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过程稿效果图，非最终成果，仅供参考
所以，2025年预算3000-4000万，以常规大平层的价格买进核心区双拼风貌别墅的机会，可能只此一次！
更难的是保利·永兴里拿出远超市面上同类新盘的产品力！
自成一片天地的方寸感 、 层层递进的空间感 还有 超大的附赠空间 和 海派文脉的精髓复刻 ，在这里你都可以找到！
无论是市区改善置业还是传承家族资产，保利永兴里都是当下上海豪宅市场的更优选！
聪明人已经在抢跑 了，在项目实景示范区开放之前保利永兴里就已经就被下定了几套，还在犹豫的朋友，要抓紧行动呀！
1、
风貌别墅里的“尖子生”
难以复刻的家族传世高奢大宅
其实，光凭 18万/㎡ 的均价和 城央双拼别墅 这2点，保利·永兴里就足以称得上是上海风貌别墅里的“ 尖子生 ”了
这样的先天优势，是多少周边项目可望而不可即的存在！
换作一般的开发商，面对这样的躺平资本，可能就直接开摆了
但保利却选择了一条更为艰难的道路！
作为保利在静安的重点城市更新项目，保利为此倾注了大量的精力和心血，原计划年初开放的示范区，为了更好的实景呈现 ，精研客户产品所需，持续打磨细节，拉通技术 、建筑 、设计 等各条线经过半年数十轮的研讨会， 对永兴里项目的品牌和产品进行了迭代升级，才最终将在7月份迎来开放！
尤其是堪称豪华的设计师阵容！
项目建筑由 天华 设计-2023全球100强建筑设计公司第16名，打造的经典建筑包括上海豪宅代表古北壹号 、碧云尊邸 ，无一不是历久弥新的佳作
集结国际大师团队灵感，在上海繁华中心再创人居新高度！
功夫不负有心人，从成品效果来看，无论是 空间规划 还是 建筑设计 ，保利·永兴里都展现出了其无与伦比的匠心独运！
·比肩全球超一线城市的新旧共生社区
新旧共生的社区理念，在国外一些超一线城市的市中心时常可以见到，例如 伦敦斯毕塔菲尔德市场 、 多伦多7 ST. Thomas大厦 等经典建筑， 都是将城市的历史肌理与现代潮派生活方式结合，创造出既尊重历史又引领潮流的居住空间！
斯毕塔菲尔德市场实景图，来源网络
多伦多7 ST. Thomas大厦，来源网络
保利·永兴里正是借鉴了这种先进的社区设计理念，整个社区采用“ 东园西邸 ”的空间布局，将上海的 百年的历史肌理 与 现代摩登海派 完美融合，不仅让保利·永兴里在上海众多豪宅中脱颖而出，更让它成为全球超一线城市社区设计中的佼佼者！
西邸 的小高层社区，外立面采用了弧形天幕立面，使用大面积玻璃辅以香槟金铝板， 对望陆家嘴天际线，一眼国际豪宅范儿
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东园 的双拼风貌别墅，更执着于对保留原有城市肌理的复刻，采用 大面灰砖 + 红砖腰线 做法，复原百年前老建筑的味道， 在上海城央闹市区独辟出一方宁静天地，仿若一个远离尘嚣的世外桃源！
·精致腔调的海派元素
整个东园沿袭 新天地海派街巷里弄 格局，复建了行列式街坊，并通过优化巷弄高宽尺度提升了别墅的空间品质
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拱形门坊及雕花复刻 湖州会馆 、 菱形山花元素 还原老建筑印记、巷道风貌铺装叠加红砖清水墙赓续 衡复风貌 ，这不仅是对历史的尊重，更是对海派文脉的延续
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·酒店式落客+五重海派归家礼序
在社区方面，保利·永兴里复刻 和平饭店酒店式门庭 ，引入酒店式双线归家仪序， 五进入户礼序+四重车仪之道 ，重现海派隐奢归家之路
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定制酒店式落客区、入口，参考了华尔道夫安曼 的设计理念；在挑高约 6 米的入户大堂里有保利物业的 24h双管家服务 ，时刻为业主的品质生活保驾护航！
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这样的归家体验，不仅让业主们感受到了尊贵与舒适，更让我们对保利·永兴里的品质与匠心有了更深刻的认识
还有一点你必须知道的是：
未来的大苏河湾甚至是整个城央区域，都再难有如保利·永兴里一般新旧共生、低容积率墅居氛围浓郁的双拼风貌别墅了， 这样的家族传世高奢大宅，错过再难寻！
区位示意图，仅供参考
2、
五层空间 分层而居
高附赠面积承载品质生活情境
为什么只有“ 有天有地 ”的别墅才能承载一个家庭对于居住的所有想象？
从保利·永兴里的双拼别墅所展现出来的 奢阔空间 和 生活方式 中，我们可以找到答案！
在这里，无论是小太阳、二孩、三代同堂 都可以实现空间独立且满足功能需求！
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而且，区别于大平层的一层不变 和局限套内使用面积 ， 别墅买的是分层而居，买的是高附赠空间所带来的高实际使用空间
以项目5号单元为例，建筑面积216平，总高3层，地下一层 5.5 米带夹层，地下室面积就达到 120 m²，另外有 露台 、 花园 等， 项目平均附赠也达到了约60%！
·一层8.7米南向面宽&超大客餐厅
远超市面同等面积段风貌别墅的南向面宽 （约8.7米） ，搭配落地窗，不仅采光更好，还将花园景色引入室内，享受阳光与自然的慷慨馈赠， 无论是居家还是聚会，都会有“人在家中坐，景从眼前来”的感官享受
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室内设有会客厅 、厨房 和灵动空间 ，还有一个次卫 ，耳房面宽4.1米，可以打造成一个空间阔绰的大套间给老人房居住，让他们也拥有自己的个人独立天地！
值得一提的是项目的 楼梯&电梯井 的布局！
不同于很多风貌项目将电梯井和楼梯分开的布局，保利·永兴里交付时会有1-3层的贯通梯，预留电梯井，电梯井和楼梯位置结合的设计充分减少了面积浪费，也很大程度上提高了室内的美观性， 这背后是保利在那些被市场忽略的细节之处默默努力！
·二层双豪华套房设计&超大落地窗
沿楼梯上到二楼，入目是两个套房，一个 20m² ，面宽4.1米，带4.8米超大衣柜，另一个 27m² ，面宽4.2米，带独立衣帽间
这样的空间尺度已经足以媲美市面上很多改善平层产品的主卧空间了，是真正的成长型空间！
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衣帽间 、梳妆台 、2米大床 甚至是浴缸 ，都可以轻松容纳，再加上超大落地窗的设计，居住舒适度直接拉满！
·三层40m²超大主卧套房&露台
主卧面积和“别人家”差不多大是一种什么体验？
3楼主卧豪华套房可以轻松容纳超大衣帽间、书房、五星级卫浴间、舒适睡房等
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室外 露台约11.35m² ，可以尽情享受阳光与清风，女主人早上瑜伽 、男主人早上泡杯咖啡刷新闻都能更好地亲近自然 ，小业主夜晚仰望星空 ，甚至打造空中花园 ，这些梦想都可以满足！
从一层到三层，每一层都让人惊艳！
而且很贴心的一点是所有房间都是 套房 ，从小业主到长辈，尊重各代人的生活习惯和隐私，让各自都拥有一份独立的天地，可以根据家庭成员或客人的喜好，为每个房间定制不同的装修风格和家具摆设，让家更加温馨、个性化
这种尺度、这种规制传达出的是一种对家族居住和传承的重视！
·超大附赠的地下空间
住过别墅的朋友应该都深有体会，整个室内空间里最能利用的就是地下室 了！
那里不仅是一个储藏空间，更是一个 充满无限可能性的私人领域 ，家长们可以打造成一个私人影院、酒窖或是健身空间
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对于热爱电子娱乐的孩子们，可以特别为他们设计一个独立的 电竞房 ，营造一个安静舒适的环境，不仅可以满足他们对电子娱乐的热爱， 更可以在一个安全、健康的环境中培养他们的兴趣爱好
另外，地下室入户门外是 双车位 ，业主下班回家后可以瞬间转换居家的休闲舒适与放松！
过程稿效果图，非最终成果，仅供参考
你不得不佩服保利对于产品的死磕精神，永兴里所展现出来的设计理念令人耳目一新，其通透阔绰的起居空间令人叹为观止，其营造的居住体验更是重新定义了城央墅居的新高度！
而且，据小胖君了解，项目未来可能会推出别墅精装定制服务 （具体细节还在打磨中） ，为业主的品质生活添砖加瓦！
3、
三大中心&CAP海派生活方式
坐拥天生恒贵的“中心”价值
最后来说说保利·永兴里的 地段 ：
内环 之于整个上海，一直保持着得天独厚的巨大优势，这里有约 11 倍于全市平均的办公资源，约 11 倍的医疗资源和约 7 倍的商业资源，这也是为什么大家挤破头也要买进内环 （数据来源：2021年上海统计年鉴）
而 大苏河湾 更是整个内环内的佼佼者， 保利·永兴里直接坐拥3大中心价值！
