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| 示意图 仅供参考

最重要的一点，小区内部公区配置真的高，给足了客户情绪价值

昆仑樾由产城和绿城联袂打造，公开了近1万㎡的实景，将高端楼盘产品力——情绪价值，拉到了顶点。很多人看完实景后，再也不能将就其他楼盘

昆仑樾如何带给买房人情绪价值？

——人无我有、人有我优

几千平的会所，同价格段没多少盘拥有。但是昆仑樾做了，还做的很好

表面上，你或许会看到会客厅、棋牌室、健身房、瑜伽室、桌球室、两个私宴厅…但内里，绿城费了很多小心思。比如说私宴厅，徐州很多高端盘的私宴厅没有正经的厨房，只能使用电磁炉烹饪，但是昆仑樾的私宴厅，通燃气，而且还设计了后门，未来厨师可通过地库直接进入，避免了很多麻烦

| 昆仑樾实景

架空层，改善盘似乎都有规划。但是昆仑樾直接对标一线城市豪宅，把所有架空层实景呈现出来了

泡泡玛特主题泛会所，配备了攀爬区、四点半学堂、幼儿认知美术馆、桌游区、手作区；成人休闲泛会所，有吊床区、270°会客厅、吧台、阅读区、咖啡区、桌球区、花艺制作区

我在徐州，没见过哪个楼盘会专门做小朋友的泡泡玛特区、女生喜欢的花艺制作区，但是绿城洞悉到了这部分业主的需求，并100%呈现出来，就很打动人

| 昆仑樾实景

还有景观呈现

下沉式庭院，融入立体景观理念打造，园中的双杆黑松、赤松、油松都是总经理亲自挑选而来

地上园林实景，做了坡地设计，植物种类丰富。设计师说，园中栽种了一棵50年树龄的桂花树，为了找到这棵树冠、树型符合要求的树，团队跑遍安徽、无锡、杭州、南京，历时2个多月才寻到，非常用心

| 昆仑樾实景

同样的产品类型，它做了实际使用率最高

现在四代宅火，不只是因为户户带露台，还因为空间使用率更高

作为徐州首个四代宅，昆仑樾最大户型空间实际使用率约105%——

这是什么概念？

就拿建面约178㎡洋房来讲，实际使用面积可以达到186㎡，这是以往叠墅才能达到的水平。而其他非四代宅的洋房，得房率普遍在85%，同样户型套内只有151㎡，使用面积差了30多平，相当于一间大卧室了

| 建面约178㎡样板实拍

同样的户型段，功能+收纳设计最牛

过去我们讲收纳大多聚焦于精装房，但这次昆仑樾的户型设计，让我觉得：这个盘即便是毛坯房，也依旧做了很深层次的储物收纳考虑

以建面约148㎡小高层为例：

独立的入户梯厅，可以打造外置玄关、外置储物柜，孩子的玩具车、自行车都可以放在这里；进门玄关，预留双侧储物柜空间，未来你可以做成鞋柜、随手衣柜、运动器材储物柜，方便使用

南向次卧北侧，预留收纳空间，未来装修可以设计成储物间，放置过季衣服等；生活阳台也预留了很大的储物空间，业主可根据需求装修

不止收纳做得好，功能设计上也毫不含糊。四房两厅两卫，LDK+X一体化设计，让你的生活品质全面提升

方正端厅两面采光，宽阔的尺度可以让家人生活的更好，270°的观景视野带来更舒适的居家享受；十几平的空中露台，不仅扩大了家庭生活空间，也提供了N种休闲方式，比如说大家向往的花草院落、户外烹茶等

主卧套房，让日常生活更有仪式感；X灵动空间，可以做成茶室、书房或者客卧，未来可根据家庭结构变化改造

02.

好位置+好价格

123-148㎡四代宅马上开盘

最宜居的地段+最前卫的产品，很多买房人看完很心动，但大家也会有顾虑：

1、市场下行，现在买房是否会买在高点？昆仑樾后期会不会降价？

2、昆仑樾首开房源值得买入吗？

先回答第一个问题：

2022-2025年，徐州房价开始挤泡沫。经过3年的调整，现在房价已经回到合理水平，部分核心区甚至还超跌了，未来好地段+好产品的新房，房价下调空间很小

再加上，昆仑樾由产城集团、绿城联袂开发，都是稳健的实力房企，不会为了快速回笼资金亏本卖房

第二个问题，答案就更直接了

昆仑樾首开推出的房源，楼栋位置很不错——

小高层9号楼，建面约123-148㎡，楼间距有72米，比很多高层楼盘的楼间距还要大，而且高楼间距意味着：中央景观区，就在你家楼下，不论是在空中庭院吹风观景，还是下楼漫步，都非常惬意

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