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作为独墅湖西板块罕见的低密纯改善作品，湖西源启自亮相以来便以五大颠覆性设计刷屏朋友圈。如今取证落地，不仅是产品力的官方背书，更释放出一个明确信号： 苏州第四代住宅时代，真的来了。
备案均价：35336元/㎡
单价区间：29047.18-44384.76元/㎡
总价区间：379.78万-914.24万
面积段：123.59-205.98㎡
预售总面积：21647.48平方米
一房一价表如下，建议收藏
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01
项目速览
2025年7月23日，苏州星鸿房地产开发有限公司（ 星河集团与天鸿伟业 联合体）以 6.72亿元总价 竞得吴中区郭巷街道苏地2025-WG-Z13号地块（星河.湖西源启）。
根据规划要求，地块 绿地率不少于30% ，建筑密度不大于45%。
项目将建设城镇住宅，规定不得建设带有私家花园的底层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。
星河.湖西源启 位于林家潭路南侧、通达路东侧，成交 楼面价14400元/平方米 ，溢价率0%。地块紧邻建设中的地铁7号线林家潭站，距离站点仅0.2公里，是名副其实的地铁盘。
星河.湖西源启占地37331.5平方米，规划建筑面积46664.37平方米，容积率1.25，建筑限高60米。
02
产品规划
星河.湖西源启 产品类型包括四代宅洋房和叠墅两种，其中洋房主力户型约143㎡，叠墅主力户型约167-188㎡
产品设计颇具亮点，小区配有下沉式会所庭院，四代宅采用 首层架空设计 ，下叠都配有地下室，并通过多连廊贯穿，实现无风雨归家。
户型面积段也同时曝光：
叠加别墅面积约167-215平方米，主力户型为167-188+平方米；
下叠配有地下室，上叠拥有空中露台
第四代洋房面积约143平起
03
周边配套
交通配套 ： 项目地处独墅湖南与尹山湖板块之间，交通便利度极高。紧邻地铁7号线林家潭站，往北6站即是中央公园站。
项目往西不到2公里是独墅湖南隧道， 前往独墅湖地区只需10分钟 ，北侧 郭巷大桥 已通车，前往东方大道、吴东快速路等也十分方便。
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