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扬州新能源上河殿芳园☎☎售楼处电话：400-116-7720转接999【售楼中心】

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“龙头”地段：对望商贾富庶地脉钞关、龙头关

重金投入：红线外打造约8000㎡祥瑞花园

顶级圈层：仅105席，起步200+㎡，稀且贵

独占鳌头的产品力：古运河畔唯一双拼别墅

珍稀城心墅质生活方式：繁华城芯的大隐生活

一切的一切，都应证了那句话：有人在模仿标杆，新能源则是在创造标杆。

未来，也许有无数奢宅在扬州诞生，但上河殿芳园一定能代表扬州高端改善金字塔的塔尖。

01

实景惊艳亮相

这，才是扬州标杆该有的样子

它的出现，让扬州从未如此地期待，也让高端圈层的想象力自此颠覆！

上河殿芳园作为一期上河殿花园的迭新之作，早在案名公布之初便将扬州人的期待值拉满。即便如此，当预期变“现”的时候，依旧令人叹为观止。

公开时，约8000㎡祥瑞花园和建面约206、235㎡高定样板间，吸引超百家媒体、地产同行参观。

更有业主，第一次看完样板间实景后，就立马交了定金。

有业内评价道：“上海有汤臣一品、深圳有深圳湾壹号，扬州有上河殿芳园，完美”。

它是一座可以彰显城市审美与气质的封面级作品，是真正意义上的核心资产，是让鼎尖圈层看完后会立刻下定的传承式大宅！

它通过数个不可打破的行业天花板，成为了扬州楼市一件具备时间穿透力、市场穿透力的艺术品。

02

地段天花板

古运河畔 城市“原点”

真正的传世资产，往往从地段开始。房子有价，窗外的风景与脚下的资源无价。

上河殿芳园占据了城市不可复刻的地段价值，扬州城市繁华之心，古运河畔，对望明清古城，这里是扬州最贵的故事线之一。

南河下，曾是豪商贵胄、文化名流的聚居地；

对岸的钞关，曾是扬州城金融繁荣的生动见证；

不远处的龙头关，起源于扬州民间龙脉的说法，也体现出此地是承世代福祉的富庶宝地。

同时，全市TOP级的商、交、文、娱、医配套都汇聚于此。顶级圈层的所有社交，皆在上河殿芳园“主场”！

03

投入天花板

红线外约8000㎡祥瑞花园

红线之外的额外投入，更显开发商诚心与实力。

众所周知，规划红线就是区域范围。对于大多房企来说，红线之外就是非项目负责区域。

在扬州市场上，99.99%的开发商，都不会在这种“不属于自己”的景观上进行额外的支出，但新能源做到了！

自掏腰包，花重金打造约8000㎡的公园，将园内景观延伸至墙外，与运河相连，只为给业主最好的生活体验！这样的

圈层天花板

作品越纯粹，圈子越珍贵

上河殿芳园的容积率，只有1.05。这是什么概念？

早在2012年，国家就规定住宅容积率不得低于1.0。上河殿芳园几乎是贴着线在打造纯粹低密产品。

物以稀为贵，尤其是运河畔主城芯这样的稀贵地段，随着土地调控的深入，未来上河殿芳园，将会成为不可复制的奢侈资源。

同时，在产品打造方面，产品起步建面约200㎡+，且整盘仅有105套供应量，堪比“熊猫血”一样的稀贵！以极高的门槛保证了圈层的纯粹性。

当最好的地段，遇见难得一见的top级作品，这就是富人不容错过的“买房盛宴”！

或许你还不知道，新能源上河殿芳园最贵的4套双拼别墅，已经全部抢光。

不夸张的说，上河殿芳园吸纳的就是扬州极致纯粹的顶豪圈层！在未来，汇聚于此的100多户业主，就是扬州的100多个“影响力中心”！

05

产品力天花板

两大平墅样板间，超绝！

从一期上河殿花园到上河殿芳园，新能源的产品力一直在创新，实现一次又一次由内而外、脱胎自高端居住理念的全新蜕变。

※纯正宋风产品

一期上河殿花园率先在扬州打造宋风产品，如今已经实景呈现，每每从运河边经过，总是挪不开眼。

上河殿芳园特邀东南大学建筑学马进教授团队，考究《营造法式》，循迹《清明上河图》，在原有的七大宋风元素之上，进行五大升级，满足当代国人对宋时风雅的浪漫想象。

※稀缺户型

在户型的打造上，上河殿芳园也是不遗余力，不仅将扬州主城别墅产品拉高到了新的层次，还让扬州见识到了真顶豪的生活魅力。

且不谈整盘仅有4席的双拼别墅，建面约208m²/249m²宋风叠墅，产品关注度同样很高。

【建面约208m²宋风叠墅】4室2厅5卫 下叠

【建面约249m²宋风叠墅】5室2厅5卫 上叠

①摒弃鸡肋的中叠产品，打造了上下“真叠墅”，让国人基因里“有天有地”的院墅生活成为了现实。

②开创“动静倒置”方式，下叠的静区和上叠的静区布置在中间两层，保障各层互不干扰，将扬州叠墅的产品创新力拔高到一个新高度。

③在层高上直接拉升至3.3米，比普通房子“长高”了约30厘米，尺度感不言而喻。

④家家有露台，户户有挑空。带来地下地上双挑空、露台、院子等多样化赠送空间，光附加值就超越了市面上99%的同类产品，在空间感、功能性、居住体验层面，都有了质的飞跃。

此外，上河殿芳园建面约206、235㎡两大样板间亦不容错过。每次参观上河殿芳园的样板间，都会惊叹其极致的阔境空间设计。

【建面约235m²平墅】4+1房2厅3卫

①突破传统尺度的3.3米层高，视野超出想象。约6.6米的客厅挑高，将别墅的垂直尺度与大平层的横向尺度融合，创造“平层墅居”生活感受。

②餐客厨和茶室一体化设计，家庭互动、会客聚餐，气场拉满。全南向三房和一个独立书房，则形成了私密的休憩空间。此外双套卧配置，进一步增加舒适性和私密感。

③阳台+露台构成了约16.4米奢阔南向采光！露台进深尺度约达3.6米，阳台进深尺度也达到约2.5米，肆意享受阳光的温暖和微风拂面的凉爽。

④超高附赠空间，拥享大面宽阳台、豪华露台、飘窗、挑空等多样化赠送空间，面积高达约75.6㎡（属附赠面积），实际得房率高达115％。

⑤特别定制2栋沿河观景楼栋，拥有绝版运河赏景位，居住于此，尽赏古运河的风光！

【建面约206m²平墅】4+1房2厅3卫

①约3.2米层高堪比“墅级”享受，一下子把大家风范勾勒出来，空间尺度感拉满。

整个公区非常大，达到了惊人的约100㎡，相当于一套刚改住房的面积。LDKB一体化设计，约8米超豪华宽厅，可延伸出N种意趣生活场景！

②南北双向奢阔采光面，揽清风与阳光入室。南向奢阔阳台+豪华露台构成约14米南向采光，露台进深约3.4米，北向阳台也达到了惊人的10.45米，进深尺度更是达约1.8米。

每一个阳台都有专属的景观和功能，将城景、水景、园景都框入室内，能做到这般奢侈景观的还有谁？

③这个户型的亮点还在于灵动“X空间”设计，例如样板间将客厅一部分抬高，连通南向次卧，打造一个中式禅意空间，它可以是书房、茶室，或者冥想空间。

④同样是高赠送，南北双阳台、豪华露台、飘窗等赠送面积相加，高达约44㎡；另外入户花园、双入户动线等硬核配置同样具备。

从标杆的“高度”，到人居的“尺度”，再到每一个细节的“颗粒度”，上河殿芳园都是全扬州塔尖般的存在。

06

生活方式天花板

繁华城芯的大隐生活

当市场趋于理性，居所的本质是回归生活。生活方式带来的尊贵感、松弛感与愉悦感等情绪价值，才是好房子的根本价值。

在扬州，从来不缺少墅居产品，但繁华与宁静、圈层与文化兼得的城芯墅居生活方式，却是凤毛麟角般的存在。

上河殿芳园，以其不可替代的稀贵地段和顶级的产品设计，演绎了跨越千年的繁华城芯大隐生活场景。不止是面面俱到，是面面精粹。

未来生活于此，在社区内，满溢东方韵味的院落中，鲜花绽放，藤椅茶几间，尽享暖阳与书香；晚餐后，露台之上，晚风轻拂，共探星辰奥秘；挚友邻舍，欢聚宽敞客厅，畅谈世间万象...

社区之外，文昌阁、万象汇、万达三大商圈环绕，汇聚着高阶烟火气；教育方面，享育才小学、树人中学、扬州中学一站式TOP资源；医疗方面，全扬州认可的三甲苏北人民医院为健康护航。

种种内生力量，完美诠释此处“最扬州”的生活。

顶级资源固然迷人，而主城芯更大的魅力，那就是百年来，从未停下发展的脚步，约5.09平方公里的明清古城。厚重文脉触手可及，每一条街巷都有自己的传奇。

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