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二、主体内容

（一）项目概况与规划

绿城深耕宁波20年，精心打造出迭代之作——馥香园。它雄踞鄞州高新区核心，处于东部新城、江东CBD与高新区三心交汇的黄金三角地带，地段价值无与伦比。

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总建筑面积约10万方，容积率仅2.2，规划有10幢洋房与5幢高层，主力户型为建面155 - 259㎡的精装大平层，定位为“全洋房 + 全改善”，树立了宁波高端人居新标杆。

【户型解析】

2024年首开就创造了54%的去化率，成绩斐然，目前均价35,088 - 40,666元/㎡，在东部新城改善市场中性价比极高。

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2025宁波置业必看！绿城馥香园——主城芯顶豪生活的璀璨明珠

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（二）核心产品力

1. 建筑革新：Panorama全景舱美学 建筑采用270°广角全景落地窗，突破传统建筑的束缚，约15.8米的南向面宽，使阳光与美景能够尽情地洒入室内。

独创的两梯两户独立电梯厅，采光窗与钻石收纳系统相互配合，营造出“一梯一户”的归家尊崇感，每一次回家都如同荣耀之旅。建筑立面运用古驰黑奢石与流金格栅，并融入山茶花元素，形成独特的美学图腾，彰显出非凡的品味。

2. 园林革命：立体山水庭院系统 园林打造约6米高差的立体山水庭院，引入太行山灵石与金钱松群落，营造出“引月湖入庭”的梦幻意境。一轴七境景观体系串联起馥香长廊、下沉水苑，还有宁波首个社区级香氛花园惊艳亮相。14处泛会所空间嵌入园林之中，为居民带来“推窗见瀑，移步闻香”的沉浸式体验，让生活充满诗意。

3. 精装细节：TCD²大师定制空间 HWCD、TCD²平仄国际团队强强联合，在精装方面尽显奢华品质。

主卧标配双衣帽间、独立梳妆台与观景浴缸，尽显尊贵。LDKB一体化通厅达90㎡，玄关柜体嵌入水槽设计，收纳系统较传统户型提升40%，兼具实用与美观。全屋智能家居系统，山茶花艺术符号融入门把手、石材拼花等细节，精致无处不在。

（三）全能配套体系

1. 立体交通网络

项目周边有立体交通网络，能够畅达城市各处。双地铁为出行护航，距离4号线明昕公园站直线距离仅500米，可快速接驳东部新城CBD；还有三纵三横的路网，如沧海路、通途路等主干道，10分钟就能直达老江东商圈，出行无忧。

2. 奢享生活配套

约1500㎡的“栖心CLUB”地下会所，设有恒温泳池、私宴厅、星空影院、茶室四重空间，让居民尽享品质时光。

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在3公里生活圈内，有港龙广场、东部新城银泰城等6大商业体环绕，繁华近在咫尺。

同时，全龄教育资源环绕，实验小学、海曙外国语学校等名校云集，助力孩子的美好未来。

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3. 绿城服务加持

国家一级资质物业提供24小时英式管家服务，独创“海派老钱风”归家礼序，从花瓣门头到黄金比例门廊，充满仪式感，让居民时刻感受到家的温暖与尊贵。

（四）价值比选

在东部新城地价突破3.6万/㎡的当下，馥香园以“洋房价格享受别墅级产品力”的超高性价比脱颖而出。与同区域竞品相比，价格低约8%，首付200万级即可入住主城芯。

而且紧邻规划中的国际商务区，3公里内有45个市政公园环绕，增值潜力无限。再加上绿城中国TOP3房企的强大背书，以及宁波20年交付零投诉记录，品质有保障。