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南京花语天境府

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4.3万/㎡的高端盘，现在竟然降到2.6万/㎡甩卖，南京开发商也太疯狂。

而且，这个盘还是科技房，预计明年1月就交付，妥妥的准现房。

这家楼盘就是江北核中核的中国铁建花语天境。

花语天境位于江北核中核，位置非常好，周边都是曾经的神盘，像大华云江印月、扬子江金茂悦、绿地海悦这些，离长江大概400米，直接步行到滨江风光带。

楼盘定位高端，规划4栋24-25层住宅，户型建面为143、168㎡。起步就是143㎡，并且做的还是五恒科技住宅，外立面采用金属一体板+三玻两腔的系统窗，保温、隔热、降噪；同时配备江水源热泵系统。

2022年6月，花语天镜上市销售，加上装修包卖到4.3万/㎡，这是当时江核的房价天花板。

但花语天境上市时间正好是市场下行期，而在这轮市场下，江核是南京下跌最严重的板块，整个板块价格战非常严重。

大量刚交付的二手房低价抛售，新楼盘不仅要跟新楼盘争客户，还要跟二手房市场抢客户。很残酷，现状之下花语天境定位再高端，也不得不降价卖房。

南京网上房地产数据显示，2022年花语天境领到192套房销许，到现在已经卖了2年多。降价之后关注度比较高，目前已经成交了158套房，认购32套，未售2套。

目前楼盘还有2栋楼没拿销许，上市时间还没确定。

实话实说，虽然目前核中核配套还没起来，但光看花语天境2.6万/㎡的单价，是很香的。

以建面约168㎡为例，约15米南向四开间、约4.9米开间宽厅,长约8米、宽1.8米的跑道阳台。

装修标准也比较高，厨具采用德格，卫生间有杜拉维特的悬浮式马桶、台盆、花洒、坐便器，汉斯格雅的五金，电热毛巾架等（升级装）。

目前江北房价很卷，金基、仁恒都有楼盘在卖，优惠力度都挺大，吸引了不少注重品质的客群。

另外不少人选择直接上车低价二手房，现在100多万就能在江核买一套不错的房子，很多小区卖得都非常好。

比方，正荣润锦城光在贝壳今年已经卖了80套了。

当然，归根究底就是便宜。2021年卖到5万/㎡，一看今年成交价基本都是2.2万-2.3万/㎡，200万以内可以买到77㎡两房、87㎡三房。就说3年前你敢相信这个价格吗？

还有，保利西江月，今年二手房成交量也相当不错。

今年保利西江月也已经卖了54套二手房了。160万左右就能买到一套小三房，首付才20多万，月供5000多元，这在3年前水都不敢想这个价格。

这两个小区的房价是江核的一个缩影，现在整个江核的性价比都很高，很多外地人知道江核这个价格，都惊呆了。

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