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花团锦簇、绿意盎然、虫鸣鸟叫？闲暇呼朋唤友，煮茶聊天？

但现实是：我在金水北交付大半年的第四代住宅里看见了——封上阳台，开砸树池，打掉推拉门，通铺！

这是万科·翠湾中城一期交付大半年后，很多新房的现状。

有些封窗了，有些未改动已经入住。远观，封窗对外立面影响不算大。翠湾中城的设计在区域内还是很有辨识度的！

放大细节来看。

再看阳台内部。先看一张，曾经样板间的图。（3年前的图，有点儿糊）。

交房之后，有只保留花池的，有只保留树池的，还有全部放弃，与客厅通铺到底的。

封阳台万科物业给了方案，这也让封窗对整体外立面的影响降到了最低。

显然，第四代住宅在北方还是很难实现它的初心。相比较空中院子、立体绿化，业主们更喜欢自己自给自足扩大“得房率”。

02

对于第四代住宅，开发商其实是做了妥协的。

从果断拒绝，会破坏外立面→后续有方案！

万科·翠湾中城最初入市时，我去探盘，看到这不规则的拐弯大阳台，第一句话就是——这阳台能封吗？

当时，置业顾问果断拒绝，说不允许封，会破坏外立面。

我当时还嘟囔了一句，冬天又冷又脏啊。

空中院子，立体绿化固然美貌，但不够实用。冬天，养什么花儿，会不会冻死？晾晒个衣服，遇到大风来不及回家，怎么办？

和我有同感疑惑的人太多了。这个阳台对于当时的销售一直就有抗性。

后来，我再去探盘，置业顾问改口了，又说能封，有方案。一直到交房前，还有传言，物业不建议封阳台。最后，万科·翠湾中城顺利交付，允许封阳台，物业发布了封窗方案。

这是开发商做的第一次妥协。

万科随后又做了第二次妥协。万科·翠湾中城卖到了三期，每一期的户型都有升级，也有变化。二期的阳台没有了不规则形状，但还保留了树池和花池，在推广中也不再多提立体绿化。在实体样板间的展示中，甚至做了通铺，只保留了树池。

这是二期的实景样板间。

三期呢，主打MAX空间，生活场景。

在户型图上你虽然还能看到花池和树池，但是，这只是借花池去扩围得房率了。（现在好多楼盘都这么干。）阳台+花池直接算成了拓展的面积，再通过其他一些空间的赠送，翠湾中城三期的得房率直接做到了90%-105%。

相比较立体绿化，三期更强调利用率，用阳台去营造生活中的各种场景。比如下图样板间，直接打造了运动空间。再比如，打造成宠物独属的休闲空间。

03

除了开发商，很多业主也高估了自己。

我的朋友，刚开始很喜欢万科·翠湾中城的大阳台设计，看房的时候，第一眼心动。为了阳台，买下一套房。交房后，花钱找了设计公司，设计了造型好看的花、草，甚至还搭配了假山、流水。可是，到了冬天，她发愁啊——不封阳台，花已经瑟瑟发抖。