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武汉华润光谷润璟

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华润“荷叶山项目”案名曝光：光谷润璟。这是继金融港的「润府」之后，光谷迎来第二个润系的小区。

一，产品系。

华润的住宅有四大产品系：瑞系，润系，悦系，时光系。四个产品系对应着不同的地段能级、客群定位、产品标准和价格体系。

其中润系定位：品质改善，面向主流改善客群。大多选址于板块核心，配套成熟的地块。武汉前两个润系产品，分别在汉口的解放公园和金融港核心。

（武汉润府）

荷叶山地块从位置和配套，和”润系“的要求有一些差距。但既然华润经过研讨最终将润系落子于此，说明对这个项目的打造标准会比较高。

金融港的“光谷润府”两年前三开三罄，交付后成为光谷最保值的小区，“润璟”能否延续传奇？值得期待。

二，产品信息。

目前项目还未完成报规。

下面是光谷建设之前公布荷叶山社区一期更新改造项目效果图，包含了西侧6栋荷叶山就地还建房和东侧的光谷润璟。（最终的官方报规或有调整）

地块信息：荷叶山地块占地面积56479.89m²，容积率2.2，限高80米，计容建面12.43万方，楼面地价7200元/m²。

产品形态：小高层（T2）+高层(T4）。

户型面积段：90-100m²入门级三房，113m²，126m²，140m²边户三房和四房。

产品亮点：

①光谷首个POD社区。所谓POD住宅是一种以公园、生态资源为导向的城市住宅开发模式。华润代建了旁边5万方荷叶山公园，会有很多运动配套+儿童乐园。

②抬板设计+中央车站+生机车库。就是在一楼地库，以中央车站形式，设置一个环岛式或集中式的落客区。

③润系精装。光谷的新项目现在绝大部分都做毛坯，关山的原颂，联发，清能光谷东的大家玖宸，创5和中建新地块，都是毛坯，为了控价格，华润选择了逆市做精装。

④户型。得房率100-110%，会有一些室内搭板赠送。三环内虽然做不了空中花园，但未来几个新项目的得房率也开始突破了。主要是两种形式，一种是类似万科的北厅赠送，另一种是室内的搭板赠送。

三，价格。

放风价1.8-1.9w。

板块内的参考项目：光谷中央公园二手成交价1.55-1.65w，融创光谷壹号院1.7-2w（精装）。

这个定价周边地缘性客户是支撑不了的，其实和之前光谷中央公园的逻辑是一样，通过极值的展示，产品户型打造的优势，来让关山人民牺牲距离，吸引关山板块大量的二手客群。

但润璟的最大问题是同处光谷一路板块，其微观环境比中央公园和融创要差一些。虽然到光谷一路也就800米的距离，但光谷一路已经是很多关山客群的极限了，那怎么办？只能靠更极致的产品展示和运营体系，看能不能突破主力客群的心理极限。

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