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长沙招商序售楼处电话：400-116-7720转777
招商序位于雨花亭街道的树木岭片区，东至树木岭路、南至曲塘路。属于长沙主城区，周边发展已经相当成熟了，不画饼。
交通：
地铁5号线木桥站约500米，1公里左右还有4号线和城轨站点，自驾有万家丽高架+湘府路高架+劳动东路，但高峰期拥堵指数很高。
教育：
树木岭片区首个双学位盘，北侧规划了9年一贯制学校，大概率会引进名校品牌，如果能在首开前搞定，将成为一大王炸卖点。
商业：
附近有三大商圈，前往旭辉mall、天虹、吉联mall、溪悦荟、喜盈门、友阿奥特莱斯、德思勤、步步高都很方便。
生态：
700米到圭塘河风光带，附近还有鼓风机遗址公园、沙湾公园。
配套完善成熟，是招商序的优点。缺点就在于老城区的通病：周边城市界面差，项目被老旧小区和安置区包裹了。
树木岭片区的楼盘以刚需为主，缺乏高品质项目，招商序是片区首个品质盘+新规0公摊盘。
容积率2.6，属于较为低密的住区，尤其是放在主城来看。
一共规划了13栋住宅，分两期开发，只有两栋是双拼单元的布局，其余均为单点楼，即户户皆为边户。
公建化外立面风格，统一封窗后交付，主体采用的是玻璃+涂料，屋顶用的是香槟色景色格栅，现代简约风，符合市场主流品质审美。
社区规划1400㎡下沉庭院，除了有一栋设置了托儿所之外，其余所有楼栋首层全部带架空泛会所，带书吧、健身房、恒温泳池，都是片区唯一的配置。
总的来看，招商序的产品力属于同级别新盘中的平均水准，比上不足比下有余。
不过在雨花区，市场认可度高的盘本就不多，除了长沙瑞府、中建翡翠天序之外，近期就只有招商序能选了。
如果你是雨花区的地缘性购房者，想要拥有不错的居住品质，预算够不着前两个楼盘的话，招商序确实值得重点考虑。
至少放在树木岭来看，它的品质是拔尖的！
招商序为新规产品，面积有116-127-139-169㎡，总共896套房源，主力户型是116-139㎡的刚需、刚改，169㎡只有118套。
预计首开楼栋是1#、2#、6#、8#、10#号栋，整体的分布如下：
1#栋的总层高1+28F，清一色127㎡户型；
2#和3#栋的总层高1+31F，边户为127㎡、中间户为116㎡；
5#栋的总层高1+31F，清一色139㎡户型；
6#栋的总层高1+29F，清一色139㎡户型；
7#栋的总层高1+30F，清一色169㎡户型；
8#栋的总层高1+29F，清一色169㎡户型；
9#栋的总层高1+23F，清一色127㎡户型；
10#栋的总层高1+31F，清一色127㎡户型；
11#、12#和13#栋的总层高都是1+31F，清一色139㎡户型；
15#栋的总层高1+31F，清一色127㎡户型。
如何挑选楼栋、楼层？
布布一般不建议大家在刚需、刚改盘中去买面积大的房子，但招商序7#、8#号栋的169㎡位于全盘最好的楼栋，拥有最好的景观视野。
日照方面，1#、2#栋是整个小区楼间距最宽敞的，而9#、10#、6#、15#和12#栋的楼间距比较窄，需要注意避开挑选低楼层。
2#、7#、8#栋之间围合成大面积的下沉庭院，3#、5#、6#号栋之间围合出了一块绿地，景观视野都比较好。其中，3#南面是幼儿园、5#号栋楼间距开阔，通风采光也不错。
1#、9#栋都有底商，并且9#栋挨着车库出入口，可能会有噪音干扰。
8#栋物业管理用房，10#栋北面是垃圾站、南面是社区服务用房，都是选房时需要考虑到的因素。
接下来看户型：
清一色2梯2户纯板楼，户户负公摊。
116-127-139㎡层高3米，三款户型都有个通病，就是开门直接对客厅，没有正常的玄关。但169㎡层高3.1米，有内外双玄关。
116㎡三房：含电梯厅后的得房率106.9%，可使用面积为121.9㎡。
南向面宽做到了13.5米，客厅开间有4.9米，客餐厅面积超37㎡，生活阳台位置尴尬。
127㎡四房：含电梯厅后的得房率113~114%，可使用面积约142㎡。
四开间朝南，餐客厅一体面积41㎡，主卧为270°双面采光，生活阳台位置尴尬。
139㎡四房：含电梯厅后的得房率115.5%，可使用面积约157㎡。
餐客厅一体面积50㎡，客厅开间6.1米，双套房，主卧开间3.8米，次卫生间为暗卫。
169㎡五房：含电梯厅后的得房率115.9%，可使用面积194.99㎡。
改造后可形成5.5开间朝南的格局，南向总面宽19.5米，客厅开间7.2米，主卧开间4米，客厅和主卧室都设计了270°转角窗。
优点：
1、片区发展成熟，周边配套齐备，还带双学位。
2、综合品质、得房率、价格几个维度来看，招商序是雨花区优选项，在树木岭无竞品。而稍远一些的瑞府、翡翠天序上车门槛都比招商序要高。
3、招商蛇口和贝壳，双强联合，为交付托底。
缺点：
1、虽是主城区，但地段含金量一般，因为片区发展潜力不大，周边城市界面差。
2、虽然带双学位，但新校区的含金量和未来的成绩，都有待考证。
3、四款户型都有一些小缺点，比如：只有139㎡的生活阳台布局是正常的，只有169㎡带玄关。
4、预计价格偏高，希望首开优惠能给足一点。
按照时间线推算，3月底拿地，若7月要首开的话，项目实体样板间+园林实景展示区大概率都做不出来。
无实景首开，考验的不止有开发商的胆量和底气，还有购房者对它的信心。
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