【徐州】2025美的云与湖(售楼处电话)丨美的云与湖欢迎您/售楼处电话/地址

【徐州】美的云与湖

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基本信息

楼盘位置：位于徐州经济开发区东湖新城徐贾快速通道与彭祖大道交汇处。

开发商：徐州美腾置业有限公司。

产品类型：规划有高层、小高层等多种住宅产品，共计 3322 户。

容积率：2.52。

建筑密度：19.41%。

绿地率：约 30% 以上。

车位情况：机动车位约 4164 个，车位配比接近 1:1.25。

周边配套

交通配套

公路：紧邻徐海高架、和平路、彭祖大道、昆仑大道、高新路、徐贾快速通道等两纵四横超强路网，可快速通达全城。

地铁：规划地铁二号线延长线徐贾快速路站（规划中）就在家门口。

商业配套

自带商业：项目自带约 4000 方社区底商，距离项目约 1 公里还有 6000 方东湖悦府半围合式商业街区。

周边商圈：距离项目约 5 公里的新城区商圈（美的广场）、约 6.8 公里的高铁商务区商圈（奥特莱斯），约 8.5 公里的万达商圈（万达广场、宜家、迪卡侬等）。此外，还有规划中的东湖水街（东湖之眼），体量 5 万方，将打造成大型城市综合体。

教育配套

幼儿园：项目内部自带幼儿园（12 小班）。

中小学：嘉治剑桥公学紧邻项目地块，此外还有侯集实验小学、东湖实验小学、侯集高中、经济开发区实验学校、和平路小学等公办优质教育资源均在项目 2.5 公里范围内。

医疗配套：周边有三级甲等医院四院分院、市二院分院等，且项目周边也规划有医疗科研用地。

生态配套：东湖新城区域内有大湖和东湖，水域面积约 2500 亩，整体生态环境优越，项目还重点打造了约 6000㎡美的・云与湖 S・Park 科技潮玩公园。

小区规划

整体布局：地块共分为 ACDE 四个地块开发，秉承 “两轴一核心，多元辐射” 公共社区生活理念。南北景观生态轴串联四个归家口袋公园；东西轴为交通生活轴；一核心为社区公共空间系统，包括社区邻里中心和 S-PARK 智慧体育公园；多元辐射为四个公园式智慧社区和一个幼儿园地块，由体育公园、幼儿园、社区邻里中心及维 G 社区串联。

景观设计：以东湖生态元素为灵感，打造 “静可观，动可享” 的意趣园林，绿化面积较大，设有中央休息凉亭、儿童游乐场等设施。

户型分析

106㎡户型：多为三室两厅设计，户型方正，布局合理，空间利用率高，宽厅设计搭配全景落地窗，采光和视野较好。

117㎡户型：同样是三室两厅格局，亮点在于拥有约 5 米宽厅，空间开阔，营造出宽敞舒适的居住氛围，且做到了干湿分离。

128㎡户型：飞机户型，6 米大宽厅，南北通透，独立餐厅，入户玄关设计，主卧空间宽敞，带有卫生间和较大的开窗面积，北侧书房可根据需求灵活改造。

159㎡户型：四室两厅三卫设计，大平层产品，双阳台落地窗，四开间朝南，5.2 米宽厅，三米层高，全屋采光充足，主卧套房设计，带有独立卫生间和飘窗，居住舒适度高。