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南京江宁江宁城建横溪G93地块

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就在今天，我看到江宁区官网发布了《NO.2021G04 地块房地产开发项目规划设计方案批前公示》！时隔多年，横溪楼市要迎来新房了！

NO.2021G04 地块房地产开发项目由南京君城地产有限公司（南京江宁交通建设集团旗下全资子公司）建设，拿地已经四年。

项目位于南京市江宁区横溪街道宁丹路以东，吴楚西路以北，用地面积为72643.84 平方米，用地性质为Rb商住混合用地(100%)，1.0<容积率≤1.5，建筑高度≤35米，建筑密度≤30%，绿地率≥25%。

项目拟建总建筑面积约16.40万平方米，其中地上建筑面积约11.08万平方米(其中计容建筑面积约10.88万平方米)，地下建筑面积约5.32 万平方米，拟建19栋住宅楼及相关配套设施。项目相关经济技术指标、建筑间距、建筑退让及配套停车等符合相关法规规范要求。

项目区位图↓

从位置来看，这个项目与美的雍翠园一路之隔，周边还有横溪中学、雍泰春园、和园、明园等项目。

据了解，美的雍翠园2019年4月首开入市，开盘销许均价14910元/㎡，当时凭借着低首付和低密现房优势，吸引了大批买房人关注。首开72套房源，吸引135组买房人摇号争抢，红极一时。但是如今二手房上市，成交价仅4348元/㎡，令人咋舌。

总平面示意图↓

项目效果图也同步曝光。值得一提的是，这个项目容积率仅1.5，打造低密住宅社区，9-11F洋房及小高层产品。与此同时，还规划了1栋3F独立商业，未来也将补充区域的商业配套！

住宅效果图↓

从效果图来看，项目建筑设计深度践行节能环保的先进理念，为每一户精心配备了太阳能面板。

商业效果图↓

拿地信息回顾：该地块于2021年3月11日，由安居（南京安居保障房建设发展有限公司）以4.9亿元底价竞得，成交楼面价4497元/㎡，未来毛坯房销售限价13000元/㎡。

NO.2021G04地块出让条件：

（1）该地块须配建建筑面积不小于4795平方米的租赁住房，由竞得人建成后用于租赁，不得上市销售，不得转让，纳入全市租赁住房管理。

（2）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过13000元/平方米（装修价格另行核定），最高销售单价不得超过售价均价的110%（装修价格另行核定）。

（3）该地块装配式建筑面积比例为100%，建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑应100%实行全装修成品房交付。本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。

还有2大新盘待上市！横溪楼市能热起来吗？

除了G04项目之外，横溪还有2个新盘待上市——NO.2019G93地块、NO.2019G95项目。这两幅地块均是2019年成交，距今已有5年多时间。

G93项目：拟建17栋3-11F住宅+1栋社区中心

NO.2019G93地块房地产开发项目拟建总建筑面积约10.96万平方米，其中地上建筑面积约7.25万平方米，地下建筑面积约3.72万平方米，拟建17栋住宅楼、1栋社区中心及相关配建设施。

A分区规划用地面积为45152.04平方米，规划用地性质为R2二类居住用地，1.0<容积率≤1.5，建筑高度≤35米,建筑密度≤25%，绿地率≥30%。

B分区规划用地面积为3029.59平方米，规划用地性质为Rc基层社区中心(100%)，容积率≤1.2，建筑高度≤24米,建筑密度≤35%，绿地率≥20%。

从平面示意图来看，A分区住宅3-11层，其中4栋是3层联排；13栋是6-11F多层，打造纯粹低密度住宅社区。另外，住宅小区旁是一栋4层的社区中心。

G95项目：拟建7栋7-11F住宅

NO.2019G95地块与NO.2019G93地块一路之隔，位于南京市江宁区横溪街道云台西路以东、凌霄路(现状汤铜路)以北。

G95地块规划用地面积为19657.35平方米，规划用地性质为R2二类居住用地，1.0<容积率≤1.5，建筑高度≤35米,建筑密度≤25%，绿地率≥30%。

项目拟建总建筑面积约4.48万平方米，其中地上建筑面积约2.98万平方米，地下建筑面积约1.50万平方米，拟建7栋7-11F住宅楼及相关配建设施。

这两幅地块都是由南京江宁城市建设集团有限公司100%控股，位于南京市江宁区横溪街道凌霄路(现状汤铜路)以北，陶杨路两侧。

拿地信息回顾：2019年12月19日，江宁横溪住宅及社区中心G93地块被南京乐临商业管理有限公司拿下，以底价5.6亿成交，楼面地价7853元/㎡。横溪G95地块被南京乐临商业管理有限公司底价拿下，楼面价9139元/平米。

写在最后：

目前横溪最大的劣势在于位于南京市江宁区西南部，距南京市中心30公里，位置过于偏远。从楼市发展的角度来看，难以吸引其他区域的购房者，主要还是依靠本地拆迁户改善住房。

南京江宁江宁城建横溪G93地块

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