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苏州上华璟庭售楼处电话：400-116-7720转777

产品方面，拟建11幢8-25F住宅，总户数仅376户；包含4幢8-10F洋房，3幢15-17F小高层，4幢25F高层。部分楼栋一层局部架空，主出入口设置在长江路上。

户型面积段同步曝光，主力建面约145/176/220m²三大户型，装标2000-4000元/m²，可见定位纯改善社区。

此次还公示了25F高层标准层户型图，2梯2户，层高约3.1米。

目测户型约145m²，4房2卫设计，四开间朝南，南向面宽约15.2米，经典大横厅设计，横厅长约5.4米。

南向双联阳台，LDKB一体化设计，空间感十足；主卧套房设计，设有独立卫浴。

地块南部需设置建筑面积不小于24700㎡的商务；

地上一层地上二层须设置计容建筑面积不小于1800㎡且不大于2000㎡的商业，不得设置批发市场用地和旅馆用地。

该地块体量不大，位置核心、配套齐全，又有改善最爱低密洋房，地缘可以冲。

未来售价的话，周边新房在售苏高新上华璟庭均价3.7万/㎡，有一定价格参考意义。

先来回顾下拿地情况——

2023年11月土拍中，腾聪置业以总价约11.91亿竞得，成交楼面价约13029元/㎡，溢价率0%。

地块建设单位为苏州新晨捷置地有限公司，其中腾聪置业占股51%，苏高新占股49%。

地块用途商住混合用地，位置相当不错，可共享狮山、枫桥双配套；

3号线就在家门口；西边何山公园；往南绿宝、金鹰、龙湖天街；学校也不缺，自住便利度高！

上华璟庭

基本情况

一、项目基本概况

项目地址：新区长江路与枫津大街交汇处

占地面积：35359.8㎡

地上总建筑面积：57078.04㎡

容积率：1.64

绿地率：37.10%

项目规划：12栋7-10F纯洋房、17F高层

户数：293户

产品规划：建面约165㎡、190㎡、200㎡、248㎡

车位配比：1:2.4

开发商：苏州新京捷置地有限公司

物业公司：新永物业

交付标准：装修交付

交付时间：2025.12

一房一价表如下，建议收藏

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项目规划是洋房+小高层的组合，容积率非常的低，一共只有12幢293户，合围的布局也能保证更好的光照。

作为苏高新旗下高端璟系的第一个作品，和科技城的拾月璟庭几乎是姊妹盘。

项目由日清设计和山水比德联袂设计，高级灰铝板+大面积玻璃，形成精致的秩序感，棱镜屋顶极具辨识度。

稀缺版图，高端改善值此狮山

纵观苏州置业版图，繁华与诗意兼备的狮山片区，历来是高端改善的关注热点，高阶住宅在此汇聚，高净值人群于此瞩目。上华璟庭作为狮山-枫桥板块“断供”多年后难得的优质宅地，其关注度不言而喻。

旗舰商业：绿宝广场、龙湖天街、金鹰商业广场、美罗新区店、泉屋百货、大润发港龙店、IF MALL。

便捷交通：距离轨道交通3号线西津桥站与何山站约300米，步行即达；同时西津桥站也是8号线起始站（在建中），预计于2024年开通初期运营。（信息来源：苏州发布）

丰盛生态：新区公园、何山公园、孙武公园、索山公园、玉山公园。

高配医疗：高新区人民医院、明基医院、苏州大学附属第二医院。

四、项目价值

①高端「璟」系 为人居信仰再创造

洞察时代所需，苏高新地产30余载深耕，以经年积淀，开创迭代高端“璟”系，精研“璟”系开篇作品——上华璟庭。

上华璟庭融合枫津河景，让社区与城市界面交融共生。整体容积率为1.64，规划为7-10F纯洋房以及17F高层，成就大狮山内难得的纯粹低密、纵横舒阔的高级居住感。仅此293席纯粹圈层大宅，成就峯层人物圈层共识，礼致城市高端鉴赏力。

②大师设计，造诣美学

由日清操刀建筑设计，从镜面、线条、几何、色彩等角度，建构建筑之美；

由山水比德执笔景观设计，依据现代生活方式构建诗意空间；

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