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福州建总乌山梧桐序售楼处电话☎️400-116-7720转接999（专人接听）

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项目地址：福建省福州市台江区上海街道斗池路建总乌山梧桐序品牌展厅（注：展厅地址，项目实际位于台江区交通路北侧，原福州锅炉厂地块）。

产品类型：纯粹大户型高层住宅

主力户型：约130㎡（起步）、143㎡、165㎡，乃至258㎡以上的顶层奢阔大平层。

最新均价：待定/未公布。但根据其地段、产品定位及周边二手房（如万科广场、融信双杭城等高端楼盘均价已在4.5万/㎡+）行情推测，该项目均价预计将冲击乃至刷新台江区新房价格天花板，购房者需有较高的心理预算预期。

开发商：福州建总（福州城市建设投资集团有限公司下属企业），本土国企，信誉和交付能力有保障。

二、 显著优势分析 (The Pros)

1. 无敌的核心地段，无法复制的稀缺

这是乌山梧桐序最核心、最硬核的价值点。项目坐落于台江区“苏万宝”核心商圈与鼓楼区交界地带，真正实现了“出则繁华，入则宁静”。

交通维度：项目毗邻地铁2号线宁化站，并与规划中的地铁线路（注：需以官方最终公示为准）形成交织，是名副其实的双地铁盘。同时，东西向的工业路、北面的白马路、南面的西二环构成了强大的路网系统，通达全城。

商业配套：步行即可抵达苏宁广场、万科广场、中央第五街等，吃喝玩乐购一站式满足，能极效提升生活便利度。

医疗资源：福建省人民医院（三甲） 近在咫尺，为家庭健康提供了坚实后盾。

文教与生态：背靠乌山历史风貌区，推窗见绿，享有无价的景观资源和散步休闲场所。周边分布着众多优质的中小学校，人文气息浓厚。

2. 纯粹的高端产品定位

项目摒弃了小户型的刚需产品，全部规划为130㎡以上的大户型，这意味着社区的居住人群非常纯粹，均为改善型及以上家庭，保证了社区的圈层质量和居住氛围的纯粹性，避免了租客混杂、人员流动性大等问题。

3. 国企开发，品质与交付有保障

在当前房地产市场波动较大的背景下，国企开发的楼盘在资金安全性、施工质量、按期交付等方面无疑能给购房者带来更强的信心，避免了民营房企可能出现的停工、烂尾风险。

三、 潜在劣势与考量 (The Cons)

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