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连云港天奕售楼处电话：400-116-7720转999（已认证）

温馨提示售楼中心〢预约尊享1V1品鉴礼遇〢匠心钜制-恭迎品鉴〢

温馨提示本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

🌟🌟🌟 基础档案 🌟🌟🌟

【一墅一院落 一栋一天地 】

好居“天系”序列作品，遵循“中轴·礼序”对称布局，规划“南墅北院”共12栋低密院落墅区，严控居住圈层纯粹性，为塔尖人群呈现不可复制的顶豪栖息之所。

【项目地址】连云港市海宁东路与科苑南路交汇处

【总建面积】约5.98万㎡

【规划户数】143户

【容 积 率 】约1.49

【面积分布 】230m²、260m²、310m²、360m²

【产品创新】独栋别墅、创新叠墅、纵厅平墅、墅厅平层、端厅平层

🌟🌟🌟 区域价值 🌟🌟🌟

四个“一“ 筑奢奕

立址苍梧轴芯，市政府旁，“显于政芯”又“隐于河心”，既占城市发展风口，亦藏自然诗意生活，为港城勾勒无短板的理想人居图景。

【一河 承脉】

玉带环湾 蕴政文商百年风华

依循“河湾藏贵”的人居传统 ——“河流一转弯，必有贵人住”，既是承载港城百年商道的 “城市项链”，更串联行政、文化、商务多重核心功能，于城市政脉之上，承袭高阶生活气韵。

【一路 串辉】

科苑轴芯 揽七星精粹入生活

一条科苑路，将博物馆、万达广场、海洋大学、新海高中、市政府、新海初中、振兴绿园等串联成线，如“北斗七星”耀世排布，生活便利与高阶质感与生俱来。

【一芯 定界】

全龄优教 映君子栖居之雅意

2025 年连云港市教育局重磅规划，凤凰学校小学、科苑路初中正式纳入苍梧教育集团，“九统一” 机制保障教学质量均衡，高知家庭汇聚成就优质生源圈。

【一境 藏幽】

绿芯秘境 筑大隐于市理想栖居

坐拥“一山两河三园”生态景观环绕，推窗即见自然画卷，晨起闻花香，傍晚伴河风，实现大隐于市、出门即入鲜氧天地的理想生活。

一山：凤凰山

两河：玉带河、东盐河

三园：凤凰山公园，瀛洲公园，振兴绿园

🌟🌟🌟 建筑立面 🌟🌟🌟

【曲幕镜面 奕映天际】

①港城首家「湾流级」海派美学立面，源自全球顶级私人飞机——湾流G800（售价约6亿/台）；

②含漆量为0，奢石铝板铺陈，曲幕镜面辉映，釉面陶板隔断，造价远超传统工艺；

③弧形转角设计，赋予建筑更多灵动性；

④南向70%窗墙比，大面积的玻璃幕墙，270°环幕视野延伸空间感、视觉感。

🌟🌟🌟 城市界面 🌟🌟🌟

【显赫门厅 奕境归家】

①长88m、高6.2m的“璀璨之门”，以“八方来仪，六合启运”定调，为归家者启好运；

②汲取港城贝雕、晶雕千年非遗技艺，地面定制花砖，让每一步归家都与文化传承同行；

③门庭上方设状元帽造型「鎏金云顶」，鎏金造型映祥兆，龙鳞星空显格调；

④两侧对称水景如殿试卷轴，底座选用稀缺蓝钻奢石，水景喻贵，刚柔并济藏福泽；

⑤景墙铺装“贝金米黄”大理石， 既承中国传统“和谐”意涵，契儒家“温润如玉”美学。