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上面讲到了，狮山目前还有4个待入市的项目，都是低密项目。

●最有可能在三季度入市的，就是绿城代建的澜庭壹号院。

该项目前身地块于去年11月底由绿城和苏高新集团联合拿下，容积率1.2，楼面价25115元/㎡。

从规划来看，该项目拟建2幢10F洋房、2幢6F叠墅、17幢3F合院别墅。洋房建面约115㎡、135㎡，叠墅建面约215㎡、236㎡、259㎡，合院建面约271㎡、325㎡、369㎡。

项目总户数205户，偏中小体量，并且自带下沉式庭院和中心庭院，将打造成高端会所，配有泳池、健身房、私宴厅等。

根据土拍时的要求，项目洋房必须是精装产品，装标不能低于3000元/㎡。

在狮山别墅新房断供的背景下，澜庭壹号院的稀缺性还是非常高的，确实是可以抱以高期待的。

● 2024年7月成交的淮海街东地块规划也已经出炉，拟建8栋3层联排别墅、4栋4层叠墅、2栋10+1层洋房。

根据此前的土拍规则，该地块内6层以上住宅为全装修成品住宅，住宅装修成本不低于3000元/平方米，地块内住宅标准层户型面积不小于180平方米。

● 今年3月底成交的苏地2025-WG-Z06号地块，商品住宅部分容积率仅为1.01-1.3，也可以打造别墅+洋房产品。

● 今年6月成交的苏地2025-WG-Z07号，容积率1.2-1.4，该地块建设规划批前方案也已公布，拟建13幢联排+3栋17F小高层。

可以看到，狮山接下来别墅产品也将迎来新一轮的高供应高峰。

而供应的增加，大概率将带来市场的进一步内卷，谁能率先入市，谁才能抢占市场先机。

作为新区头部板块，狮山板块新房市场今年确实承压更甚。但对于购房者而言，越是这样的承压行情，越是入场的机会节点，议价空间和选择空间会更大。

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