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| 项目实景图

01.

独立单元+约100米楼间距

保利学府C位楼栋重磅上新

据我所知，一些对生活品质有高要求的改善群体，几乎是虎视眈眈等着项目C位楼栋的加推，势必会掀起新的热销风暴。

12#有多王牌？三大必买理由，分享给大家：

理由1：独立单元，兼顾客户景观与私密的双重诉求

一般豪宅才有的“独立单元设计”，给足居者隐奢感和私密感，这也是小区少有只有一个单元的楼栋。

双侧都是边户，户户无遮挡，三面采光、三面观景，南北通透。 在这里，推窗就是曼妙的绿意，下楼则是鸟语花香，蝶舞蜂飞。

理由2：约百米楼间距，视野无界

北向楼间距约百米，视野相当开阔，而且无被“后顾”之虞，私密悠然；超大楼间距搭配丰富的园林景观，带来更好的视觉体验和居住享受。

理由3：建面约110、128㎡爆款户型，空间感太顶了

12#有建面约110㎡、128㎡两款爆款户型，约3米层高，高得房率，超大面宽双开间阳台、LDK（客餐厨）一体化设计...精准匹配改善家庭的日常生活。

●建面约110㎡三室两厅两卫户型

三室两厅两卫设计，户型方正通透，功能性很强。南向三开间两卧朝南、约7.1米开间阔景双阳台，采光、观景绝佳。

LDK一体化设计，足够大的家庭活动空间！约3.6米开间酒店式主卧套房，带独立卫生间、衣帽间设计、大飘窗，高级质感拿捏。

套内赠送后，使用得房率约84%，尺度感丝毫不输市面上一般的建面约128㎡户型，正可谓是轻奢爆款户型！

●建面约128㎡四室两厅两卫户型

因为高得房率，竟然做到了四室两厅两卫的豪华配置，可解决三代同堂家庭每一代人的居住痛点，而且构筑温情的沟通纽带，相互陪伴，相互守候。

全景式跑道大阳台，面宽高达约7.9米，围合出了阔绰的私属天地，真真切切成为与户外对话的空间。你可以专心拈花饲草，享受家庭花园的乐趣，也可以设置一套休闲桌椅，煮一壶茗茶，静静发呆...

南向约11.7米采光面，直戳徐州人心坎的“薄”与“透”！4个卧室都有着恰到好处的面积，主卧该有的尊贵，父母房该有的尺度，儿童房的温馨、兴趣房的灵动，一个不缺。

主卧270°转角大飘窗，随心所欲观景。主卧有足够的留白，你可以调换床头位置，与酒店如出一辙。如此一来，270°转角大飘窗风光就成了定制品，想哪个角度观景，想景观面多大，全由你决定。

02.

新时代人居的理想答案

尊重客户需求的改善之作

当下，楼市产品力的迭代速度可谓空前绝后！

但在这场激烈的竞争中，仅有极少数房企能够脱颖而出，引领破局。它们实现了产品功能与价值质的飞跃，让购房者能够一步到位地满足置业需求。

尽管“以人为本”这一精神早已被提出，但保利学府是徐州首个真正全方位将其付诸实践的项目。

在具体操作中，保利学府尊重客户需求，让客户切实体会到了放心、舒心、开心、省心，真正实现了人居的进阶，用美好回应了客户对美好生活的期待。

|项目实景图

① 放心——匠心央企护航

保利发展成立于1992年，是国资委直属的大型央企，保利用33年的稳健前行，让我们看到了一家地产企业正确且可持续的发展模式。

中指研究院近日发布的《2025年1—3月中国房地产企业销售业绩排行榜》显示，保利发展以630亿元的销售额继续排名行业第一。

深耕徐州8年，央企保利逐渐成为品质的代名词，目前已布局26个项目，如曾经爆火的保利合景·珑湾、水沐堂悦、保利和府，以及时下热销的保利建发天瑞、水沐玖悦府等都是徐州红盘。

② 舒心——低密社区

项目容积率2.0，以10层的洋房和17层的小高层为主，全维度提升人居舒适度。

保利学府作为低密产品，对标徐州第一梯度豪宅空间尺度，除了不论洋房还是小高层，层高全部做到了约3米，而且高得房率、高拓展、高舒适度，空间享受远超预期！

比如洋房建面约133㎡四室两厅两卫户型，套内赠送后使用得房率超90%，对标3万+天瑞189㎡户型设计，阳台开间约7.8米，比市面上部分170多㎡的大平层阳台还要大。

户型示意图

这款户型可塑性非常强，后期可改造成 LDKG 巨型客厅，客、商务、宴请都能轻松自如。

另外，客厅隔壁的南向小书房可按需与客厅打通，形成面宽约 8 米的巨型客厅，空间的霸气感，油然而生！

③ 开心——豪宅配置

这个均价不过万的项目，却为业主带来了堪比豪宅的配置与高端改善的品质。很多人看完实景后，都直呼其为“小天瑞”！

接下来大家可跟随我的视角，来感受下项目近1万平实景园林示范区的魅力。

第一重魅力，文化韵味拉满的社区实景

平心而论，我看过很多园林，但很少会像保利学府一样，只需一眼，便能感受到质感与厚度。

项目第一眼震撼，始于约 11.4 米宽、约 9.8 米高的大门，搭配环岛落客区，还有高约 7.5 米的全石材社区大堂，将归家仪式感直接拉满。

|项目实景图

小区内精雕细琢的园林景观，融入了山水亭台，移步异景，随手一拍就能让你轻松在朋友圈胜出。

尤其是大面积的泮池水景，不仅是漂亮，如果用一个词形容，我想会是：奢。

|项目实景图

大片水系，成本高，维护不易，一般房企不会轻易做。但项目却不计成本，坚持呈现一片水景梦境，波光潋滟烘托下，状元长廊、文昌阁等景观更显文化韵味。

| 项目实景图

项目对于品质的精益求精，更是令人叹服。蜿蜒的石板路上精心布置着朴树、乌桕、榔榆、榉树等名贵树种，芝麻灰芝麻黑仿石砖园路和星河灰系列仿石砖园路平台（部分采用）被镶嵌在园区内。

|项目实景图

如此颜值盛宴，既是一种承诺，更是一种尊重。

这样的尊重，是改善客群对品质的需求，对美学的渴求，并用100%诚意，提前把未来人居变成眼见为实。

坦白讲，这是一种比产品思维更高阶的「用户思维」。

第二重魅力：天瑞同款设计单元大堂

项目建筑外立面采用大面积玻璃幕墙，将庭院美景引入室内，光影的流动赋予空间生动的居住体验感。再搭配石材、金属，质感十足。

更值得称赞的是，项目小高层约 5.8 米挑高的单元大堂，与 2 万+的天瑞采用同款设计，尊贵气派尽显。

|项目实景图

第三重魅力：媲美豪宅的配套生活馆

对标豪宅，保利学府打造了一座面积可观的配套生活馆，集社交、玩乐、运动、休闲等功能于一体。

室外的下沉式庭院种植着罗汉松，搭配奢石景墙，营造出沉浸式的雅奢体验。

|项目实景图

进入 club 室内，其功能之齐全让人眼前一亮。

室内儿童游乐区有玩具小屋、海洋球池，充满童趣，雨雪天或放学后，家长可以带孩子来此结交小伙伴。

|项目实景图

未来架空层将打造阅读区，并作为四点半学堂使用，供孩子们看书学习。

运动娱乐空间设有健身区、瑜伽室、桌球室、2个棋牌室，业主可以约上好友在此运动、聊天、切磋技艺，享受无界交流的乐趣。

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