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济南中海时光之境售楼处电话400-116-7720转999【营销中心】
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“中海速度”之下，作为“中海济南首座四代”的时光之境实景效果究竟如何？“片区踢馆王”能否在历下核心区搅动风云？今天房小参团队实景探盘，为大家一一解惑。
在花园东路上但凡看过中海时光之境的大门，就应该意识到，花园路沿线的豪宅地标要易主了。
1、超尺度大门，济南豪宅的门面担当。
这座大门大概长92米多，高度大约11米，中轴对称式布局，大面积的巴西木化石奢石上墙，保证大门的历久弥新。
顶部金属穹顶采用镂空设计，地面是福鼎黑石手工拼贴成的流苏花，大门两侧是高大朴树，中间一棵百年老桩白蜡，白蜡下方是由进口安哥拉黑石材打磨成的镜面水盘；围绕中央水景设置了环岛落客区，融入了星级酒店的落客理念，让回家仪式感更强。
2、奢石博物馆，全球顶尖的重金选材。
近7米挑高的归家大堂，采用四梁八柱的设计手法，柱子使用了巴西利亚黑奢石，背景墙则采用名贵的皇家翡翠奢石，一石三面，每一块都独一无二；就连接待台都是特选的意大利进口雪花白大理石整石雕刻；大堂地面的定制拼花石材，是太古黑金和雅士白石材组合而成；目之所及的都是艺术奢石，而且工艺和细节经得起考究。
归家大堂北侧就是下沉庭院，它的设计灵感源自波斯庄园中最古老的皇室夏宫费恩花园。
整座庭院最大的亮点是中轴的翡翠之心中央水景，水台部分是马达加斯加的蓝翡翠奢石雕琢而成，这种石头被誉为奢石界的爱马仕。
水台上方悬流苏花定制雕塑，两侧分布着百年老桩紫薇树，再加上跌水水景，更增添了造景的层次感。
3、近2000㎡全自持会所，演绎八大奢享生活场景。
下沉庭院四周就是时光之境近2000㎡的海派繁花生活馆，这里是知名设计团队香港郑中CCD打造，包含健身房、瑜伽室、茶室、私宴厅、棋牌室、VIP沙龙、艺术长廊、会客厅等8大功能区域，每个功能区都能透过通顶落地窗享受下沉庭院的景观视野。
更重要的是，小区内的下沉庭院、会所、包括后期呈现的架空层空间都只对本小区内业主开放，交付后全部由中海自持，不会有外包风险。
像健身房、瑜伽室这些都是免费开放，棋牌室、私宴厅、茶室等都可以线上免费预约使用，让社区配套真正成为业主私享的生活配套。
中海时光之境从拿地之初就爆出要做四代宅，它是历下盛福首个四代宅，也是核心区新规后首个真正的四代住宅。
家家有露台，户户送花园，再加上最高134%的超高得房率，堪称空间革命，对上一代住宅基本是无差别降维打击。
1、定位高端，改善纯粹。
从户型规划来看，时光之境算是整个盛福片区改善属性最纯粹的楼盘。
起步145平的三室，其实比150多平的四室起步门槛还要高一些。最大户型252平，也说明小区的定位能级很高，毕竟要打动800多万预算的客群，产品力上要求肯定会更高。
2、户型创新，得房率创新高。
主力户型是152/155平四代宅，得房率最高能实现100%。这次开放的两个样板间，一个是155平的奇数层，一个是252平的奇数层。
先看这个155平四室户型。
它是四叶草布局，中间是LDKG的一体化设计，四个卧室分布在周边；四叶草布局有两大优势，一个是保证每个居住空间互相独立更私密安静；另一个就是空间使用率高无单独的走廊浪费面积。
155平在做了四室的情况下，仍然能实现约5米的大宽厅，还能保证所有卧室都能拥有舒适的尺度，这是四面宽户型不能做到的。
这个户型赠送面积很多，开敞阳台赠送一半面积，约3米进深的户属花园全赠送，北侧设备平台可与卧室打通做成小阳台，再加上边侧两个卧室和卫生间的飘窗赠送，整体得房率能实现100%，相当于上一代190多平的建筑面积。
252平的奇数层最为惊艳，它是济南首个实现客厅挑高约6.2米的墅级大平层，综合得房率更是达到惊人的134%。
这个户型亮点太多了。
独梯入户私享步入式电梯前厅，进门动静分区，还规避了大边厅户型走廊狭长的弊端。
一侧是四室三卫的双主卧休息区，另一侧则是约71平的LDKG无界生活厅，带有济南顶奢大平层里独一无二的约6.2米挑高的墅级会客厅，挑空部分还是赠送面积。
样板间的这套奇数层户型拥有102平的270度景观花园，偶数层户型则是赠送76平的前庭后院。这套样板间还是带有空中花园入户的双入户设计，真正实现大平层和别墅的完美结合。
时光之境这次实景开放，很多人以为四代宅的才是最大亮点，其实不然，中海通过全国首创的living OS系统对济南豪宅生活的全新定义更值得关注，可以说它将颠覆大家对好房子的认知。
1、豪宅装标再创新高。
以252㎡样板间为例，选材用料堪称“顶配阵容”。
门博士铸铝子母门，整体通顶设计，门锁使用的是飞利浦智能电子锁。玄关背景墙采用的是巴西奢石雪山飞狐，每一块都是专属定制，世界唯一。
全屋吊顶，内嵌大金中央空调系统，亮点是空调还覆盖厨房区域，嵌入式设计还添加了双重过滤油烟的功能。
百朗的双向流新风系统，能进风也能出风，比大多数单向流新风系统成本约高55%。此外，项目还标配同层排水系统，保证室内更安静的用水环境。
厨房墙面是简一的世纪冰玉瓷砖900*2700mm的超大规格更好打理，灶台墙面单独采用简一的卡拉卡塔黑瓷砖，防油污性能好。烟灶套装选用的是方太最高端的新款隐藏式油烟机和智能灶。
全嵌式洗碗机、烤箱、蒸箱、西厨冰箱全部用的是德国顶奢的嘉格纳品牌最新款，时光之境也是济南豪宅里第一批用嘉格纳的楼盘，而且都是用的最新款，这一套厨房用具市场价大约30万。
水槽使用的是德国铂浪高的花岗岩水槽，感应水龙头和垃圾处理器是贝克巴斯品牌，还预留了泉水直饮口。
主卧卫生间使用的是唯宝的智能马桶，台盆是唯宝，水龙头是汉斯格雅，花洒是汉斯格雅带大顶喷的高端系列，全是德国顶奢的卫浴品牌。
主卧卫生间的墙面镜柜还单独配备美妆冰箱；台面选用了奥巴马木纹的石材台面，天然的石材纹理沉稳大气；地柜的表面定制的中海千万级豪宅标配的贝母漆定制纹理。
样板间呈现的装修标准，丝毫不亚于单价4万+的顶奢豪宅。
2、智慧豪宅，“好房子”标准全维提升。
奢装是房子华丽的外表，中海好房子living OS系统才是智慧的大脑。
“好房子”的营造绝非简单的硬件升级,而是一场关于居住本质的系统性革命。
中海地产基于中国房地产业协会约3.3万户家庭入户调研及约3万条居民需求反馈，历时三年研发推出Living OS系统，以“安全、舒适、绿色、智慧”四大特征重构住宅标准。
中海时光之境作为济南第一个落位中海好房子living OS系统的楼盘，相当于给济南豪宅加上了一套绿色智能装甲系统。
举几个生活中能应用到的例子：
安全性细节：当家里没人，系统监测到煤气泄漏、室内烟雾、漏水漏电，或者忘关家门，系统会自动报警，并通APP给业主推送安全警示。
舒适性关怀：通过厨房空调三重油烟阻控、静音门窗系统、深水封地漏等技术优化居住体验。
绿色智能系统：在样板间能看到中海自主研发的一块15.6寸屏幕，它就像一台全屋家电的体检医生，不仅能实时监控全屋设备状况，实时推送节能建议，降低能耗；出问题了还能一键查原因、找源头、叫维修甚至下单换配件。
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