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一旦项目清盘，哪怕兜里再多预算，后续短期内也很难再遇到这样的产品。

实景图

PART 1

四开四捷！千万级豪宅赛道 一骑绝尘

一次、两次开盘热销，也许带有运气的成分，但持续热销则是楼盘综合实力认证的唯一背书。

自去年11月底首开到如今收官，金陵序在7个月的时间里，实现了四开四捷，这就是绝对实力，这样的成绩，放在南京千万级豪宅的赛道里，都是横扫南京，一骑绝尘的，金陵序几乎承包了南京楼市大半年的热销头条。

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2024年11月30日，金陵序首开110套房，销许均价75764元/㎡，整盘备案总价1007-1925万元，首开当天1小时成交金额超12亿元！所推房源基本售罄，一举成为当年河西首个“日光盘”。

2024年12月底，金陵序再推110套房，销许均价76563元/㎡，再卖11个亿。

2025年3月，项目三开42套房，销许均价74383元/㎡，再次“日光”。

2025年6月底，项目推出最后一批110套房，目前仅剩30套房源可售。

不仅住宅热销，就连车位也卖爆，一开盘就被抢购332个。

金陵序，不仅虹吸了南京一波高端改善人群，还吸引了全国业内、政企单位的争相到参观、考察。

据悉，有全国30+城市、200+政企同行到访金陵序参观，超300次参观学习。

今年2月，省长亲自到金陵序调研，并表示：好房子有大市场，高品质、可传承的房子才是好房子。

碾压级的产品力与卓越的成交量，让金陵序成为南京当之无愧的头号红盘&现象级销冠。这样的表现，不止南京，即使放在全国千万级豪宅赛道上，同样是拔尖的存在。

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PART 2

产品力天花板！河西正中“孤品感”豪宅

毋庸置疑，每一次热销的背后，都蕴藏着令高端改善心动的优势所在。无论是"地段为王"的简单逻辑，还是多重维度下的硬核竞争，金陵序都几乎是赢在了起跑线上。

①、地段稀缺：河西中正中，“孤品感”豪宅

在南京的高端买家中，一直有着自己的“高级感”居住价值认同，那就是南京新的城市中心河西中。毕竟，房子可以不断再建，但河西中的土地资源、城建配套资源都是全市极为稀缺的，谁能占有，谁就是赢家。

效果图

都知道，经过20多年建设的河西中，大规模的住宅开发已经进入尾声阶段，目前更多的是靠规划优化调整和盘活存量土地腾挪出少量住宅地块，而且后续还具备规划调整可能性的地块，实际上越来越少，满打满算，也就几块地可以开发。因此每一块住宅地，都非常难得。

尤其是金陵序所在的河西中正中，几乎很少有新的住宅地块出来，要知道，金陵序是区域内近七年来首次推出的宅地，稀缺性有目共睹。

并且，从目前河西中调规出来的几个地块来看，除了名品城地块、河西管委会地块，其他基本分布在河西中外围一些的区域，无法像金陵序那样，近距离倾听河西的心跳。

另据小道消息，今年河西中名品城地块应该不卖。这就意味着，后续河西中正中，短期内很难再有新品出来。如果不调规，未来河西中正中，还有多少地，可想而已。

不但如此，在产品力上，金陵序也是代表了新一代豪宅产品力的天花板，作为南京首个通过报规的低密四代宅，引领着楼市下半场“好房子”的方向。

不可否认，河西中作为南京高端改善聚集区，先后涌现出一大批豪宅，如板块前期的华润悦府、海玥名都等楼盘，都分别代表了同期板块产品力的天花板，但本质上都属于“三代宅”的范畴。

此次金陵序「洋房+高层搭配的四代宅」，则真正实现了产品的迭代。

所以，金陵序最后的30套房源，与其说是最后的清盘，不如说是河西中正中“孤品感”豪宅最后的争藏。错过一波，不知道还要等多少年。

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②、迭代产品：4大爆款基因，全维素质过硬

在产品端，金陵序迭代新品更是自带四大爆款基因：

南京首批第四代住宅，一户一露台，错层挑高约6.5米，带270°弧形转角大露台

首创仪式感"中央车站"

约6300㎡垂直会所体系（含泛会所） 28个主题功能空间

首创“熟人管家服务”制度，188项服务细节写入合同

——颠覆级四代宅+TOP级产品系

金陵序是南京首个通过报规的真正四代住宅，也是南京走在“好房子”政策前面的楼盘，是南京产品迭代的引领者和践行者。

项目打造一户一露台的迭代新品，户户配备270度全景大挑空平台，采用奇偶层错层互挑的布局；接近6.5米的垂直挑空，打破传统平面限制，将自然光、绿植和户外场景引入室内。

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招商蛇口还将旗下TOP级住宅产品系——“玺序”系豪宅落地该项目，而这也是招商蛇口“玺序”系首次在南京呈现。

项目还创造了南京第四代住宅外立面上的公建化实践，坚持使用石材、玻璃、金属等久经时间检验的传统材质，并采用弧型、曲线等高难度工艺，打造具备超强辨识度和奢华感的立面，推动河西人居建筑审美迭代。

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——大师团队操刀，打造约6300㎡超级公区

此次，金陵序邀请到了上海天华、JTL加特林景观、DIA丹建、LIA里约、矩阵纵横等国际大师设计团队操刀，为业主打造一套成体系的，有审美的社交空间。

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项目约2300㎡奢华会所，包括私宴厅、恒温泳池、健身中心、红酒雪茄室等空间，约4000㎡泛会所空间（架空层），包含金陵序图书馆、社交厨房、总裁会议室、高尔夫练习场等17个主题功能区，满足业主多样化的生活需求。

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大师团队操刀，还赋予了项目全新的审美和文化内涵。无论是梅花、金箔、云锦等富有金陵特色元素的注入（融入金属幕帘、屏风、门环及各式设计之中），还是随处可见的彩虹印象、福鼎黑、透光云石片等多种奢石的运用，都为南京高端改善塑造了一个“金陵气质”的住宅，梧桐树下的洋房居住风情也在此再现。

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——首创「中央车站设计」

金陵序跳出“星空车库”的局限，重新设计地库系统，首创南京社区中央车站，将垂直会所延伸到了车库里，业主可在半开放区域惬意候车，无惧风雨侵袭。

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中央车站还配备司机休息室、私家储藏空间、洗车房等设施，连地库照明系统都模拟日光亮度，让每一次出行与归来都充满尊崇仪式感。

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——首创“熟人管家服务”制度

项目每栋楼配备专属管家，均持有荷兰国际管家认证、物管置业技能认证、AED安全急救资质。

未来金陵序的业主，将可以享受：

交付前，专业管家与业主建立沟通，详细了解并建档记录家庭、健康及汽车状况等信息，确保交付后精准服务。

188项服务细节写入合同：包括“公区座椅雨后30分钟内擦拭、石材季度抛光维护、电梯精油保养”等极致承诺。

推出“会所一卡通制”会所服务，开发独立小程序实现各功能空间预约。业主只要在手机上一点，就能够轻松实现私宴厅预约、咖啡送达等服务。

客观说，无论是金陵序在板块的站位，还是社区颜值、品质，都决定了未来房子的下限有多高。

当然，除了地段和产品，金陵序的热销，也离不开央企招商品牌、纯粹的圈层等全维度因素的共筑。

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PART 3

清盘在即！最后30套，难以复制也无法重来

随着项目最后一批房源的推出，眼下金陵序已进入收官阶段，最后两栋楼（7#、9#）30套珍稀房源，清盘在即！其中：

7号楼：河西中唯一在售洋房产品，建面为约225㎡奢华4房

9号楼：高层房源，建面约150、175㎡四房

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对于想要入手金陵序的客户而言，最后的30套房，依旧是值得闭眼入的：

①、低楼层也敞亮。

金陵序全部7栋楼均为底层架空的设计，且层高达到5.4米，几乎相当于2层楼高。也就是说，即使买金陵序2楼，高度也相当于市面上主流的3层楼了，不用担心潮气、蚊虫之类的，2层也敞亮。

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②、迭代户型，每一套都足够炸裂。

近100%的使用率、奢阔的空间、越级的享受……金陵序的户型，领先市面上众多楼盘一个代际。

约150㎡4房2厅2卫户型（高层）：阔绰有余的成长型藏品

作为金陵序的起步户型，建面约150㎡的四房，在河西豪宅圈本身就很稀缺，具备“门槛价买高圈层”的优势。业主能够以入门级的门槛，享受大户型一样的配套、品质和高配生活，面子里子都有。

这个户型同样拥有大空间、大尺度、大视野的优势：

大空间：加上飘窗、挑空平台等，空间体验感不亚于市面上180㎡户型，全屋的实际使用率明显高于传统住宅

大尺度：约5.1米横厅，豪宅的既视感一览无余；主卧套房设计且带露台，大气阔绰，彰显着一家之主的气度风范

大视野：该户型三开间朝南，并通过露台错层设计实现“户户有景”。偶数层露台在主卧西侧，河西盛景，尽可俯瞰；奇数层露台延伸至次卧南侧，直面中央景观轴，满眼绿意

约175㎡4房2厅3卫（高层）：环幕视野的越级臻品 使用媲美市面上200㎡户型

约5.6米客厅+270° 转角露台，形成环幕视野，气场全开

最大约14㎡，挑高近6.5米露台，让“空中院落”成为可能

约56㎡的LDK一体化空间，打造无边界的家庭厅，轻松实现家庭聚会、社交互动等多重功能

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南向双套房设计，主卧套房面积超30㎡，配备双台盆卫浴、独立浴缸与步入式衣帽间

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次卧通过包入阳台实现“类套房”体验，功能性更强

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约225㎡四房两厅三卫（洋房）：长期价值的墅质稀品 使用媲美市面上250㎡户型

十字动线+女王玄关设计，巧妙实现动静分区的同时，也更显隐秘与尊贵。这样的设计，在河西豪宅项目里，仅有个别楼盘300+㎡户型才配备

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约6.5米的阔境客厅，270°环幕采光，叠加LDK设计，一个约66㎡的无界大方厅，将空间感倍数级扩大

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超45㎡带阳台主卧，堪称星级酒店大套房，带双台盆、独立浴缸与淋浴房的奢华配套

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全屋全明三卫设计，照顾每个家庭成员的生活体验

北面全明家政间，完全可以完成日常洗、晒、晾的需求

入户独立储藏间，放得下日常琐粹，也装得下露营装备、钓鱼竿、滑雪板等这些兴趣物品

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