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楼栋规划和户型
方岛金茂A3地块住宅位于汉阳四新大道与凤凰湖环路交汇处，靠近方岛凤凰湖湿地公园。
根据规划，住宅部分一共规划了4栋楼，只有3栋对外出售。
其中：
4号楼，总高33层，户型为107㎡和129㎡（更靠近凤凰湖）；
2号楼，总高11层，户型均为139㎡；
3号楼，总高6层，户型均为139㎡。
项目的外立面颜值还是很高的，按照项目的说法，这叫“柏悦系现代美学立面”，35%南向超大窗墙比+270°转角落地窗，超8米单元门楼与石材铝板幕墙组合而成。
项目首开4号楼，目前已经开盘，107㎡中间户可看湖总价155万左右，107㎡西边户可看湖总价165万左右，129东边户看湖房源总价约195万左右。
• 107㎡户型：
南北双瞰湖，2.4米南向全景阳台，23㎡南向主卧，6.7米大开间，烟道外置，全景落地窗交付。
• 129㎡户型：
南北双观湖，3+X房两厅两卫，63㎡的LDKG设计，6.2米横厅，25㎡全景270°观湖主卧套房，9.2米跑步阳台连通次卧。
• 139㎡户型：
湖景洋房，优化后约107%得房率，6.4米横厅，主卧5米面宽，主次卧270°转角瞰湖。
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项目综合点评
方岛金茂观棠项目分析
一、区域定位与地段优势
1. 项目板块
方岛金茂A3地块住宅位于方岛四新大道与凤凰湖环路交汇处，比邻方岛凤凰湖湿地公园。
从环线来看，位于2.5环（杨泗港快速路）到三环线之间。
2. 交通配套
地铁：双地铁口，下楼50米到11号线、12号线芳草路站（12号线2026年通车+11号线2027年通车），12号线是环主城区的，还是非常便利的。
自驾：项目北侧50米就是四新大道，南侧约500米是四新南路。项目距离杨泗港快速路约1.1公里，项目距离三环线约1.2公里，四新范围内一般不堵车。
二、配套分析
商业配套：项目配建有25万方的金茂览秀城（预计2027年4月建成），位置就在A3地块的前面，直线距离约80米。一旦览秀城开业，A3的业主肯定会受到噪音影响。
值得注意的是，览秀城的工程进度很慢，多次传出停工，6月份才首批结构出正负零。
此外，四新还有汉阳万达（步行约700米）、麦德龙（步行约900米）、方圆荟等商业体，但业态远不如经开永旺梦乐城丰富。
从A3地块自驾去经开永旺梦乐城约3.2-3.6公里，全程用时大约11-12分钟。
教育配套：项目配建有钟家村小学方岛校区（步行约300米），对口初中为晴川英才中学（直线距离约1公里），2024年的普高率约61%。
这个项目直线距离800米就是武汉三中，汉阳区排名第一的高中，也是武汉九大名高之一。
医疗配套：距离武汉市中医院（三甲医院）约1.1公里，直线距离同济泰康医院（三甲医院）约2.4公里。
休闲配套：A3地块旁边就是凤凰湖、方岛湿地公园，周边还有新区公园、梅林公园。
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