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绿城·武汉湖畔雲庐效果图

一周内，总价超千万的16套边户全部售罄，其中78%是全款成交。部分位置的楼栋甚至出现了19人抢订1套的情况。

在楼市寒冬为何会出现这样的销售神话？究其原因，从表面来看是核心资产比一般资产拥有更强的抗跌保值作用。

深层次去研究，则会发现，除了保值外，更是因为这类资产能够满足高净值人群追求健康、回归生活的本质需求。

而绿城·武汉湖畔雲庐除了拥有这些共性需求外，还有独到的四大优势是创造这个销售神话的关键。

1

城心罕见容积率2.09住宅地块

绿城·武汉湖畔雲庐的第一大优势是地块容积率低至2.09。

在疫情的新常态下，低密社区生活无疑是居住健康与品质的重要保障。

然而在机会与风险层出不穷的经济大势下，富人不可能真正远离市中心，去郊区过着归园田居的生活。

然而目前武汉中心区域的豪宅普遍存在的一大痛点是容积率高，小区内部缺乏低密度带来的舒适体验。

近些年在市中心内环新建的住宅小区，容积率基本在4-7，而部分滨江豪宅社区的容积率甚至高达6-7。

这从规划上就断绝了出现别墅或者洋房产品的可能性，另一方面是这种居高不下的容积率极大地限制了居住的私密性和生活的舒适性。

汉口中心城区实景图

这也直接导致在豪宅小区内部难以设计较大比例的公共功能空间。

所以这些年武汉市场上出现的豪宅，更多是体现面积大、单价高，而没有侧重体现产品的整体宜居性。

而绿城·武汉湖畔雲庐的销售神话，有很大一部分原因是真正解决了富人对于大隐于市的需求。

大隐于市，用房地产的语言翻译就是要在市中心寻找一处私密度极强的住所。

绿城·武汉湖畔雲庐位于武汉CBD核心区，是一块容积率低至2.09的住宅地块。

这可以说是目前武汉二环内在售楼盘中容积率最低的地块，也是过往十年武汉二环内十分罕见的低容积率地块。它在武汉主城区无疑是熊猫般的存在。

这相当于在汉口滨江的豪宅区内拆掉三分之二的住宅楼栋，让剩下三分之一的业主享受更大的园林空间与景观视野。

优质的土地条件是打造高品质舒适生活社区的先决条件，绿城·武汉湖畔雲庐得天独厚。

2

不可复制的五星级配套

绿城·武汉湖畔雲庐的第二大优势在于拥有一个五星级的外部配套。

绿城·武汉湖畔雲庐位于CBD核心区，在梦泽湖以南，“金融一条街”建设大道以北，江岸区名校辅仁小学以东。

绿城·武汉湖畔雲庐鸟瞰图

从绝对地理位置来看，项目位于汉口主城区的几何中心，从相对地理位置来看，项目也处于区域的中心，是真正意义上的城市叠墅，既有静谧之美，又有市井繁华。

豪宅容易改变的是项目地块内部的建设，却难以改变区域整体开发兑现。买豪宅最高的选择是买区域。

CBD最核心的优势在于它是武汉少有的整体规划开发的区域，也是武汉主城区内城市界面最新的一个区域。

这相当于给豪宅社区所在的板块整体做“豪华装修”。这也直接拉开了CBD与武汉其他豪宅板块的差距，拔高了CBD豪宅区的价值上限。

五星级酒店区位示意图

一个显而易见的事实是，CBD是武汉高档酒店（五星级及以上）最集中的区域，基本汇集了武汉最新的五星级酒店。

比如已经开业的费尔蒙和喜来登，待交付使用的君悦，已规划的万怡、艾迪逊和瑞吉酒店。

这种天花板般的配置在武汉找不出第二个区域竞争。就连“豪宅区”二七滨江距离首个五星级酒店开业至少还得等上两三年，且从规划上看，二七滨江目前只规划了一家五星级酒店。

五星级酒店往往是跨市或跨国高净值人群下榻地，也是重大商务会议的活动场所。五星级酒店就是城市中心的风向标。北京的CBD、上海的新天地、广州的珠江新城等比比皆是。

可见，CBD无论是从地理位置（汉口主城几何中心）还是从实际价值看都是汉口的中心。这里汇聚了一大批优质资源：

医疗：同济、协和、亚心。

教育：一初、红领巾小学、辅仁小学。

商业：泛海生活广场、泛海城市广场、龙湖天街、武广商圈、花园道。

生态：王家墩公园、后襄河公园、梦泽湖公园等。

CBD又是连通武汉主城与世界的“窗口”：这里能够快速通达汉口火车站以及天河机场，同时，这里也是武汉主城区已交付使用的最密集的商务集群所在地。

CBD正是基于这种区域整体开发，以全业态全优配套，为业主带来了巨大的时间价值。

这些无法改变的外部区域是豪宅稀缺的外部价值。而随着未来CBD的全部兑现，这种综合价值还将继续放大。

当然，除了外部的丰富配套外，项目还自带商业，为业主全家带来了更方便的生活日常。

项目自身规划了约2.3万方的商业，包含约4000㎡的商业街区。

根据规划，该商业通过水晶玻璃盒子的形式，按照BLOCK街区错落的排布方式，引入高定餐饮、高端教育文化、生活配套等多元化业态，为项目业主带来高档的慢生活逛街体验。