，在具体的户型规划上，则是多重生活场景的搭配与自由选择。

我们就简单列举几个典型户型来拆解。

先说这套149㎡的小高层户型（建面约值，下同）：

这是一套面积效率基本拉满的设计，“狠”抠细节。

独立电梯厅的侧墙进行留白处理，与入户门框体拉开约30厘米的空间，这份相当于外门厅的巧妙“你懂的”。

在室内，你能看到约5.6米的竖厅公区，搭配超过13米的总进深，公区的尺度感直接“越级”。

隐秀项目样板间

四个独立房间就半环抱在公区四周，让这套户型上基本不存在过道去“浪费”面积，搭配室外“独享”的部分，让整个生活空间拥有近100%的空间效率。

并且，被很多“新规”户型忽视或抛弃的生活阳台，以一个恰到好处的设计实现在全屋隐秘之处，保护室内品质氛围的同时，构筑完整的生活功能。

这套214㎡的平层洋房更注重生活享受。

总体上看，设计风格与149㎡户型基本一致，室内最大的不同在于，它拥有更奢阔的尺度。

比如，公区开间来到约7.5米，总进深接近17米，面积轻松超过百平米，完全可以容纳多功能客厅+LDK餐厨体系的酝酿。

洋房产品序列里，跃层设计让人眼前一亮。

在242㎡的跃层里，万科将挑空面对准了松雅湖。

主要有两方面考量：一是不改动空间，超高挑空形态下可以尽可能将景观与通透做到极致，二是如果后期需要改造，跃层部分也可以拥有绝佳的视野与风景面。

隐秀项目样板间

并且，包括三个套卧和多功能房在内，南向四个房间全部向阳。

378㎡的洋房顶复将生活奢适度演化到无以复加的程度。

虽然首层基础格局与跃层洋房基本相似，但是与客厅等宽的景观阳台的加入，将居家质感直接拔升一个层次。

这个室内外的过渡空间，可以是吹着湖面微风的小歇之所，也可以是暗香沁人的绿植走廊。

当然，更大的可能，是将花草安置在上层露台里。上层的两个露台，一个紧贴全功能主卧套间，一个毗邻起居厅，中间夹着的，正好是从首层冒出来的挑空空间。

你可以想象一下，这套空间关系，能演绎出多少种功能场景可能？

值得重点关注的，还有这套240㎡的底跃洋房产品：

难得的是，你能看到关于“空间效率”与“奢适尺度”的完美融合。

楼梯间与电梯间完全沿着侧墙设置，通过精巧的“嵌套”设计，根本不影响室内主体空间的规整度，这就使得6米左右的开间发挥出最大的效能。

辅以约10米的客餐厅进深，给人的第一眼印象就是奢阔和秩序叠加出来的气场。

卧室空间完全做到四套卧规制，加上二层的独立起居厅，让整个房子形成张弛有度、互不干扰的基底。

隐秀项目样板间

关键是，万科“狠”到，居然做到了几乎没有浪费哪怕每一个平米。