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建筑面积：7.8万方

建筑形态：小高层、洋房

绿地率：35%

物业公司：景明物业

物业费：2.36

车位配比：1：1.7

总户数：401户

楼栋数：9栋

装修标准：毛坯

容积率：2.0

层高：2.95米

公摊：21-23%

交房时间：2027年年初

02产品信息

2.0低密容积率领势CLD品质改善时代，臻筑墅境洋房（5栋）、小高层（4栋）全系产品，建面约120-165㎡全阶户型空间，从二人世界、三口之家到二孩家庭、三代同堂，以兼顾全家庭段的成长户型空间，实现全生命周期服务关怀。

【户型面积】

小高：

124㎡（三室两厅两卫）*旗舰户型（1#）

122㎡（三室两厅两卫）（8#）

135㎡（三室两厅两卫）（3#）

141㎡（三室两厅两卫）（5#）

洋房：

135㎡（三室两厅两卫）(9#)

143㎡（三室两厅两卫）(4#、10#)

164㎡（四室两厅两卫）（6#、7#）

03户型

04配套条件

1、交通：定址CLD正核，主干道、高架、高速、高铁、地铁、机场等TOD立体网路；

2、商业：龙湖天街、万虹广场；

3、公园绿地：天赋主城稀缺生态景观资源，约90万㎡华山白泉景观廊道，卧牛山公园、运动森林广场等生态墅境，三面环景，开启休闲、运动、颐养等全龄乐活美好场；

4、教育：山东师范大学附属中学（幸福柳校区）；

5、医疗：济南第三人民医院；

05竞品PK

项目

国风麓府

芳华悦府

中奥观宸

开发商

瑞马

海通

轨交+中建

规模

4.83万㎡

386套

40万㎡

产品

小高、洋房

洋房、小高

洋房、小高层

容积率

2.3

2.0

2.0~2.5

户型

小高：

114~127㎡

洋房：

129~143㎡

108~129㎡

105~143㎡

143~165㎡

价格

180~188w

195~210w

144w/154w/

187w

142w/

155W/175W

交付

2026.12

2027.03

2027.12

进度

2#洋房加推

1#~5#

首开A1地块

105~115㎡

从定位来看，刚改定位，卡点清晰。

改善3.0+国企担当+2.0容积率+低密洋房产品+三地铁环伺+隐奢下沉庭院会所+配置恒温泳池+8大景观园林设计+一站式精英教育+建面约120-165㎡全阶户型空间