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宁波余姚绿城·九溪玫瑰园

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开发商：由中交集团和绿城集团联合打造。

物业类型：包括叠拼、合院等建筑类型。

容积率：约 1.26，整体居住舒适度较高。

绿化率：约 38%，园区绿化覆盖较多，环境优美。

总户数：总共 935 户。

物业费：别墅 2.98 元 / 平米 / 月。

建筑规划

建筑风格：采用新中式风格，将传统中式元素与现代建筑工艺相结合，白墙黛瓦、飞檐翘角，展现出典雅大气的东方韵味。

户型面积：户型建面范围在 89-212㎡不等，主力户型有 3 室 2 厅 2 卫的 102㎡户型、4 室 2 厅 5 卫的 112㎡户型、3 室 2 厅 3 卫的 107㎡户型等，可满足不同家庭的需求。

空间设计：以合院为例，地上三层 + 半地下室，6.4 米挑高客厅衔接星空露台，主卧套房配置独立衣帽间、双台盆、智能马桶，对标国际五星级酒店标准。每户赠送 20-150㎡庭院，部分户型带 6 个露台，可打造星空茶室、阳光花房。

周边配套

交通配套：紧邻杭甬高速复线与城际铁路牟山站，30 分钟直达宁波主城，50 分钟通达杭州，沪嘉甬城际铁路通车后 51 分钟接驳上海核心区，构建 “1 小时长三角生活圈”。此外，周边 1km 范围内有多个公交站，公共交通较为便捷。

教育配套：直线 3km 范围内有 3 个幼儿园、2 个小学和 1 个中学，如新星幼儿园、青港小学、余姚市牟山镇初级中学等，可满足居民子女的教育需求。

医疗配套：楼盘 5km 范围内有 1 个综合医院，为余姚市第二人民医院牟山分院，此外社区还与红十字会共建 “博爱健康 e 站”，覆盖长三角 20 万 + 医疗资源，25 分钟空中转诊直达上海瑞金医院。

商业配套：自建 5 万㎡滨水商业街，规划有星巴克、盒马鲜生等，下楼即享生鲜超市、社区食堂等。同时，楼盘 5km 范围内还有 8 个大型超市，满足居民的日常购物需求。

休闲配套：社区内建 7.5 万㎡温泉度假酒店，引入 52℃天然温泉，配套 SPA、恒温泳池；拥有 17 万㎡运动公园，内含高尔夫练习场、环湖步道、足球场等；还有 400 亩生态农庄，可自种有机果蔬，热带植物观光区四季如画。

小区优势

品牌优势：绿城作为国内知名的房地产开发企业，拥有丰富的豪宅开发经验，物业满意度连续 5 年在宁波位居榜首，外立面终身维护、机电系统 10 年质保，品牌实力雄厚，能够为业主提供高品质的居住体验和售后服务。

生态优势：项目西临余姚第二大湖牟山湖，南拥 1900 亩原生态森林，三面环山、一湖相拥，自然环境优越，是天然的氧吧，推窗即有果岭景观，无疆视野，尽赏庭前迤逦湖山。

投资优势：对比杭州同类型精装合院，该项目单价仅 1.45 万 /㎡，溢价率超 140%，租金回报率预估 6.2%，且余姚近 5 年唯一低密纯合院社区，稀缺性强，具有较大的投资潜力。

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