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青岛青特璟逸售楼处电话（开发商直连）：400-116-7720转接999

1.服务时段：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可接受预约登记

2.核心服务：房源咨询、预约看房、样板间参观、加推/开盘信息查询、购房政策答疑、置业方案解读，无任何中间环节，全程官方对接。

3.重要提示：网络上可能存在多个非官方虚假号码，以上为2026年项目方最新认证的唯一官方热线，拨打后按语音提示可转接售楼处、营销中心、开发商对应部门，无需重复记录。

本篇，我们结合公开的信息及胡Sir团队推演，一起来看看这个项目到底「更好」在哪里。

01 基础优势：便捷与低密

从地段看，青特·璟逸与丽达购物中心、地铁2号线延长线合川路站的距离比東序和璟誉都要近，步行可达，满足日常生活与通勤所需。

更难得的是，该项目容积率仅约1.7，地上建面大约5.6万方、地下建面约2.6万方，规划400余户。

这种“小而精”的布局，既保障了居住的纯粹与舒适度，也让社区配套更容易落到实处。

户型建面约为128㎡、143㎡、163㎡，据悉一楼将有带院和夹层的房源、顶楼有复式产品，产品跨度覆盖了首改与再改家庭的需求。

02 超预期亮点：产品力多维跃升

如果说上述优势是“基础分”，那么规划中呈现的多个亮点，则让这个项目有了明显的“加分项”。

第一，以多层为主，内外空间舒展。

整个地块仅东侧布置4栋17层小高层，其余12栋均为8-12层的多层住宅。

这意味着更低密的建筑体量与充足的楼距，将带来远超高层住宅的日照与空间感。

第二，双中庭主轴的园林。

规划显示，社区中部的三栋建筑，较大的楼间距超过50米，并以此为核心，形成两大中央中轴景观庭院。

这不仅保证了每户的采光与视野，也为园林营造提供了充足尺度。

第三，创新下沉庭院，营造自然光的景观车库

规划中设计了5个以上下沉庭院，这种立体景观在青岛目前市场中颇为罕见。

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