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项目实拍

每一套都是限定款、收藏级世纪孤品，是不曾有、也不再有的黄浦江封岸之作！

保利世博天悦最后的珍藏楼栋

2500-4000万不二之选！

随着一线滨江住宅的绝版，一线滨江洋房更是绝版中的绝版，12#楼更是保利世博天悦最后一幢洋房，也是整个小区最后的珍藏楼栋

不得不说，保利将最好的楼栋留到了最后！

① 一线滨江前所未见的三面环水洋房

北面直面黄浦江，可以更近距离地享受壮阔江景，抬头就是天际线，尽揽城心千亿窗景，业主坐在家里即可观赏江水拍岸

实景图

西边直面梅奔中心和S湾，是6幢洋房中，唯一仅有的可以享受三面环水的楼栋

实景图

南面正对最新规划的世博水环起点，黄浦江与白莲泾在这里交汇，12号楼是少有的同时占据“江景+水环”的8层低密洋房，放眼整个上海，你找不到第二个！

② 全上海独树一帜的双公园联动

东面紧邻小区约1万方的景观园林，目及之处皆是绿意盎然，这样的场域面积堪称史诗级，目前已经是实景呈现（项目已是准现房，12#楼9月底交付）

实景图

社区绿地向外与白莲泾公园、世博公园等6座已建成的公园连缀成片，形成了气势磅礴的滨水公园带，保利世博天悦8层洋房就像从公园中“长”出来的一样

实景图

除了除此之外，12#南侧直面世博水环8大核心建设景点之一的莲溪公园，未来业主出门即享“莲溪九幕”滨水生活图景！

这样三面环水+内外双公园联动，放在整个黄浦江一线滨江中都是独一份的！

③ 产品兑现力拉满的准现房

从设计蓝图到工程落位，再到最近的预看房，保利世博天悦花了8年时间，不断为项目赋能，最终一步步打造出了黄浦江边的最具有生命力的建筑

现场实拍图

项目一期预计今年9月份交房，目前已经是所见即所得，园林、会所、外立面皆已呈现，准业主也在预看房活动中，抢先一步校验室内设计细节！

这样看得见、摸得着的实在触感，这样硬核的产品兑现力，给你满满的安全感！

至于居住属性，洋房更是独一档的存在！

① 约82-83%超高得房率，舒适度远超高层/超高层！

当下市面常规豪宅得房率、利用率是一大痛点，高层普遍约75%，超高层约72%

而世博天悦洋房，得房率高达约82-83%，以建面约195㎡为例，比同面积高层多约16㎡使用面积，相当于一间次卧面积

所以，世博天悦客餐厅以及主卧的尺度感，明显比同面积户型更舒适

② 户型设计精巧，尊贵感、功能性兼具！

类一梯一户，享私密入户空间

极致景观面，比如建面约195㎡北向面宽达到约12.5米，堪称IMAX观景面，和黄浦某顶豪275户型面宽数据相近

北向卧室面宽超3.7米，堪比同面积豪宅的主卧尺度

而建面约174㎡在做到极致观景面的同时，主卧面宽高达约5.7米，媲美别墅居住体验

值得一提，主卧为豪华套房，配置双台盆+淋浴+浴缸+马桶四件套；还带宽景阳台，绿意生活触手可及

收纳空间也诚意满满，建面约195㎡主卧带双排衣柜，建面约174㎡带双衣帽柜，男女主人可分区收纳

至于价格，有两点必须强调：

① 土拍越狠，一线滨江价值越高！

在地王频出，上海核心区新房价格天花板不断抬高的当下，未来一线滨江的价值远超你的想象！

试问，19.5万/㎡的徐汇滨江、 预计冲击20万/㎡虹口北外滩都是二线滨江，如果出来一块一线滨江宅地会卖多少？

我们可以回看历史：

· 2015年，内环新房均价6-7万/㎡时，一线滨江黄浦湾售价11-15万/㎡，溢价率约80-110%；

· 2024年，内环新房均价12万/㎡时，处在限价时代的滨江凯旋门售价17.28万/㎡，溢价率也有近50%；

到2025年，内环新房均价突破16.5万/㎡，按照历史溢价率推算，一线滨江合理价值应锚定25万-30万/㎡

不客气的讲，当前所有的价格上涨，都是为一线滨江做嫁衣，当市场普涨时，一线滨江住宅的涨幅永远大幅跑赢大盘——这是上海楼市不变的黄金定律！

可能有朋友会被25-30万/m²的价格震惊到，但现实是，未来一线滨江的价格可能还要更高，因为比起有价的稀缺供应，绝版的价值是无法估量的！

小胖君仔细盘点了上海核心段一线滨江的所有宅地，除了目前在售的2个新房之外，整个一线滨江已经没有宅地可以供应了！

还是那句话：比稀有更具价值的是绝版！因为时间从不倒流，而历史只会越来越贵！

而占据绝佳地段天赋、低密宜居绝版洋房的保利世博天悦12#均价仅约18万/m²，这样明牌的价差红利、这样的厚实安全垫、这样的捡漏机会，聪明人已经在用脚投票了！

② 2500-4000万高端置业不二之选！

这批洋房主力总价预计2500-4000万左右，要知道，徐滨接下来的新房供应总价直指4000万级+，黄浦5000万级+，杨浦滨江主力在1300-2000万，当下核心地段，2500-4000万级能选的只有保利世博天悦

从产品形态来看：黄浦区顶豪，类似金陵东路、高福里普遍是超高层+风貌住宅；徐汇东安新村、绿城虹口北外滩都是高层住宅

再往外看，中兴路主力依旧是高层+少数风貌住宅；东外滩主流也是高层，外加少部分刚改洋房及风貌住宅

换言之，世博天悦最后29套洋房不仅是核心区2500-4000万总价的独苗，而且还是硕果仅存居住形态更高的低密高舒适度洋房，再加上一线滨江的绝版地段天赋和所见即所得的准现房兑现力

毫不夸张地说：这就是当下高端置业的不二之选！错过此刻，再无黄浦江！

世博水环头排

世界级滨水生活快速兑现

据上海2035总体规划及黄浦江两岸专项规划，世博滨江段正升级为「国际生活典范区」，9.5公里水岸正蜕变为全球滨水生活范本

从文化地标群落到生态智慧网络，从国际商业引擎到全龄友好社区——这里书写的不仅是城市未来，更是触手可及的日常史诗

① 亚洲文化巨舰开放在即

作为上海中心城区最大的公园绿地，世博文化公园的世博花园、申园、双子山、上海温室、世界花艺园、国际马术中心等设施，为附近居民提供的丰富休闲已经羡煞旁人

即将竣工的总建面约14万㎡上海大歌剧院，是未来亚洲演艺中心的文化巨舰，亦将于年内投入使用，带来比肩悉尼歌剧院的国际顶级剧目享受

② 约22.3km城市滨水新空间

不止于此，全长22.3公里的“世博水环”，将串联白莲泾、大寨河等水系，聚焦一环贯通、水岸联动、三生融合、四季有景，提供一片全新的可漫步、可休闲、可骑行的滨水生活空间

效果图

这不是一次简单的水系改造，而是陆家嘴水环2.0升级版，将沿线区域从单一绿道到“水岸商文旅体”全功能空间，新增亲水平台、驿站等设施，打造成水上运动爱好者乐园

保利世博天悦正是位于世博水环的起点，享受规划带来的头排利好，12#业主们更是可以提前锁定国际滨水生活场景

效果图

值得一提的是，世博水环串联了6大主题商业区，餐饮、休闲、游购齐备！

还有24H水岸活力走廊，多处水环秀场、综合活动场和体育活动场等，尽显水环规划独特魅力！

据悉，世博水环品质提升工程一期已于6月底开工，计划2026年12月完成，几乎是与保利世博天悦同时交付

届时保利业主一出门便是水环水陆生活圈，亲水平台、特色商业、非遗文化触手可得！

水环音乐节、社区趣味活动、皮划艇赛事、“水幕秀”等活动形成一条独一无二的水岸活力走廊，全球滨水生活样本，就在这里，成为保利业主的日常！

上海至奢圈层形成

塔尖人群置业首选

保利世博天悦到目前为止，销售金额超过220亿，全上海能卖这么高货值的豪宅屈指可数！

同时也是上海罕见均价17万/m²以上，单盘能卖到220亿的项目，大幅跑赢同期市面上绝大多数豪宅项目！

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