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济南【万科观山隐秀】

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万科观山隐秀容积率仅有2.1，定位纯改善，楼栋平均层数只有11层，起步户型就是155平，最大户型来到240平，要做一个非常纯粹的高端改善小区。

万科观山隐秀打造了建面约160、165、190、240平户型，起步户型就是160平，这意味着更纯粹的圈层居住氛围和更可持续的高品质居住生态。

作为新规后的产品，奢阔宽厅、高得房率、标准层高3.1米等等都是基本优势。

以240㎡户型为例，其一层一户的私域大平层设计，在同面积段产品中堪称稀缺。

约21米南向五面宽横向展开，将阳光与景致尽数纳入室内；更难得的是，还配备了大量赠送空间，都将“奢阔”二字诠释得淋漓尽致。

最亮眼的当属L型转角边厅，约 67㎡的餐客厅采用LDKG 一体化设计，营造出通透朗阔的活动与社交空间。

而此处最大的妙处，是借由 270° 无遮挡的环幕视野，将连绵山景完完全全地 “框” 入生活。

晨光里，山峦如泼墨画卷渐次明晰；暮色中，山影又似晕染的丹青愈发温柔。山景不再是窗外的点缀，更像一件可随晨昏流转、四季更迭的“核心艺术品”，时刻为空间注入自然的诗意与灵韵。

长达约18.8米的L型拐角露台，是这个户型的另一个亮点。

现在济南有很多四代住宅产品，空中花园进深在2-3米左右，购房者最大的担忧在于空中花园无法封窗，未来空间使用率不高怎么办？

万科将封窗的选择权交到购房者手中。露台进深约2米，若是封窗，餐客厅面积将从67平扩展至约96平。若选择露台，天空和清风将是生活里的常客。

同时，这也是济南第一个量体定制式大宅。从空间格局、精装修风格到家电、建材，购房者从此可以量身定制自己的生活剧本。

从中不难看出当下改善市场的进化趋势，所谓改善，不只是更大的房子，而是更从容、更亲近自然的生活方式。

尤其对于南城改善客户来说，洋房社区本就是楼市稀缺品，这里呈现的“公园里的洋房生活场”，更是万中无一。