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在城市的繁华喧嚣中，人们总渴望寻得一处静谧之地，既能享受都市的便捷，又能亲近自然的美好。徐州万科吾山，便宛如一颗镶嵌在城市之中的璀璨明珠，为追求品质生活的人们，开启了一扇通往理想家园的大门。

一、项目概况

（一）品牌背书，品质保障

万科，作为房地产行业的领军品牌，一直以来以高品质的产品和优质的服务闻名遐迩。在徐州，万科凭借多年的深耕细作，打造了多个深受市场认可的项目，积累了良好的口碑。万科吾山作为其精心雕琢的又一力作，传承了万科的品牌基因，从项目规划、建筑设计到施工建设，每一个环节都严格把关，致力于为业主提供卓越的居住体验。其对品质的执着追求，让购房者对万科吾山充满了信心与期待。

（二）地理位置，得天独厚

万科吾山坐落于徐州鼓楼三环东路五山公园梅花坞畔，占据了主城区极为稀缺的地段。这里拥有着得天独厚的自然环境，五山公园宛如一片绿色的海洋，环绕在项目周边。公园规划面积近 13 个云龙山大小，有着 “城市绿肺” 的美誉 。山峰延绵、林秀丰茂，与平坦的城市景观形成鲜明对比又相互交融。居住于此，业主仿佛置身于城市的世外桃源，清晨在鸟儿的欢唱中醒来，推窗即可望见青山绿树，呼吸着清新的空气，感受大自然的馈赠。同时，项目紧邻东三环快速路与城东快速路，距离地铁 1 号线铜山路站约 1km ，便捷的交通网络让业主能够快速畅达城市各处，实现繁华与宁静的自由切换。

（三）项目规划，匠心独运

项目总占地面积 85937.82㎡，总建筑面积 76730.2㎡，容积率仅为 1.1 ，是主城区难得一见的低密住区。整个项目规划由洋房、叠墅和合院三类低密度住宅组成，共 23 栋，475 户 。其中合院 42 户，叠墅 275 户，洋房 158 户 。地块限高 15 米，楼层全部低于 5 层，这种低密的建筑规划，保证了每一户都能拥有充足的采光、开阔的视野和良好的通风。在建筑布局上，万科吾山依地势高差而建，巧妙地利用山地地形，打造出错落有致的建筑群落，让建筑与自然完美融合，仿佛是从山间自然生长出来一般。社区内部规划合理，通过精心设计的景观步道、休闲广场和公共空间，将各个楼栋有机连接，为业主营造出舒适、便捷的居住环境。

二、产品亮点

（一）创新户型，演绎奢居生活

万科吾山的产品类型丰富多样，涵盖了建面约 131 - 377㎡的叠墅、304 - 350㎡的合院以及洋房产品 。每一种户型都经过精心设计，注重空间的合理利用和居住的舒适度。以建面约 186㎡的如山平层为例，采用 LDBK 一体化公区设计，将餐厅、客厅、阳台一线贯穿，取消了墙壁的阻隔，围合出约 55㎡的家庭聚场 。约 6.5m 大开间宽厅搭配约 5.7 米超尺度阳台落地窗，让空间显得格外通透开阔，阳光与美景毫无保留地倾洒而入。在这里，家人可以围坐在一起共享晚餐，分享一天的趣事；也可以邀请亲朋好友相聚，举办一场温馨的派对，欢声笑语在宽敞的空间中回荡。

270° 转角画幅的 L 型转角落地窗更是一大亮点，它为空间植入了巨幅画布，拉近了人与群山的距离 。业主置身其中，仿佛与自然融为一体，无边绿意从脚下延伸至远方，四季的更迭、昼夜的交替，都化作一幅幅生动的画卷在眼前展开。主卧约 60㎡宽尺行政套卧，灵感取自国际奢华酒店，配备衣帽间和双台盆四件套，并预留充足浴缸位 。忙碌一天后，业主可以在浴缸中泡个热水澡，舒缓身心的疲惫；也可以在衣帽间精心挑选衣物，开启美好的一天。此外，外设 10㎡可利用阳台空间，业主可根据自己的喜好将其定制为私享书房、阳光茶室或瑜伽天地等，在享受家庭生活的同时，也能拥有一方属于自己的静谧天地。

（二）建筑美学，融合自然元素

在建筑外观设计上，万科吾山摒弃了传统的繁复装饰，采用大面积玻璃窗与金属元素，打造出简约时尚的立面风格 。通透灵动的玻璃幕墙，不仅让室内空间更加明亮，还能将室外的自然景观引入室内，消弭建筑与自然的边界。同时，金属线条的运用，为建筑增添了一份现代感与精致感，使其在阳光的照耀下熠熠生辉。建筑材料的选择上，万科吾山同样精益求精，选用高品质的石材、木材等天然材料，与周边的自然环境相得益彰。这些材料不仅具有良好的耐久性和质感，还能随着时间的推移，逐渐形成独特的岁月痕迹，让建筑更具韵味。

（三）装修品质，细节彰显匠心

部分洋房产品采用精装修交付，装修标准高达 3200 元 /㎡ ，每一个细节都彰显着万科的匠心独运。从入户门开始，便能感受到品质的不凡，厚重的大门搭配高级门锁，为业主的家提供了第一道安全保障。进入室内，全屋配备地暖、中央空调和新风系统，无论严寒酷暑，还是雾霾天气，都能为业主营造一个舒适、健康的居住环境 。客厅地面采用高档地砖铺设，纹理清晰、质感细腻；墙面则选用优质的护墙板和岩板装饰，不仅美观大方，还具有良好的隔音、防潮效果。电视背景墙采用精心设计的造型，搭配时尚的灯具，营造出温馨而不失格调的氛围。厨房空间采用 U 型设计，操作台面宽敞，方便业主烹饪美食。配备的老板牌油烟机、燃气灶、消毒柜等厨房电器，品质卓越，为业主的烹饪体验保驾护航。卫生间采用干湿分离设计，整体台盆、摩恩品牌的龙头和卫浴设施，简洁实用又不失品质感。智能马桶的配备，更是提升了业主的生活便利性和舒适度。

三、配套设施

（一）交通出行，畅达全城

万科吾山周边交通十分便捷，形成了立体的交通网络。项目紧邻东三环快速路与城东快速路，这两条城市主干道如同城市的大动脉，连接着城市的各个区域 。业主驾车出行，可快速通往市中心、高铁站、机场等地，大大缩短了出行时间。公共交通方面，地铁 1 号线铜山路站距离项目约 1km ，乘坐地铁可轻松抵达城市各处，方便快捷且绿色环保。此外，周边直线 1km 内有 5 个公交站，公交线路覆盖范围广，为业主提供了多样化的出行选择 。无论是日常通勤还是周末出行游玩，便捷的交通都能满足业主的需求。

（二）商业配套，繁华近在咫尺

直线 3km 范围内有 17 个商场，商业配套成熟，满足业主日常购物需求 。万科尚都会 2049 商业综合体、楚岳广场、徐州悦然里、徐州爱琴海购物中心、徐州和信宝龙广场等购物中心汇聚于此，涵盖了购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态 。在这里，业主可以尽情享受一站式的消费体验，无论是时尚购物、品尝美食，还是观看电影、亲子娱乐，都能轻松实现。此外，项目周边还有多个社区商业街，各类便利店、生鲜超市、水果店等一应俱全，为业主提供了更加便捷的日常生活服务，让业主在家门口就能满足生活的基本需求。

（三）教育资源，助力孩子成长

对于有孩子的家庭来说，教育资源至关重要。万科吾山周边教育资源丰富，直线 3km 范围内有 56 个幼儿园，为孩子的学前教育提供了充足的选择 。14 个小学，如徐州市下淀小学、津浦西路小学、徐州市云兴小学等，以及 13 个中学，如徐州市二十九中学、徐州市第十中学、徐州市第三十三中学等 ，涵盖了从小学到中学的全阶段教育。这些学校教学质量高，师资力量雄厚，为孩子的成长提供了良好的教育环境。同时，项目优越的地理位置，也让孩子上下学更加安全、便捷，家长无需为孩子的路途奔波担忧。

（四）医疗配套，守护家人健康

健康是生活的基石，万科吾山周边医疗资源充足，为业主和家人的健康保驾护航。直线 3km 范围内有 17 个一级及以上医院 。其中，徐州市第七人民医院距离楼盘 1.1km，徐州医科大学附属淮海医院距离楼盘 1.6km，徐州仁慈医院距离楼盘 2.8km 。这些医院设备先进、科室齐全、医疗技术精湛，能够为业主提供全面、专业的医疗服务。无论是日常的身体检查，还是突发疾病的救治，业主都能在短时间内得到及时有效的医疗帮助，让业主安心生活，无后顾之忧。

（五）生态环境，畅享自然之美

万科吾山最大的优势之一便是其得天独厚的生态环境。项目被五山公园环抱，周边 3km 范围内有 28 个公园，距离最近的仅 780m 。五山公园作为徐州在建的大型城市公园，规划有集骑行、健步于一体的主园路，同时设置登山旱溪栈道、色彩慢跑步道、游览步道、儿童游乐园等多种设施 。在这里，业主可以在清晨沿着慢跑步道锻炼身体，呼吸清新的空气；也可以在周末与家人一起在公园野餐、游玩，享受亲子时光；还可以在闲暇时漫步在登山栈道上，欣赏大自然的美景，放松身心。丰富的生态资源，让业主仿佛置身于天然的氧吧中，享受着健康、惬意的生活。

四、社区特色

（一）吾・Lounge 会所，高端社交场域

万科吾山打造了约 2500㎡的吾・Lounge 会所，集养生、休闲、健身、宴会等功能于一体 。这里是业主专属的高端社交场所，为业主提供了一个拓展人脉、交流互动的优质平台。建有望山茶室、观星茶室、观瀑茶室，业主可以在这里与朋友品茶论道，欣赏窗外的自然美景，感受宁静与惬意。四点半学堂为孩子们提供了一个课后学习和娱乐的空间，解决了家长的后顾之忧。瑜伽房、SPA 馆则为业主提供了放松身心、保持健康的场所，让业主在繁忙的生活中也能关爱自己的身体。私宴厅可用于举办家庭聚会、商务宴请等活动，精致的装修和周到的服务，让每一次聚会都成为难忘的回忆。吾・Lounge 会所的存在，不仅提升了业主的生活品质，更营造了一种高端、优雅的社区氛围。

（二）园林景观，还原山居意境

社区园林景观设计独具匠心，以 “凌青山 伏幽谷” 为整体布局规划，将建筑依山而建 。入口落客庭院以原山石的大块布局，一株乌桕树与石相契，枝繁叶茂，为业主营造出宁静而又温馨的归家氛围。一路前行，崖石溪涧分布两侧，山居、自然、植物互相交融，浑然一体。倾泻而下的景观瀑布，利用天然的山体高差打造，溪水潺潺流淌，与建筑、山石、树木自然地结合在一起 。业主站在观瀑平台眺望，能在激荡的水瀑和茂密的山林中体悟与山无界的状态。社区内还种植了大量的天然林木，直立挺拔的杉树林与河桦林撑起山的气势，墨西哥落羽杉、源自于北美密西西比河沿岸的河桦树种等，为社区增添了更多野趣 。前庭院地面小块砖选用来自福鼎黑小料石，通过匠人师傅手工敲制而成，再逐一铺设，彰显出品质与细节。示范区内的高湖石，全部产自于仙都风景区，其厚重的白灰色调与自然流畅的肌理相得益彰，赋予极致的视觉享受。

（三）贴心物业，温暖美好生活

万科物业，作为行业内的佼佼者，为万科吾山提供专业、贴心的物业服务。从日常的环境卫生维护、设施设备维修保养，到 24 小时的安保巡逻，每一个环节都做到尽善尽美 。物业工作人员以热情的服务态度和专业的服务技能，为业主解决生活中的各种问题。无论是家中设施设备出现故障，还是需要代收快递、提供生活帮助，物业都会及时响应，让业主感受到家的温暖。此外，万科物业还注重社区文化建设，定期组织各类社区活动，如亲子运动会、节日庆典、业主生日会等，增进邻里之间的感情，营造温馨和谐的社区氛围。

徐州万科吾山以其独特的地理位置、卓越的产品品质、完善的配套设施和贴心的社区服务，成为了徐州房地产市场中的一颗璀璨明星。它不仅为业主提供了一个高品质的居住之所，更诠释了一种繁华与宁静兼得的理想生活方式。对于追求品质生活、渴望亲近自然的购房者来说，万科吾山无疑是一个理想的选择，在这里，业主将开启一段充满诗意与美好的山居生活篇章