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过去一年，豪宅狂欢，刚需成了被“冷落”的群体。而金茂率先注意到了这一点，无论是改善还是刚需，都应该有追求美好生活的权利。
作为豪宅专家，金茂这一次带来华东首座“棠”系作品东山金茂晓棠，不仅弥补了当下南京市场刚需产品供应的不足，更重要的是还彻底颠覆了刚需产品的打造逻辑。
● 刚需产品不应该是改善产品的降标，而是属于年轻首置首改群体自己的高配！
● 刚需产品不应该是房企视角的自嗨，而是深度洞察年轻人需求、站在购房者视角更实用更倾心的好房子！
今年二十届三中全会上明确表示，要“提高人民生活品质”，“不断满足人民对美好生活的向往”，为房地产行业未来的发展指明了方向。
在我看来，金茂此刻就是在深刻践行这件事。不仅给南京改善人群带来不同的高端生活选择，同样也给到南京刚需群体追求美好生活的权利！
某种意义上，东山金茂晓棠正式开启了南京产品平权新时代！
01
2天超3000人到访参观！
南京刚需市场，再度掀起“金茂现象”！
说实话，在东山金茂晓棠之前，南京刚需市场已经很久没有如此轰动过了。
示范区开放仅2天，就吸引超3000人到访参观！不仅有特意来看房的，还有路过被吸引或者闻声而来到项目示范区打卡的！
所以我们看到，这两天的东山金茂晓棠几乎被人山人海“包围”了，里里外外人头攒动。似乎这也成为金茂项目的一种常态——总能一炮而红，而且自带破圈的泼天流量。
在主页君@孟祥远看来，东山金茂晓棠的爆火也引发业内的几点思考。它不是偶然，而是房企对行业趋势精准捕捉、产品定位清晰、产品能力领先等多方位综合的一种必然。
其一，南京刚需市场仍有巨大需求。相关数据表明，截至目前今年南京市区2-3万/㎡的新房已经成交近万套，刚需产品的需求非常旺盛。而且从城市长期发展角度来说，新人口还会不断涌入，刚需买房一定是长久议题。
其二，市场上真正重视刚需、懂刚需的产品非常稀缺。现在南京的刚需主力基本已经变成95后00后，他们对生活品质有更高要求，不接受将就和降级，东山金茂晓棠的出现弥补了这一空白，也在刚需市场树立新标杆。
其三，充分尊重客户需求是好房子的必备条件。无论是两年2座金茂府，还是东山金茂晓棠，我们都看到金茂对客户需求的深研和尊重。成功经验在前，又是大有可为的刚需赛道，看好东山金茂晓棠成为今年大爆款。
02
满配满装+鲸吞收纳！
金茂晓棠颠覆传统打法，重新定义刚需赛道！
这次在东山金茂晓棠，我看到两个现在地产行业非常难能可贵的品质：一是金茂真的很懂刚需，二是他也真的非常尊重刚需。
“懂”很重要，是前提，现阶段还能沉下心考量刚需需求的房企不多了，金茂绝对是一个；
“尊重”则更为关键，金茂并没有以自己的绝对意志主导产品打造，而是基于真实的客户需求和痛点，提出了一套非常极致的解决方案，从物理功能、审美设计，到精神需求、情绪价值，通通给满！
先看东山金茂晓棠的户型设计，我敢说，如果没有100%代入使用者视角，反复推演各种生活的可能性，是根本做不出这样的产品的。
以建面约89㎡户型为例，可以直接预定今年南京的“神户型”！
第一眼的空间感，震撼到让人怀疑：这是一个建面约89㎡户型应该有的尺度吗？
然而事实就是，东山金茂晓棠不仅通过LDBK一体化设计实现了完整的超大室内公区，而且还有面积约9㎡的南向跑道双阳台，配合超大落地窗，视野和采光拉满。
加上南北满飘窗等赠送面积，项目户型的使用率更是能达到90%以上。
原本南向次卧的位置，东山金茂晓棠将它做成“X”可变空间。因为金茂调研了解到，绝大多数小家庭最终真正使用的2间卧室，另一间往往闲置或者堆放杂物。
而可变空间的设计，就赋予了生活更多可能性。年轻小家庭可以将这里开辟成开放式书房，或者作为小朋友的专属天地；三代同堂的家庭，居住需求也依旧能满足。
厨房岛台是交付的，这在南京同级别产品里很少见！
玻璃移门+互动岛台的组合，代替了传统的墙体阻隔，不仅进一步打开室内空间视野，还让厨房的操作性和互动性更强。
你没看错，建面约89㎡的户型，东山金茂晓棠竟然做到了双开门冰箱！
这得得益于项目使用的S墙预埋设计，充分利用角落、狭小空间，满足室内更多功能性的同时，却丝毫没有挤压整体空间。
特别人性化的是，东山金茂晓棠建面约89㎡还做到了主卧套房设计，配备独立卫生间，不仅保证了家庭成员之间的生活私密性，还有效避免了未来实际生活中“卫生间使用时间冲突”的尴尬。
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