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二、项目规划

项目总占地4.9万方，总建筑面积7.6万方，总户数为362户，规划建设12幢住宅楼，其中4幢排屋、8幢多层洋房，区内配有12班制幼儿园，产品一楼带花园，顶楼带阁楼露台，面积112-232㎡一应俱全，面积段齐全，可以满足不同人群的居住需求。

🏡在售房源：1#2#3#4#叠墅（总高4层）

🏡在售面积：下叠232㎡ 上叠219㎡

✅二个单元，一梯两户

✅公摊:15%

🏡在售房源：5#6#大平层（总高6层/ 7层）

🏡在售面积：192㎡

✅二个单元，一梯两户

✅公摊:10%

🏡在售房源：7#洋房（总高9层）

🏡在售面积： 120㎡

✅三个单元，一梯两户

✅公摊:18%

🏡在售房源：8#洋房（总高9层）

🏡在售面积：115㎡

✅三个单元，一梯两户

✅公摊:18%

🏡在售房源：9#洋房（总高8层）

🏡在售面积：166㎡

✅两个单元，一梯两户

✅公摊:13%

🏡在售房源：10#洋房（总高8层）

🏡在售面积：112㎡

✅三个单元，一梯两户

✅公摊:14%

🏡在售房源：11#洋房（总高8层）

🏡在售面积：138㎡

✅三个单元，一梯两户

✅公摊:13%

🏡在售房源：12#洋房（总高7层）

🏡在售面积：137㎡

✅三个单元，一梯两户

✅公摊:14%

三、项目基础信息

折后均价：13000-16900万/㎡

层高：3米

💥产权：70年

🌲绿化率：30%

容积率：1.2996

车位比：1:1.5

🏘总户数：362户

🏕院子：60-90㎡不等

交付: 2025年6月

大门：东、南、北

🗓样板间：118㎡/137㎡

🉑物业：连云港铂晶物业（自家物业）

学区：凤凰实验九年制

✅公摊：叠墅15%平层10%洋房15-18%

四、项目景观

小区的整体景观设计希望表达出一种“建筑散落于绿色之中，人们穿梭于自然之中”的美景。通过采用大量的自然景观元素，如坡地、草地、石头等表现小区的生态之美。小区内两条十字交叉的景观轴，从北到南贯穿整个小区的主要景观轴线以及从东到西的次要景观轴线，通过入口广场、绿茵大道、休憩小广场、假山、叠石一系列景观将空间逐步展开，并与小区的建筑风格形成生动对比。

五、户型鉴赏

▲ 5#6#大平层 建面约192㎡ 五室两厅三卫▲

▲ 9#大平层 建面约166㎡ 三室三厅三卫▲

▲ 1#2#3#4#上叠 建面约219㎡ 四房三厅三卫 ▲

▲ 1#2#3#4# 下叠 建面约232㎡ 四房三厅三卫 ▲

▲ 11# 洋房 建面约137㎡ 三房三厅二卫 ▲

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