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很多改善家庭认为核心区好房子这么多，越等越优惠，其实不然。
长远来看，CBD周边的土地供应有限且地段不可复制。总量固定的前提下，当下的快速集中开发，后期必然面临供应紧缺，核心区新房楼盘的供需关系大概率会在3-5年后形成逆转。
而当下核心区豪宅竞争激烈，意味着选择性更多，而且价格相对合理，产品上也能做到更卷，其实是改善置换和房产整合优化非常好的下手时机。
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买房求共赢，切忌“贪便宜”
投资逻辑中有句话叫“不赚最后一个铜板”，这句话同样适合买房。很多人抱着“抄底”心态买房，但低价往往意味着低品质交付。大家往往没意识到，买房最好的结果就是共赢。
购房者期望的高品质交付，前提一定是开发商有利润。
我们以科技城片区为例。前几年土地市场情绪低落时，政府拿出核心区的好地刺激需求，科技城最好的11、12街区土地陆续入市，科技城五虎的拿地楼面价基本都在10000元/平左右，其中中信泰富玖著的楼面价只有8300元/平，比前些年唐冶、工业北的楼面价还低出一大截。
科技城大热之后，核心区改善势头猛涨，CBD周边土地的楼面价一路飙升突破2万，房价更是冲击5万大关。再回过头来看，像玖著这种八千多就拿下的方正好地，现在光是地价基本都能翻倍。
即使是国央企开发商，本质也是“商”，有利润才更舍得在交付上投入成本打磨产品。前几天提前参观了中信泰富玖著的实景工地，充分验证了这一观点。
中信泰富玖著这次的工地开放活动，比预计交房时间提前240天实景展示，这也是科技城片区第一家超前实景展示的楼盘，不仅建设进度快，呈现品质更是超乎预期，充分展现了央企的开发实力与履约信用。
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交付是一切价值的前提
中信泰富玖著项目的大门、高端会所和景观示范区早在初期就提前呈现，相信大家已经了解过。
对于新房豪宅来说，售楼处示范区是精心粉饰后的外表，工地开放的呈现才是眼见为实的交付。
去年玖著项目花费将近1个亿全维度提升了小区品质，作为正部级央企，非常有魄力和担当，小区品质的提升也是显而易见。
外立面从原定的石材+水包砂，升级为进口“沙漠风暴”石材+3mm厚纯干挂铝板，历久弥新，成为济南高端住宅的“顶配”标准。
再看看这公区的单元入户大堂，地面采用阿里灰+温德姆灰石材拼接，背景墙选用冷翡翠石材，顶部镜面不锈钢延伸视觉，整体营造出低调而奢华的空间氛围。
地下车库打造“星空顶”设计，环氧地坪耐磨防尘，车道上方金属格栅与灯带交织，细节之处皆是质感。
园林景观的整体效果落地，更是超越景观示范区，随处可见的精品树种，乌桕、纳塔栎、丛生朴树、银杏、红枫等珍贵乔木遍布园区，搭配主题花乔与林下空间，形成“一园一主题，一季一景致”的沉浸式园林体验。
而且园区植被都是全冠移植加高密度栽植，虽然还未交付，园区已经有了层次丰富的茂密感。看过实景工地，对玖著的品质呈现才会有更全面的认知，也会更喜欢这个小区。
目前售楼处还有一些准现房房源，主要是172㎡与193㎡两大改善户型，实景感受更直观。
比如这个172㎡户型，全部分布在小区景观中轴两侧，不沿路不临街。
四面宽的大四室，近6米的大宽厅带着9米落地窗阳台。主卧开间3米8，这个面积段的四室户型，这个主卧舒适度非常有竞争力。
193㎡户型则更为奢阔，南向面宽将近17米，客厅开间6.6米，搭配9.7米南向阳台，形成“双套房+家政间+四室朝南”格局，适合多代同堂家庭。
主卧同样是3.8米的大开间，两个户型都是侧厨设计，餐厅有独立窗户，做饭时不影响客厅开窗通风，这才是真正的南北通透户型。
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地段永远是穿越周期的王牌
房子的最终价值，终将回归地段。地段之于房子，就像支撑房价的弹簧，下行期它能托举抗跌，上行期能顺势快速反弹。
玖著项目位于CBD正轴，既能享受CBD快速发展的红利，又避开了核心区的高密与喧闹。
项目四面不临主干道，南侧与工业南路之间隔有住宅小区，西侧与化纤厂路之间规划九年一贯制学校，形成天然屏障，静享安宁。
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