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新元序，位于徐州新城区最具人文价值的地方——奥体板块，片区内45%的土地用来建科教会展，10%的土地是资源配套，还有45%是人文住区。

纯粹的人文改善属性，就决定了这片土地吸引的客群，大多是大学教授/企事业单位等高净值买房人，这类买房人对住宅的人文属性、产品精细度、生活精致度要求非常高。

而徐州现有的墅类产品、通用的生活方案，已经无法满足客户需求，定制是唯一破局方案。

| 新元序示意图，具体以实际交付为准

其次，国央企使命所在，要用定制为徐州改善破局。

从“有房住”到“住好房”，目前中国房地产进入高质量发展阶段，定制产品是改善的终极形态。

新元序，由国企徐州交控集团主导开发，央企招商建管代建。

徐州交控集团，秉承国企匠心，要为徐州老百姓造好房子。而招商建管，承袭招商蛇口产品开发理念，招商蛇口拥有丰富的定制经验，南通和园、南京金陵序就是很好的案例。

注意：招商建管是独立运营的公司，与招商蛇口不存在股权或管理上的关联，二者为彼此独立的法人实体。

| 南通和园（招商蛇口开发）

中国房地产进入高质量发展阶段，改善追求个性化产品，因此官方大力推行做个性化、定制化产品。但是，并非所有四代宅都是高品质住宅，只有定制的四代宅才是高品质住宅。

新元序，不仅是苏北第一个定制住宅，也是淮海经济区第一个，具有引领性意义。

项目以“共创、共建、共享”为理念，与业主共同创造理想生活，打造熟人社区，实现定制化场景和定制化服务，这是为你量身定制的房子！

| 新元序示意图，具体以实际交付为准

1、户型定制

新元序叠墅建面约191-196㎡（地上），对比近几年徐州叠墅，在尺度、空间等方面做了大幅升级和个性化设计——

★叠墅标准层高3.3米，徐州楼市最高配，此前徐州其他家的叠墅标准层高普遍在3-3.1米。

★建面约196㎡下叠面宽约15.8米，对比某山206㎡叠墅（约10.15米面宽），拓宽了5.65米，同时还拥有更多的阳台。

★实际使用率最高飙升至158%，是新城区近10年使用率最高的产品。此前，徐州市面上的叠墅产品，实际使用率不过110%左右，这次新元序直接突破。

★ 拥有N种自由定制方案。有人可能觉得191-196㎡的叠墅，面积有点小，想要再大一些，新元序也可以为你定制。如果购买纵向两套叠墅，开发商帮你打通，共创成你想要的世家大宅，同时兼顾生活、商务、社交等场景，还具有家庭传承的价值。

2、生态露台定制

中国人天生对露台、空中庭院心向往之，过去这种低密+有天有地的生活，只有独栋、合院才能实现。现在，新元序融入了四代宅理念，上下皆有空中露台。

现在很多四代宅的露台太小了，露台跟阳台差不多大。对比下来，新元序洋房最大露台面积约29㎡，是真正的空中庭院。

| 露台示意图 具体以实际交付为准

3、服务定制

基于高端圈层客户需求，新元序做了多种定制增值服务，打造熟人社区，用服务赋能日常生活。在这里，你可以享受到一种被特别对待的、定制的、与众不同的生活。

| 新元序示意图，具体以实际交付为准

4、文化定制

定制创造稀缺，文化传承经典。新元序以苏轼文化为设计灵感，通过建筑理念、产品命名及文化内涵融入苏东坡精神。同时在示范区打造中融入了名楼黄楼建筑理念，为小区文化赋能，让房子更具穿越周期的能力。