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华中科学生态城——嘉园里是洪山区南湖板块即将入市的一个新楼盘，但它不仅仅是一个单纯的住宅项目，而是华中科学生态城这个百万大盘中的一小部分，准确的说是其中的居住配套。所以，在介绍它之前，我们有必要来了解一下它所在的这个大盘以及这个大盘所描绘的宏伟蓝图。

一、武汉市重大项目和百万方大盘

华中科学生态城是武汉市为促进创新发展和“大学之城”建设引进的重大项目，用地283亩，总投资超100亿人民币，引进一家世界500强前200名互联网企业入驻。项目从雄楚大街开始一直到接近南湖北岸，分A、B、C、D1、D2、E1、E2、F共8个地块，南北绵延近1.1公里。

项目总计容建筑面积100.26万㎡，地块用途包含商务、商业及居住，其中商务部分计容建筑面积50.66万㎡，商业计容建筑面积12.22㎡，酒店计容建筑面积约6万㎡，居住及配套建筑面积31.38㎡，还有约0.67万㎡的学校。

显然，这是一个超大型的城市综合体项目，其中的“隐形大佬”是占比约一半的商务部分（主要是办公楼宇），而不是我们现在所看到的住宅，这样的巨无霸一旦建成将足以改变洪山区的商圈格局，大大提升项目所在区域的整体价值。当然，这是蓝图，蓝图的实现往往是一项光荣而艰巨的任务。

二、住宅占比约30%

言归正传，我们回到今天要介绍的重点——住宅部分，住宅的体量约30万㎡左右，占项目总计容建筑面积的30%左右，总共分两期开发:

一期嘉悦府

一期嘉悦府为F地块，共6栋、761户、楼高为29层、37层和46层，户型包括建筑面积约115㎡—168㎡的三房和四房。2024年3月首开，毛坯均价约20000元/㎡，到当年的9月份大幅下调至约15000元/㎡，“一降成名”后，买房人纷至沓来，此后几个月在洪山区新建住宅网签排名中一直霸榜。

现在一期已经交付，在卖房过程中起到重要助力作用的学校——武汉经开外校华中科学生态城校区也早已开学。

二期嘉园里

正在入市的是位于E1地块的二期——华中科学生态城·嘉园里。

嘉园里由4栋45层的超高层组成，计容建筑面积约79500㎡，容积率4.76，共588户。户型包括建筑面积约108㎡的三房二卫、138㎡的四房二卫以及169㎡的四房三卫。

与一期嘉悦府总体来看比较相似，主要的区别在于嘉园里属于新规设计住宅，在户型设计和梯户比方面有升级，为两梯三户和三梯四户，所有户型均拥有独立电梯前室，而且有可拓展的X空间，这也是两个亮点。