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整个地块占地约5.66万㎡，容积率1.3，计容总建筑面积约7.35万㎡。

这一指标有多稀缺？

近5年里，外环线内成交的容积率低于1.5的宅地只有7块，今年更是供应挂零。

当然这只是前提，关键还要通过「一盘一策」的规划，最大限度发挥土地特质优势。

泓庐的「策」，便是社区架空式设计。

如今流行社区架空，但更适合高容积率项目，能有效降低成本。但对低密项目而言，必要性其实不高。

而绿城·梅江泓庐做全架空，逻辑异常清晰：将四周景观「吃干榨净」。

社区整体抬高约5.5米，园区地面相当于两层楼楼顶的高度。

此时站在园区里向外望去，视线便能越过树梢，将四周的公园与河景一览无余。

架空带来的高差，还能提升整体安全感，让社区成为私密、静谧且尊崇的高台领地。

▲洋房建筑效果图（过程稿）

1.3的容积率，绿城并未以高低配去换更多的叠拼，而是采取了17栋5-8层洋房与3栋4层叠拼的组合。

这样规划，可以令整体楼栋排布更均匀舒展、楼间距更通透，以保证社区采光、视野与居住纯粹度更均衡统一。

▲项目总平规划示意

此时，社区整体架空的另一大优势也显现出来。

所有的首层户型，都提升到三层高度。部分户型还获得了下沉庭院和下跃空间，变身「全明下跃立体宅」。

于是，它们「一层变三层」，实现上下动静分区，拥有了堪比叠拼的立体居住格局。

▲建筑面积约125㎡下跃样板间效果图（过程稿）

此外，洋房借助坡屋顶设计，顶层户型都获得了一套阁楼和北向露台，也变身为「空中墅」。

▲建筑面积约113㎡顶跃样板间效果图（过程稿）

所有标准层户型，则都配置开放阳台，相当于每户拥有了一方「微庭院」。

如此，不仅是叠拼，连洋房也实现了「类墅居体验最大化」。

双园门庭与近3700㎡超级会所

依托东侧河景，绿城竟把两座园林浓缩在社区主入口前。

首先，改造近2000㎡河畔公共绿地，复刻《匡庐图》「入山见林」的隐逸氛围。

▲河岸景观效果图（过程稿）

接着，借社区与宝带路间约15米退线，在大门前又打造了一座园林。

地面以花岗岩+青玉石铺贴出一座「青玉浮桥」，四周搭配叠石、理水、古松，开启归家序章。

▲项目主入口效果图（过程稿）

高约10.5米、宽约45米的大门，就藏在街边园林背后。

它没有繁复的造型、色彩、花纹，仅仅是两道石材景墙撑起一座九层仿玉叠檐，仿佛艺术馆入口。

▲项目主入口效果图（过程稿）

绿城并未把显赫曝露在街上，而是隐藏在门廊下的内庭之中。

头顶，九层仿铜藻井层层展开；两侧，奇松退行成两幅深远的画面。

▲项目主入口效果图（过程稿）

最抢眼的，莫过于内庭尽头那道恢弘大门，出自铜雕非遗大师朱炳仁工作室，造价近500万。

相同的熔铜工艺作品，曾获得民间文艺国家级最高奖「山花奖」、两届全国工艺美术顶级赛事「百花杯金奖」。代表作铜门、铜雕永久陈列人民大会堂与国博。

大门表面手工锻刻多层「水鱼纹」浮雕，肌理独一无二，实现「一宅一孤品」。

▲项目大门效果图（过程稿）

步入大门，你便走进一座约7.7米挑高的归家大堂，它后面接着一整套近3700㎡的「超级会所系统」。

要知道，整个社区只有604户，相当于户均会所面积约6.13㎡。

整体会所分成文韵、运动、休闲三大板块，总计12大子功能。

除常规的水吧、书吧、健身、瑜伽、乒乓球、桌球等，甚至还有网球馆和半场篮球馆。

▲社区会所功能规划示意

网球馆层高近14.45米，采用中国网球公开赛同款地面，配备无影灯、看台、LED屏、自动售卖机。

▲网球馆效果图（过程稿）

半场篮球馆层高近9米，采用NBA官方斯伯丁篮筐和大学生联赛专用地面，还能拆分作两个羽毛球场使用。

▲篮球馆效果图（过程稿）

「超级会所」三面环抱着入口下沉庭院，大部分功能区都朝向庭院设置。

建筑与庭院间是连续的落地玻璃幕墙，没有任何墙柱遮挡视线，景观与室内交融在一起。

▲社区会所效果图（过程稿）

垂直山水庭院与「第五季幽谷」

绿城·梅江泓庐的「园林浓度」极高，约5.5万㎡占地，景观竟有约4.6万㎡，覆盖率高达81%。

首先，常规的架空社区只会规划1座入口下沉庭院，而梅江泓庐却规划了1座入口下沉庭院、2座核心下沉庭院。

后者藏在社区深处，不与大门相连，褪去浮夸的「打卡」属性，化作私密社交的「第二客厅」。

▲三下沉庭院规划示意

其次，常规架下沉庭院往往缺乏立体感，地上与地下、建筑与景观之间相互割裂。

而梅江泓庐直接打造出一座颠覆性的「全域立体垂直山水」。

入口下沉庭院，东侧下挖约1.2米，中部叠石抬升约3.5米，再叠加四周约5.5米架空平台，硬生生劈出近8米垂直高差。

▲下沉庭院鸟瞰效果图（过程稿）

巨量的中国黑景石堆叠出山势起伏，构建成山水骨架，将下沉庭院与板上空间贯通。

人造溪流穿林而过，步行山道沿水前行，跨过3座桥后，最终抵达架空平台顶的园林层。

▲下沉庭院效果图（过程稿）

2座核心下沉庭院长度接近100米，像一条串联在一起的「幽深峡谷」。

它们与入口下沉庭院「分而不离」，通过起伏坡地进行连通，实现一体化设计。

于是，在社区中央，绿城打造出一条约260米的超长立体山水卷轴。

正是这种无缝串联的游走动线，让上下景观融为一体，打破平面局限，呈现出真正的立体游园体验。

▲绿城・义乌凤栖逸庐实景

第三，建筑与景观之间，打破了常规各成体系的封闭式空间关系，相互之间交融在一起。

像入口下沉庭院，在不同高差穿插布置了3个休闲盒子，形成「俯瞰、平视、沉浸」三重景观维度。

▲绿城·上海逸庐实景

2座核心下沉庭院内，依托架空边界衍生出大量「灰空间」，可做茶室、棋牌或聚会场所，化身「家族式社交综合体」。

它们的交界位置，南北还直通架空车库，你停车后，可在隐蔽的廊下小憩，也可顺着高低错落地台地步入园中。

第四，整个社区实现了「大院藏小院、一进接一进」的层层嵌套模式。

洋房间以景墙围合，自然生成相对独立的6个庭院，大的约132米×约26米，小的约77米×约26米。

叠墅则以专属院门围合，实现更加专属私密的归家系统。

▲叠墅小院门头效果图（过程稿）

「庐系」立面与新一代叠墅

绿城·梅江泓庐的叠墅立面设计，将「庐系」产品一系列符号系统发挥得淋漓尽致。

楼顶，退台构成极简版歇山顶意向，辨识度拉满。

楼身，传统立柱与斗拱飞檐被转化为立面竖向线条与层飘檐，充满传统斗拱韵味。

窗套/檐口，以更宽、更立体的层间香槟金线条勾勒，局部加入中式格栅。

阳台/露台栏板，用现代工艺还原传统「寻杖勾栏」的圆润质感。

侧山墙，用横竖线条勾勒出屏风的秩序感，中间还以精准的拼接节点致敬传统榫卯工艺。

大玻璃窗和格栅，重构了中式窗棂的韵律，将窗外风景都框成画卷。

▲叠拼建筑效果图（过程稿）

再看户型，共分为3大类面积段：

下叠建筑面积约220㎡、240㎡、280㎡，上叠建筑面积约140㎡、170㎡、200㎡。格局一致，差别只在尺度。

以建筑面积约280㎡下叠为例，整体面宽约12.2米（客厅约8米+老人房约4.2米）。

尤其是下叠，下沉小院进深高达约6.1米，下跃空间也能拥有标准层一样的采光。

如此算起来，上下4层，就相当于12个采光面。

▲建筑面积约280㎡下叠户型示意

一层的巨型方厅近51㎡，顶部则是一个大挑空，未来可在二层改造为一个近63㎡的超级主卧套房。

再加上地面的室外专有庭院、开敞阳台和开放露台，整体附加值高达200%。

▲建筑面积约280㎡下叠户型示意

上叠更强调性价比，除了客厅的双层挑空外，还有双开敞阳台+双露台+地面庭院，附加值达到150%。

尤其是众多阳台、露台和地面庭院的设计，让上叠也能实现「有天有地」，墅居体验大大增强。

▲建筑面积约200㎡上叠户型

▲绿城·上海逸庐上叠露台实景

更难得的是，上下叠均预留有垂直私梯，能实现各自独立的归家动线。

无论是上下楼邻居还是同层邻居，无论从车库归家还是从园林层归家，均可实现「全程无交叉」。

同时，首层北侧通过实墙遮挡了视线，避免上下叠业主对视，保证了各自隐私。

▲叠拼园林层归家动线示意

私家光厅入户的洋房户型

洋房的外立面设计，同样是「现代形·东方意」，高级又耐看。

经典的三段式结构：基座稳、主体透、顶部飘。

层间的基建飘檐搭配超长的开敞式阳台，增强了整体横向舒展的印象。

主体是浅香槟金搭配大面积玻璃，超高窗墙比，如悬浮的玻璃盒子般通透轻盈。

▲洋房南立面效果图（过程稿）

近些看，金属线条在檐口、窗套等位置勾勒出精致细节，体现出「庐系」产品的「精工」特质。

色彩克制温润，在阳光下呈现微妙的光影层次，形成既现代又含蓄的独特视觉标识。