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苏州绿城沁百合售楼处电话:400-116-7720转999已认证
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地价低了，期待值自然就来了。再加上有绿城的品牌加持，我当时的期待是小区品质较周边及奥体次新有一次较大的提升，并且未来销售价格仍然可以控制在4.7万元/㎡以内。当然只要开盘价在5万元/㎡以内，我都是很愿意接受的，毕竟我真的到了需要改善的时候了，也不愿意再花1-2年时间去等下一个项目了。
细心的朋友应该可以发现，在楼栋编号（实际开盘楼栋编号与最终批前公示的楼栋编号又再次改动了）、下沉庭院、楼栋层高、以及架空层设置、东侧入口门岗等处都是有明显调整的。
综合来看，这些调整对整个小区来说是好的，但落到每个住宅楼栋、每个单元的时候，带来的影响却是有好有坏。这次先不展开讲。
先来看看楼栋分布图。1.8的容积率，这次绿城带来了10栋9-11层的洋房产品，在苏州，不管是新房还是二手房市场，洋房是有一定溢价的，纯洋房的规划算是对这块地的物尽其用了吧。当然，影响也是显而易见的，整个小区没有多余的空间设置大面积的中央景观区域了。
为了解决中央景观区域设置的问题，通过批前第二次公示图我们可以看出，下沉庭院景观区域面积较上一版增加了一倍多、部分楼栋的一楼架空层面积也进行了适当增加，通过会所+庭院景观区域+大面积泛会所的组合，来给业主增加一定的活动、观赏空间。
以往的小区，越靠近中央景观区域、面积越大的楼栋就是楼王。那沁百合的楼王在哪里？
最初，我认为是从南向北数起的第二排楼栋，也就是5栋和6栋。不靠近金鸡湖大道、不靠近内部配电房、离最北面的汽车出口也较远、并且整个小区最大的233户型就在这一排。
开盘前，随着越来越多信息的公开，综合楼栋前后景观配置、前后楼间距、离会所距离（越近代表使用效率越高，毕竟是要缴纳2元/㎡的会所使用费的，当然要充分利用）、下沉庭院景观观赏角度等因素，我认为8栋和9栋可能在小区内部位置上，是更优的选择。
从上图就可以看出，8栋和9栋，避开了南边金鸡湖大道以及北面东宏路的噪音干扰，同时拥有整个小区最丰富的前后景观配置，最阔绰的前后楼间距（黄色字体为楼间距数据）、再叠加5栋和6栋一楼全架空的泛会所空间延伸，使得8栋和9栋南向的空间感十分宽阔，北向又是会所、以及下沉庭院的景观。唯一比较明显的缺点就是低楼层会受到北面地面配套用房的影响，明确会影响到1层和2层的视野，3层北窗户望出去正好也是配套用房的屋顶，也略受影响。
因为是实景展示，所以实际到示范区看看就能明确感受到公区是否符合自己的审美。对我来说，沁百合的公区颜值是在线的。
大门宽度40米、高度应该是16.5米，在尺度上并不占优势。在最初规划公示阶段，我是比较担心展示效果的。但实际呈现的时候，因为在大门进深上面做了比较好的设计，整体给人的感觉还是不错的。
三进归家礼序也给足了业主归家的仪式感，就是石榴树，寓意虽然蛮好，但是跟锦旗三兄弟之一的西班牙大油橄榄树相比，在树种价值方面确实略有逊色。
沿着风雨连廊继续往里走，就到了现在的接待大堂，根据规划公示图，后期应该会改造为物业用房，用于物业办公和物业业务办理，不知道后续能否在这里也给业主一些惊喜，比如一楼吧台所处的这间，可以继续保留并适当改造，以后作为业主接待场所。
一楼往下走，就到了小区1200平米的地下会所。配备恒温泳池、沉浸书吧、健身区、瑜伽区。泳池和书吧在尺寸和设计上都很不错，就是健身区和瑜伽区略显小。地下会所大面积的落地玻璃配置，使得会所虽处于地下，但是在采光、景观方面仍然十分出色。
题外话：听说绿城有针对小朋友的“海豚计划”，那以后每年暑假小朋友的游泳训练费是不是可以省了。
此外，架空层主题泛会所的配置，也提升了各年龄段业主的活动空间。
地下车库方面，也是做了不少提升。首选，中间行车道铺装了水磨石，地面硬度也会更高。其次，吊顶用到了铝大板，这几年苏州的房产项目地库流行做星空顶，其实星空顶不复杂，差不多就是LED灯+镂空铝板，沁百合地库所采用的铝大板比常见的星空顶成本要高一点，算是提升了吧。此外，在电梯进入地库的通道处，做了储物柜，每户业主都可以赠送1个储物柜，十分实用。
关于外立面、户型以及样板间，在各房产自媒体、以及“苏南绿城”等沁百合的官方微信公众号都有详细介绍，我就不再赘述了。
讲个有意思的事：在参观沁百合的时候，从一楼架空层进去，到单元入户大门的时候，我看单元大门蛮高档，就问项目人员单元大门是自动开启的吗？得到的答案“应该不能”。但在“苏南绿城”微信公众号9月10日关于沁百合项目的一篇推文中讲到“三进归家大堂，人脸识别电动平开门自动开启，进入奢逸大堂空间”。如果这一点讲的是单元大门的话（如果我理解的不对，欢迎指正），那就要额外表扬下这个项目，这个体验就跟我们出去旅游，在酒店很多空间中体验到的自动开门有点像了，尊贵感一下就上来了。毕竟我更希望，在我拖个行李箱或者拎个包回家的情况下，不要再自己去手拉门了。所以沁百合，有优点你要直接告诉我，到了800万以上的预算，我很在乎一些细节有没有做好（开个玩笑）。如果我理解的有误，不是自动开启的，要不绿城的领导也再考虑下，在这一点上升升标，也帮你们的销售再提提速（这句话我是用“王多鱼”的调子讲的哦）。
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