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越秀·外滩樾

这相当于什么？

相当于汉口中山公园或者汉口内环江滩公园旁，给你盖了别墅

图源网络

我们只是没见过，不代表武汉人天生热爱高容高密钢筋混凝土森林

接近20年时间，超高层建筑几乎是武汉核心地段【唯一形态】

图源网络

不断地强化洗脑没有第二个选择的现实，导致大平层拥有定义豪宅的唯一话语权

千万级支付力想在武汉置业

要么买武昌滨江的超高层，要么买二七滨江的超高层，武汉4万+顶豪甚至有容积率5起步最高8......

但3年前，武汉突然土地降容

我们盘一下最近武汉土地出让——

次地王——汉口内环滨江，容积率区区1.3

江汉路地块容积率2出头

武昌内环滨江最低1.43，最高不超过3

2024年，武汉单宗土地平均容积率降至2以下

高容高密被彻底抛弃，现在甚至是【限高限容】

关键市场也开始发现，房地产【地段论】已经失灵，还想用地段掩盖产品和建筑硬伤？无数案例证明......注定遭遇二手市场暴击

未来真正有价值的房子，一定是顶级地段加持【超纲产品力】

所以从现在开始，内环，滨江......武汉顶级地段出现洋房、叠拼甚至合院都不奇怪

匪夷所思吗？

准备好没？

2

顶豪大平层≠提供顶级生活

低密还是超高层？

之前市场几乎不会有选择障碍

低密唯一的BUG就是，远

此时此刻，当地段不再是问题......

真正的顶豪颠覆开始了

超高层优势是啥？

稀缺资源掌控力

住江边湖边，你视野越高，俯视效果越好

代价呢？

城市塔尖被迫过着一种高度集中的生活方式

超高顶豪的公区配套非常奢华

但会所、健身房、私宴厅、园林......依然是公用

哪怕身价超千万，一样要处理楼上楼下共用天花板而出现的邻里问题

一旦遇上险情，超高层【避险功能】依然不够

千篇一律的超高建筑并不能提供【塔尖】生活方式，套内空间单一，只是在普通产品上【物理升级】

哥拿一套120平和220平比较

空间功能模块其实完全一样

客厅、餐厅、厨房到卫生间、卧室、书房.......

你能干的事，也一模一样

吃饭、看电视、睡觉、偶尔办公

套内三代同堂根本不用想，孩子多几个都很局促，孩子只是住上略大的卧室，但还是朝北

他也根本用不上行政酒廊和私宴厅

家庭成员的生活体验，其实没有很大改变

那顶豪到底顶在哪里？

每个空间尺度更大、装修更豪华

你家水龙头箭牌，他家是高仪

但可怕的是啥

之前的大门奢石、园林树种全武汉仅此一家

现在1万多的大门已经卷上天，大门、会所，包括三大件，4、5年前的顶豪真不一定打得过！

等于你几年前花1000万买的豪宅，一看大门还不如现在1万的刚需盘，崩不崩溃？

大平层最后的优越感，也被无情击碎

单一的超高层顶豪逻辑走到头了

3

绿城独栋别墅 何以【定】长江？

所以绿城湖畔雲庐的底气是什么？

他能提供大平层提供不了的生活方式，真正属于塔尖的生活方式

项目实景图

作为别墅，他的生活方式天生【碾压】

别墅的终极追求是空间的分配和体验

简单说几个生活场景，你就知道这是超高层无法提供的塔尖生活方式——

三代同堂、三胎家庭

儿童客厅、家庭图书馆

私人博物馆/个人道场

私人瑜伽室、影音室、茶室、健身房、模拟高尔夫球场

更不用提别墅产品传统强项花园露台、庭院

客厅、餐厅、厨房、卫生间、卧室、书房之外，湖畔雲庐创造更多塔尖定制空间

比如这套360平4层类独栋

145%得房率实得足足550平

垂直空间，意味着彻底规避动线交叉可能性

项目实景图

一楼传统社交公区+庭院，开间和采光丝毫不逊于大平层

二楼两个套房，老人不仅住得下，分房睡都可以

如果老人不同住，这就是男主人私人收藏室个人道场

能买得起上千万顶豪的好大哥，谁没会所？

谁不喜欢收藏瓷器玉器紫砂壶？

他过去只能在办公室、会所欣赏，现在天天在家看个够，有朋友来随便展示一套六位数紫砂壶，这面子够不够大？

三楼一整层南北通透的空间，二胎三胎都没问题

甚至可以打造儿童客厅/家庭图书馆主打高质量陪伴，孩子拥有独立生活空间，一整层啊，这才叫为了孩子换房

项目实景图

四楼是主人全功能套房

至于顶层露台+两层地下室......这都属于别墅标配，哥不多说

哥想说的是——

一切空间无所谓定义

都可以按你想法【私人定制】

甚至每家每户的树种、水系景观，都有不同的视觉和体验

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湖畔雲庐能提供的这种奢侈，不在于你拥有多少平米，而是透过全新的空间理念，扩展了无限【生活可能性】

这种生活方式，才叫和首置改善房彻底拉开【圈层隔离】

4

城市资产的终极价值【传世】

1000万+级别的置业，不可能不在乎保值财富传承

湖畔雲庐去年9月交付，至今接近1年

这么长时间，武汉很多顶豪已经出现抛售踩踏行情，湖畔雲庐低密产品至今......没有挂出二手房

为啥？舍不得

只有稀缺才会惜售，惜售才有传承

惜售意味着【稳定】，圈层的稳定也是资产价值稳定

这种惜售心态，是全国高能级市场市中心低密产品共识

杭州江南里，去年成交二手房单价达到24万

对比2015年开盘翻了1倍都不止

在很多城市，绿城同类产品表现异常强劲

在杭州，江南里挂牌5.3亿

在嘉兴，云栖玫瑰园单套1.45亿

你很难单单用长期主义去形容这类产品

绿城、核心地段、低密、别墅......所有要素集齐本身已是一种【传世】

真正具备传承价值的从来不是高密度的超高层

上海华山路、武康路的百年洋房到香港浅水湾、太平山顶的独栋

甚至纽约、伦敦市中心的联排独栋，所有具备穿越世纪周期的建筑形态，都是低密产品

哪怕百年之后，这类房产已变成历史风貌区却依然傲立市场顶端

5

绿城已站在时代风口之上

时代变了

抛弃坚持20年的高容路径，低密+市中心已是大势所趋

武汉现在人口在1200万左右，地铁日均客流量300万人次

这两项关键数据，基本达到上海15年前的水准

在我们进入超大城市，房地产从规模向品质转变的临界点，武汉选择和上海同样的路径——降容

这是城市高品质发展的必然转型

更多低密、保持建筑更合理的密度与距离

远不止让城市风貌变得更好，他釜底抽薪改变了房地产底层逻辑

项目实景图

传统依赖地段+景观+装修的顶豪打造手法，慢慢转变成核心区+多样化/定制化居住形态

此时此刻，我们已来到转折点

顶豪低密的浪潮已经无法阻挡

湖畔雲庐单挑长江，无非捅破那层窗户纸罢了

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