【2025徐州保利学府】项目售楼处电话→地址→户型→价格→徐州保利学府楼盘详情→徐州保利学府10月最新销售动态!
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徐州保利学府售楼处电话✅：400-116-7720转777
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这次推出的21#，位于南向头排位置，是整个小区里楼间距最大、采光最好的楼栋之一。
据内部工作人员透露：21#楼北侧景观专门做了升级，最后呈现出了一座樱花园。以后每到春天，你家楼下就能收获满园粉黛。平时可以带家人下楼遛弯消食，也可以带学龄期的小朋友认知植物。
21#主力户型建面约118㎡，层高做到了约3米，一梯一户，每家每户都有独立的入户空间，尊贵感和私密性向1.4万/㎡+项目看齐。
未来这里还可以作为你家的拓展空间，打造外置鞋柜、外置储物空间、外置玄关，放小朋友的踏板车等物品。
| 独立入户空间改造案例
在户型设计上，建面约118㎡采用四叶草布局，没有任何浪费空间，较大化提高了室内实际使用率。
比如南向约7.1米的双联阳台，做了半开放式设计，50%的面积都是赠送的。
未来业主可以把阳台封起来，做大室内生活空间；也可以不封阳台，享受空中户外生活，养花侍草怡然自得。
再比如，南北两个次卧全部打造了飘窗，飘窗空间100%赠送，目前徐州市面上北边卧室都有飘窗的户型并不多见。
同时，这款户型在生活场景设计上，也有很多可圈可点之处。
比如，LDK一体化设计，将厨房、餐厅、客厅安排在同一动线上，南北全通透设计，兼具通风和采光。
比如，主卧做了套房设计，增加了双重衣帽空间、淋浴室，让主人家的日常生活更加自在。
再比如，北侧卧室的开间竟然也做到了约3.6米，跟主卧差不多了。现在徐州市面上同户型的房子，北卧开间基本都在3米出头。
保利学府，徐州90多万的「顶配楼盘」
徐州万元盘千千万，保利学府凭什么成为大家的最爱？
在这里，我想用一位买房人原话回答：
“如果你挑剔，既要好地段、又要好品质、还要好放心，那保利学府就是你的必选项。”
保利学府，在同价格段无敌手，敢跟全城百万级楼盘拼刺刀！
1、拼配套：周边1km内有地铁学校
目前在徐州90多万的预算，可选的新盘主要集中在东湖新城、淮海新城、大学路等板块。
对比下来，大学路板块，既有在建地铁、又有商业、名校以及丰富的自然资源，是非常宜居的人文板块。
保利学府，就位于大学路中轴板块。
项目周边有壹方城、荟品仓·城市奥莱、怡和广场、南师大附校、矿大附中、铜山实验幼儿园（珠江路园区）、华杰高中、徐海学院（在建），业主凭合同即可入学南师大附校！
*业主在保利学府交付前，可以凭网签备案合同及全款购房发票在南京师范大学徐州市大学路实验学校（南校区）办理入学手续
项目北侧靠近在建的地铁4号线桥上村站，我用高德地图测算了下，从保利学府小区门口到地铁口不到300米 ，一首歌的时间就能到。
2、拼产品：高颜值+强实景兑现，保利学府重新定义「90万顶配盘」
这个项目的产品，只能用“超标”来形容。
很多业内人看到之后都很惊诧：“8000-9000元/㎡的房子，怎么都卷成这样了？”
目前项目已经经过多轮实景兑现，外立面、部分园区、大堂、地库全部出来了。
项目外立面1-2楼是石材一体板，3楼以上以灰白相间的真石漆为主，玻璃幕墙的大面积使用，直接将保利学府跟周边楼盘拉开一大截。
| 园区实景
社区大堂、单元入户大堂，全部做了挑高设计。其中社区大堂采用了宇宙黑大理石、奥特曼米黄、巴西天然奢石熊猫白等奢石，空间质感非常好。
| 入户大堂实景
园区呈现了泮池水景、飞虹桥、文昌阁、苹果儿童乐园、下沉庭院等场景，所见即所得，业主现在就可以带着小朋友去小区里玩了。
|苹果乐园 实景
|泮池 实景
3、拼尺度：一梯一户独立入户、层高约3米、还有使用率优势
在户型尺度设计上，保利学府有两大核心优势，让同区域竞品只能望其项背：
一是：层高全部做到了约3米
二是：高层套内赠送后使用率约84%，洋房套内赠送后实用得房率高达90%多
比如说，建面约110㎡小高层，空间尺度和套内面积跟云龙湖127㎡的房子一样大。
跟同区域的楼盘相比，同样110㎡的户型，保利学府的实际使用面积就是比别家多5㎡。
↓↓户型图/上下滑动查看全部
4、拼服务：配套会所，还有谁？
保利学府不止配建了会所，还提前实景呈现。
知行学堂，配备休憩沙发、学习区，下雨天业主可以带孩子来室内玩。健身房、瑜伽室、桌球室、棋牌室，平时不需要外出娱乐健身，小区内就能满足你。
| 知行学堂 实景
| 保利学府生活馆 棋牌室实景
| 健身室/瑜伽房 实景
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