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上图：天宝府立面图

目前，在《楼八》的印象里，达到“全铝板立面”的只有“已经施工了11年”的美庐湾、建业天筑、未来天奕和中海峯境叁號院。

这一点，天宝府看齐了城市顶级豪宅，正式挤身郑州老城5大豪宅之一。

不仅用材昂贵，天宝府更是把“汝窑天青瓷”元素融入到了项目公建化的外立面之中，整体大气素雅，真的把东方美学发挥到了极致。

第二把刀：27℃恒温泳池会所

天宝府配备了地下会所。

这是一座宋式会所，内含茶室、红酒雪茄吧、棋牌室、健身房、瑜伽空间等多种功能。

重点来了，有恒温泳池。

上图：天宝府恒温泳池

除了天宝府，全铝板立面豪宅的美庐湾、天筑、天奕和峯境叁號院，目前只有建业天筑和司法警官的会所配备了泳池。

从“泳池会所+全铝板”双维度的角度上看，天宝府是郑州老城三大豪宅之一。五大变三大，《楼八》估计天宝府自己还没意识到自己这么牛X。

下图是一张“泳池角度的地下会所”的照片。

上图：天宝府泳池庭院视野

泳池是恒温泳池，恒定在27℃±1℃，一头扎进去，一边刺目愣子，一边打彭彭，一边看着室内的风景和室外的树林美景，感觉回到了小时候。

第三把刀：225㎡领衔大宅

这一次，《楼八》只说项目225㎡的超级户型。

我第一眼看到这个户型，禁不住连说了三个：“我C，我C，我C”。

先看一下它的原始户型。

上图：天宝府225㎡户型原始结构

在上图中，土黄色是半送，青色和绿色是全送，总体下来，合计赠送面积达57.45㎡，赠送率26.18%，得房率实现约108%。

这是原始户型，交付前，开发商会对赠送的部分进行封窗，《楼八》估计，这个户型封窗费用估计就要十几万，这应该是四代宅里，郑州第一个开发商出钱封窗户的。

上图：天宝府225㎡户型改造后

如果按第三代75%得房率来计算的话，这个户型的面积达到了330平米。

其中客厅公共部分的空间达到了135平米，如果考虑公摊，这基本相当一个建筑面积180平米的客厅。

更牛的是，这个客厅是绝对意义上的超级270度全景客厅，一圈视野达到了恐怖的36米。待到春日明媚，这将是怎样的一个客厅啊，总之，一句话，必须让阳光撒满你俊俏的脸蛋。

大户型代表的是高端社区，天宝府一期规划了9栋楼，其中8栋的面积段全部为153㎡起步，最大就是这个225㎡。

从面积段上的看，项目定位就是“高端大宅”。

【2】

四大独门法宝

100%全铝板、泳池会所，大面积超大户型，就单单说天宝府的这三把钢刀出来，《楼八》彷佛看到豆大的汗珠从峯境叁號院额头滴落……

上图：天宝府效果图

除了挥向中海的三把钢刀，天宝府还有四大独门法宝。那就是：

降容低密

中原之脊

金水第一站

宋风第一府

降容低密

项目原始容积率是4.0。

上图：天宝府大门效果图

这个数值并不高，比这还高的豪宅项目比比皆是，但是，为了照顾中原百姓喜欢低容的“居住习惯”，集团领导经过三天三夜的深思熟虑，最后，做出了一个大胆的决定：主动降容。

最终，项目容积率降到了3.48，规划了约16万㎡的总建面，但户数只有746户。

中原之脊

上图：天宝府大门图

项目南大门为主大门。

主大门取名中原之脊，在《楼八》印象中，这应该是郑州第一个“有了姓名的大门”，尊贵感油然而生。

以后天宝府的业主叫滴滴专车，出发点不再是“天宝府南门”，而是“中原之脊”，文化程度不高的司机估计还一脸迷茫，这是哪儿啊，跑人家“几娘”上干啥。

大门全长约100米，主庭部分50米，整体造型为“官帽”设计，寓意加官进爵。

金水第一站

上图：天宝府交通图

北三环高架系统在老城区一共有三个下桥口。

第三个在索凌路，第二个在文化路向北去了，所以，上图黄色地区的小区，包括中海锦苑、泰和、泰苑、圣菲城等小区都要提前在第一下桥口，即金明路下，然后还要再过几个路口抵达。

而天宝府所在地块就在第一个下桥口旁，从东区回来，下了高架一个路口即可抵达项目。

如此一来，天宝府的“下桥即到”实现了交通极其便利，而“一个路口”又让项目居住变得私密安静，又远离了高架噪音。

天宝府，可以说是：东区进入金水第一站，金水前往东区第一站。

宋风第一府

上图：天宝府地下庭院的景观

北宋时期的中华大地，不论是诗词歌赋，还是书法画作，不仅数量众多，而且质量上乘，将国学文化带到了巅峰。

在文化的带动下，宋代人的生活也十分讲究，关于吃穿用度的美学谱录，都是宋朝写的，喝茶有茶录，饮酒有酒谱，焚香有香谱，用墨有墨谱，吃的有笋谱、蟹谱等。

致敬文化自信，金投义无反顾。

天宝府案名摘录唐朝名句“物华天宝，人杰地灵”，风格取自宋朝文人雅客，横跨二个时代，可谓“唐宋第一家”。

【3】

宋风第一府

3把钢刀+4大独门法宝，再加上“郑州中轴线花园路的核心地段”，让《楼八》看到了“幸福里”的影子。

如果价格合理，项目极有可能会像幸福里一样疯抢。

既然如此抢手，那就认识一下项目吧！

开发代建

上图：天宝府投资和代建方

项目的投资开发商是金水投资集团，是金水区政府成立的国有资本投资运营公司；项目代建销售方是润地管理，这是华润置地旗下的代建品牌。

天宝府是润地管理在郑州的第一个项目，据《楼八》了解，第二个项目北龙湖某地块（应该都懂）的代建也基本确定了，第三个也在谈判，基本落地……不得不说，发展势头迅猛，或和招商中海形成代建三巨头。

地理区位

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