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出身底牌：华润这次怎么拿的这块地？

光谷润璟这块地，编号P(2025)170号，2025年由华润置地以底价8.95亿元竞得，对应楼面价约7200元/㎡。

这个楼面价，放在关山板块算是相当"友好"了。近几年关山核心地块的楼面价普遍在9000-12000元/㎡，华润拿地成本明显低一截。这意味着什么？开发商有更大的产品发挥空间，不需要把所有成本都压进房价里去。

开发商华润置地，大家都不陌生。在武汉做过光谷中央公园、华润二十四城等多个项目，工程品质和物业口碑一直在前列。这次的物业费是3.2元/㎡/月，华润自有物业。

项目位于东湖高新区，秦云路以东、荷叶山路以北，大关山板块腹地，三环内。这里不是刚开发的新区，是发展了二十年的成熟居住区，烟火气、学区、医疗全都在线。

核心数据一览：

开发商：华润置地（武汉）有限公司

物业：华润自有，物业费3.2元/㎡/月

地块楼面价：约7200元/㎡

容积率：2.15

规划总户数（一期）：644户

户均面积：约109㎡

停车位：812个，车位比约1:1.26

建筑高度：≤80米

配建：6班幼儿园+ 住区图书馆 + 室外运动场地

预计开盘：2026年4月初到4月中旬

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产品到底新在哪？"四代住宅"和"POD公园"这两张牌

光谷润璟主打两个概念：新四代住宅+POD公园住区。

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