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高铁东广场虽然临近高铁商务区，板块一直最被诟病的就是：

① 发展速度慢，地标建设夭折；

② 人气低迷，企业入住少、上班族少；

③ 配套匮乏，不像高铁西广场熙来攘往的繁华，也没有大型商业。

但是2025年以来高铁东广场天降红利。

1、蜜雪冰城上市之后，带来了热度的巨大提高，东广场蜜雪冰城全球总部成为年轻ing网红打卡地；

2、胖东来郑州首个超市正式落地高铁东广场地下商业；

一下子把东广场的热度和配套拉了上来，旁边的华润润府更是白捡了一个[胖区房]。

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和北龙湖金茂璞逸云湖、中原区龙湖中原颂、高新区正弘序、金水区中海峯境叁号院一样，华润润府Ⅱ期的核心客户群体就是郑东新区的地缘改善。

环绕超总的① 金水路延线上班、公务员客户；② 高铁西广场换房改善客户；③ 龙子湖板块换房改善客户 ；④ 高铁东广场换房改善客户目前没有其他选择。

Ⅰ、高铁西广场没有新项目；

Ⅱ、东广场银河湾，因为安置房问题暂时没有开售消息；

Ⅲ、东广场大来壹号院，回炉改规划，入市时间节点没有定，大概率到今年底；

以上三点决定，华润润府Ⅱ期是目前唯一的地缘改善选择！

以高铁西广场为例，从中州大道到东三环，目前100+二手房小区，区域内二梯队海马公园、中豪汇景湾等普遍房龄超过＞10年+, 整个区域里边有蓬勃的改善需求！而且这种改善需求正在日益增加！

想换一个舒适的四房改善是这几个[板块]换房客户的刚性需求！

没有选择！

没有选择！

没有选择！

非常残酷！

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华润润府二期在一期的基础上产品做了比较大的升级！这也是目前热度非常高，甚至吸引到了不少金水区改善客户的重要原因。

① 一期三栋楼、二期八栋楼，舒适度有了比较大的提高；

② 地块素质不错，容积率2.49，62.4亩地，总户数只有473户；

③ 铝板外立面、1450㎡会所、780㎡架空层，会所做了比较大的升级;

④ 得房率95%-112%，一梯一户高赠送；

⑤ 精装修交付；

⑥ 第四代住宅的最最新产品；

目前第四代住宅的建筑特色就是露台的赠送！目前超总的露台是3米宽，然后大小根据赠送露台对应的阳台区域、卧室区域的开间不同，面积大小不同！比如139㎡客厅露台面积高达18个平方！

从户型角度而言，超总&华润润府二期本身设计也非常不错。以139㎡四房为例，客厅开间高达6m，相比传统143㎡+75%得房率四房客厅4.3米开间。普通面积的四房，实现了160㎡的大横厅，单这个户型放在市场上算是非常不错的户型！

至于更大面积的156㎡、180㎡、205㎡户型，因为面积更大、设计空间更大，自然更好！

以当下的视角来看，华润润府Ⅱ期本身没有太大缺点，除了不能拿合同上春华之外，均好性，改善属性拉满！

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重点来了！

重点来了！

重点来了！

米宅郑州&华润润府Ⅱ期团购正式上线，开盘倒计时10天！

1、高铁东广场、[胖区房]；

2、2.49容积率、得房率95%-112%,一梯一户高赠送；

3、太空铝板、会所、架空层、大师设计；

4、精装修、春华学区房（交房后划片）；

5、第四代住宅；

非常非常纯粹的改善项目最小139㎡，最大205㎡，26层高层+17层小高层，高铁西广场、高铁东广场、龙子湖换房改善唯一选择！可以预料开盘热度相比去年有增无减！

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