武汉联投燕语光年售楼处电话_来电预约看房_(武汉联投燕语光年营销中心)楼盘详情-2025最新房价

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项目资料

物业地址，武汉·正二环·四号线园林路站·武钢实验学校旁

开发商：联投置业

物业：武汉联投物业有限公司

产品类型：住宅

产权年限：70年

占地面积：约5.45万方

总建面：约20.1万方

容积率：2.82

户数：共1244户

停车位：1538

车位比：1：1.23

物业费：3.2元/㎡/月

交房时间：25年12月（1.2.4栋）2026年6月30日（3.5.6.7栋）

交房标准：毛坯1.2.4.5.6.7栋，精装3栋

栋数：10栋住宅、1个邻里中心、1个幼儿园

该项目分为二期开发

一期7栋房（1—7栋）

二期3栋（8—10）

主推一期，二期在建

在售情况：108/127/141/143㎡三房、四房

均价：15000左右

产品热售

3号楼精装，105平精装165万 得房率89-91%

2号楼和4号楼低楼层特价1.46万

【热销楼栋】：2# 2T3；3.5.6.7#2T4H

【主力户型】：105㎡，126㎡，127㎡，143㎡

【公摊及得房率】

2# 公摊约23%，优化后最高得房率约83%

3# 公摊约22%，优化后最高得房率约91%

5# 公摊约20%，优化后最高得房率约92%

7# 公摊约22%，优化后最高得房率约84%

6#公摊约21.2%，优化后最高得房率约88%

均价15500

周边配套

交通

友谊大道、团结大道、欢乐大道走二环线、三环线，高峰期拥堵

地铁

地铁4号线园林路站500米左右距离，12号线

商业

该项目自带约3000㎡商业街，步行约400多米就是金地广场，金地广场

教育

武钢实验中学（2023普高率91%），项目一墙之隔即是武汉TOP级公办武钢实验学校（青山区排名第一、全武汉市排名前五），只针对青山区摇号，还有钢花小学（直线距离约700米）、钢城八中（直线距离约1公里）多所青山第一梯队中小学

医疗

武汉市中心医院杨春湖院区（三甲医院）与项目直线距离约1.5公里左右

休闲

该项目自带约2800㎡邻里中心、约2000㎡亲地公园，距离欢乐谷、玛雅海滩直线距离都在2公里范围内还是蛮方便的

户型欣赏

108平方

127平方

126平方

141平

143平

项目优势分析：

1、大武昌二环边：项目位于武昌二环边，距离二环线仅1公里，地段非常核心，距离大武昌各大商圈比如徐东商圈、武昌滨江商圈、中南商圈都只有几公里。

2、多轨交汇：项目附近有4号线、5号线，在建的12号线以及规划中的10号线，未来地铁出行很方便。

3、名校环绕：项目楼下就是武钢实验学校，普高率超过90%，在全武汉都是前几的存在，钢花小学园林路小区、任家路中学、钢城八中等，都很近。

4、联投开发：联投集团是湖北省直属国企，也是中国企业500强，企业实力强，交付有保障。

5、低容、低公摊：项目容积率约2.82，低于周边楼盘很多，而公摊大概在20-21%，而项目户型设计可拓展面积也很多，综合得房率在84%-85%之间。相当于花同样面积的钱，比别人多了好几个平方使用面积，居住舒适度更高。

6、小区配套设施是亮点：小区规划了2800平米邻里中心、2000平米的绿地公园、3000平米的商业街区，在小区内就能实现业主的休闲娱乐购物。

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