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狮山金茂府示范区实景图

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逢府必热销，一房难求，拥有“独立定价权”的金茂府，屡创溢价神话

金茂府作为中国金茂的高端产品系，从诞生起，就有着自己鲜明的辨识度，在全国各核心城市创造了一次又一次的销售传奇。

每一座金茂府，都是响亮的人居名片。

2011年，府系的开山之作——北京广渠路金茂府，20个月狂销100亿，曾经连续两年蝉联北京年度销冠；

2015年上海大宁金茂府创下上海高端改善住宅销售“三冠王”；2018年深圳龙华金茂府斩获区域年度销冠，屡屡打破深圳10万+住宅市场热销纪录；

2022年，成都锦江金茂府首开去化率100%，后以7开7罄的纪录成为成都高端住宅市场顶流人气红盘。

上海大宁金茂府实景图

西安科技路金茂府、天津体北金茂府、上海中环金茂府以及苏州的狮山金茂府，都是金茂府3.0的全新代表作品，一经面世瞬间引爆市场。

天津体北金茂府自2023年9月份亮相以来，共有超过10000+客户到访现场，首开成交总金额超15亿；2024年3月22日，上海中环金茂府首批266套开盘，火速售罄。

2024年4月27日，狮山金茂府美学示范区开放，活动现场汇聚大批城市精英人士，人气非凡，未开先火，实力了得！

狮山金茂府示范区公开现场实景

据悉，仅5月1日一天，项目接待量就超200组！接待量超3000人！验资量突破500组！

很难想象，仅仅是实景示范区的盛大开放，便成功掀起了苏州楼市的一波热潮！

根据最新消息，狮山金茂府首开销许已领，目前正在火爆认筹中，首开在即！

狮山金茂府的产品都是纯粹的大平层户型，直接面向苏州超高净值客户，示范区现场就一个字“挤挤挤”，前来认筹的客户络绎不绝，盛况空前。

狮山金茂府认筹现场实景（左右滑动查看更多）

相比新盘的销售数据，或许金茂府的二手房市场价格来得更直观、震撼。

北京广渠金茂府，当初入市4.5万元/㎡，目前成交均价13万元/㎡，周边的二手房普遍在6-8万元/㎡，足足高出4万元/m²；

此外，北京朝阳CBD的望京金茂府、北京内城三环的北京金茂府，二手房价都超过12万元/㎡，比周边的二手房价格高出6万元/㎡！

被誉为“上海楼市一代传奇”的上海大宁金茂府，7年前开盘价格为6.8万元/㎡，目前二手房挂牌均价在16-17万元/㎡，高出周边项目均价5万元/㎡以上。

无论是新房市场还是二手房市场，金茂府都走出了属于自己的独立行情，通过多年沉淀在全国楼市形成了独有的价格体系和定价权：

相同地段，只要是金茂的产品在新房市场一般会比周边新房高出30%的溢价，且销量领先；二手房市场更是相比周边溢价高达1.8倍。

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金茂府，国内公认的高端产品典范，形成独特的城市圈层效应

拥有更大的稀缺性，才能拥有更高的定价权。

金茂府作为国内少有的，用产品力和时间检验滋养而成的超级IP，本身就是一种稀缺价值。

截至目前，中国金茂已经在全国29座城市打造了74座金茂府，并且自2005年以来，“金茂”品牌已连续十九次入围“中国500最具价值品牌”榜。2023年，金茂以582.09亿元的品牌价值位居第174位。

金茂府全国布局图

金茂府圈层含金量非常高，业主群体中不乏大批文化艺术界的IP人物，如春妮、张靓颖、达康书记吴刚、易建联、潘晓婷……汇聚社会各界不同领域的佼佼者，这种高端圈层性是其他产品难以给予的。

正是由于二手房溢价和新房热销的全面闭环，让金茂府的品牌具备“全国圈层共识”，以至于塔尖高净值人群都以“住在金茂府”为荣。

金宴南京活动

金茂府产品线已经在国内形成独特的圈层效应，并成为国内住宅市场老业主复购和推荐成交率最高的产品线之一。

据说，在一些金茂府项目上，老业主复购的比例能达到40%，正是基于这种超高的品牌认可度，让金茂府的业主无惧市场冷暖变化，可以说，每一座金茂府，都是楼市奢侈品。

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狮山金茂府，精益求精的城市限定款，超强产品兑现力，强势领衔市场

在如今高端楼盘产品力厮杀激烈的当下，没有点杀手锏，是很难打动那些城市老钱和新贵的。

遵照苏州城市文化独特属性，以“只定制，不复制”标准打造的狮山金茂府，又将为苏州楼市书写怎样的一段传奇呢？

（1）“府系经典塔冠”造型，辨识度极高，自带气场

在建筑立面上，狮山金茂府在传承府系经典塔冠与对称美学的基础上，选用大面积落地玻璃搭配铝板等高端材质，实现超高南向窗户比，打破空间壁垒，赋予整栋建筑高级、雅奢的美感，自带“顶天立地”的超级气场。

狮山金茂府外立面效果图

（2）高品质社区景观，打造移步异景的游园体验

在园林景观设计上，项目以苏州文脉延续、自然素雅为格调，溯源狮子林以小见大、移步异景、借景等造园手法，打造“双门两轴六进院落四园十六景”的空间园林格局，营造归家即度假的居住体验。

狮山金茂府示范区实景图

（3）星级酒店式归家体验，尽显生活尊崇感

狮山金茂府以奢华酒店门厅为设计灵感，极具颠覆性的设计了「南北豪华双大门」。

其中南大门全长约109米，光门檐宽度就有约80米，相当于10辆加长版林肯收尾相连，北大门也近百米，归家仪式感拉满。

狮山金茂府示范区实景图

狮山金茂府还匠心打造了首层和车库双精装入户大堂，入户大堂挑高达到约6米，轻奢酒店风格来打造，让归家的每一步都是对生活的极致享受。

同时项目还为业主打造了臻装奢华地库，酒店式星空吊顶设计，精致考究，一扫传统车库的压抑灰暗，豪宅品质感一览无遗。

狮山金茂府效果图

（4）下沉式会所配置，营造城市圈层级社交空间

狮山金茂府深刻洞察高阶人群的居住需求，为了拓展多样化的生活场景，项目重金打造了下沉式会所，会所内配置有恒温泳池、健身房、瑜伽室等多种生活场景，高定式的生活礼遇，在这里皆是日常。

狮山金茂府示范区实景图

狮山金茂府打造苏州首个贝式现代美学与苏式传统美学结合的示范区、四季酒店设计理念的下沉式会所，首个将苹果店设计工艺引入会所空间、将园林风雅与酒店度假融合的园艺之美...

无论是建筑形制还是园林打造，狮山金茂府给人最直观的感受就是一个字：美

狮山金茂府示范区实景图

好的项目是需要细细品味的，探究这些建筑美学的背后更多的是狮山金茂府造价不菲、大手笔的投入。

比如，抬头四水归堂造型，两侧12面奢石屏风、1008片水波纹铜瓦构成的艺术墙体，会所门口由5面巨大的铜片拼制而成，5位匠人同时施工耗时近1个月完成的铜制屏风，尽显大宅气度。

狮山金茂府示范区实景图

项目在部分公区、入户大堂、墙壁、园林大量使用了产地不同、产量稀缺的奢石，将细节把控到毫米级，肉眼可见的高昂成本。

狮山金茂府示范区实景图

设计师历经上百款奢石的遴选，最终选定意大利的瑞吉灰石、意大利芬迪白、土耳其进口卡特米勒等匹配业主身份。

就连会所入口的“玉光宝盒”，通体由发光玉石打造，取材于石材之乡福建南安，是设计师经历了13次选型最终确定的。