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“地段红利期时，价格成为买房/卖房的唯一考量因素。当楼市进入下半场，地段红利消失，武汉楼市出现一个非常规现象——【品质溢价】开始盛行。”武汉市房地产开发协会副秘书长张涛分享了他所观察到的现象。
比如，光谷中心城的地王项目，与隔壁项目价差约1W+，依然连续蝉联光谷销冠宝座。
事实上，品质溢价，不是这两年才出现的新现象。
在上海、杭州、成都等城市，就出现过此类情景。
据第三方机构数据显示，新希望地产重点交付项目的二手房中，对比同板块产品拥有更大溢价空间。
以成都的D10天府住宅为例，交付后不到半年时间，其二手挂牌价最高已达8万/㎡（数据来源：贝壳找房）。
在武汉，也曾有过先例。
2010年，三环边的晋合金桥世家首开，卖1万元/平米。比有些二环内项目都贵。当时，项目所在的后湖板块，每平才六千多。
十三年后，晋合金桥世家二手房成交均价约2.4万元/平米，依然比很多二环内的二手房更贵。
无独有偶，武昌的老牌豪宅，金都汉宫，二手房价格破3.6万+，超周边同期住宅小区60%。
这种差异并非后天改命，而是先天就由优质产品缔结的价值所赋予。
也就是说，即使在地段红利期，极致的产品主义依然可以杀出重围。
“此前品质溢价现象呈点状分布，是偶然出现的孤例。”武汉买房首席内容官陈珂提出结论，“如今，武汉楼市将全面进入【品质溢价】时代。”
02
锚定二七滨江未来十年价值高地
什么样的楼盘，拥有【品质溢价】的潜力？
一看区域，二看楼盘自身。
区域本身能级，是决定能否实现品质溢价的基础。
地少，人多，城市规划能级高，配套集中程度强的区域，城市能级上限注定比人口外流、城市规划能级和配套集中程度弱的区域要高很多。
武汉长江主轴风光实景图（图源网络）
如武汉地产研究院院长殷跃建所言，一百年来，武汉城市核心由长江沿岸一路迁徙至内陆，直到2002年以后，武汉彻底改变了城市与长江的关系，中心又重回长江沿岸。在武汉打造国际化滨水城市的战略引领下，未来十年，二七滨江必然是无可置疑的城市C位。
D10天元所在的二七滨江核心区，是武汉的top级地段。
这里是武汉高度提纯的“富人区”，武汉唯一被冠名“国际”之名的总部商务区，华中首个“保险+国际总部”区，区域总投资已超1500亿元，落地重点项目达20个……（信息来源：长江日报）
二七滨江实景图（图源网络）
随着周大福金融中心、泰康在线总部的先后兴建，汉口滨江国际商务区将成为华中金融行业头部企业的聚集区。
日渐兴盛的高精尖金融产业，将为二七滨江导入源源不断的人口，形成产业-人的良性循环。
湖北中原首席技术官兼策略顾问中心总经理郑源滔介绍，从空间上看，二七滨江商务区呈现非常明显的自南向北持续扩张的趋势，随着黄浦路板块的土地开发接近饱和，它的中心已从黄浦路板块的天地，一路向北迁移。
解放大道、周大福金融中心、K11购物中心、长春街三小、七一中学新校区（建设中）、地铁1号线……整座城市的全维度顶级资源，均聚集在D10天元1公里范围内。
城市的扩张路径表明，以D10天元为核心的板块，将成为二七滨江的下一个价值锚点。
03
著一本奢装教科书，造一代传世豪宅
在区域能级足够强的前提下，产品的品质，决定了品质溢价的上限。
产品力对房价的作用，可能会因为行情影响，难以体现在新房价格上。但经历时间的沉淀，一定会积攒最深刻的能量，在合适的时间爆发。
总之一句话——
价格决定的，只是你卖得快与慢
但品质决定的，才是你到底能不能卖得出去
过往的经验告诉我们，顶级的产品力，在绝对存量房市场，将拥有更具权威的定价权。
这也是D10天元，几乎执拗地追求着极致水准的原因与初心。
“每一次产品的发布都是武汉豪宅的大事件，这不止于是口号，更是一直以来的坚持”，新希望地产武汉公司营销副总经理郑淋尹提及项目时表示，“新希望始终坚持不断打磨产品，以更高的质量，更好的产品标准，为武汉豪宅交上一份满意答卷”。
看过D10天元的实景示范区后，都被这个项目所震撼，纷纷表示，这简直是一部行走的奢装教科书。
弧线曲面建筑外立面，约64米的巨幅金色拱形艺术门厅，给予了观者第一眼的视觉冲击。
罕见的双层立体园林——浮岛花园，让园林以具有层次感、立体感的方式“活”起来。
约6米高“浮岛”串联楼栋和不同组团以及PROMAX泛会所，室内和室外间呈现出一种绝佳【无界】感。
实景图
地下车位空间，星空顶、大量铝板、奢石的应用，豪宅的高颜值与尊崇的归家感同时掌控。
室内奢装，绝对是当下豪宅精装的“天花板”配置，几乎全部都是国际一线的精装奢侈品牌。
深圳湾一号同源重奢铸铝门，“编织纹理”质感，让门变成一件“艺术品”。
实景图
进门就是视觉盛宴，超大通厅奢华雅致，地面采用人字拼高级灰大理石进行铺装，有着灰色调的高级质感。
还有玄关处的定制孔雀绿岩板，漆皮木饰墙面，精工细致的透光展示柜、香槟灰收纳柜以及无处不在的PRADA绿、亚马逊绿奢石……
实景图
豪宅精装看厨房。
D10天元的厨电4件套选用了德国顶级奢侈品牌嘉格纳。
其中的嘉格纳三眼灶，具有9档火力调节，在光鲜的同时也极具实用性。
在厨电品牌中，嘉格纳就是爱马仕级别，对比豪车就是法拉利级别。
国内许多顶级豪宅都有嘉格纳身影，例如上海的汤臣一品、济南路8号，北京的贡院6号及Naga上院等，都是20万/㎡以上或者单套1亿以上的豪宅。
这些“武装到牙齿”的奢装细节，每一处都流露出“不惜成本”的底气和诚意。
“D10天元的核心价值点来源于总图规划与奢装的视觉体系，它的骨架天然就与区域其他项目区隔开来。”新希望地产武汉公司产品研发总监梁洪嶂分享了D10天元的设计思路，“在方案落地过程中始终秉承颜值为王、多亮点、实景呈现、经验迭代的策略，所有奢装围绕酒店化设计展开，创新性打造立体园林，给业主提供日常生活外的情绪自留地，实现美学与功能的平衡。”
“D10天元，实际上是个超百亿、长周期的项目。对我们而言，不追求短时间通过做小面积来快速出清，口碑、产品、兑现才是排第一的。”新希望D10天元营销总闵捷表示，“因此在前期客研定位阶段，我们博采众家之长，不断完整价值链条，磨砺极致产品力。”
对于豪宅客户而言，确定性是极为重要的诉求。二七滨江板块本身带来了相当大的确定性，D10天元约2.5万方的实景兑现，则让这种确定性更为笃定。
现在很多项目都是标准化，而D10天元独特的魅力，正是来源于它的非标准化。非标准，才造就每一间房都是一座高定艺术馆。
威尼斯有句谚语：合乎美丽，则不惜重金。
D10天元，正在用教科书级的奢装，成就一座流传于世的奢品。
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