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临近年底，在大多数人已经准备过年的时候，苏州园区和姑苏区的改善新盘迎来高光时刻，周末客流明显回升！

而这其中，120平米以上户型获得更多买房人青睐。从预算来看，园区总价约485万起，姑苏区约450万起，核心地段以及大户型多在600万以上。

Part 1.

工业园区（改善新盘）

1. 保利珺华赋，打造13-17F小高层，为双国企打造的纯改善社区，户型有152-222㎡四房，190㎡为经典款，均价约37500元/㎡，总价约570万起。

◦ 亮点：央企保利、约5米面宽横厅、精装三大件、独立会所

2. 建屋·新棠玥，产品为13-17F小高层，容积率1.7，建筑密度19.8%，主力户型为165-225㎡四房三卫，均价约40000元/㎡，总价约660万起。

◦ 亮点：新建元+苏州恒泰双国企，纯粹大户型、低密社区

3. 招商臻和璟园，打造8-11F洋房，容积率1.6，270户，128㎡、143㎡四房两厅两卫户型备案价约37871元/㎡，总价约485万起。

◦ 亮点：央企招商、星湾教育集团朝前路实验学校、低密纯粹

4. 紫金·翡丽甲第，打造6-9F洋房，容积率1.5，340套，190-275㎡四房三卫价格约45000元/㎡，总价约855万起。

◦ 亮点：保利+金隅双国企，约3.15米层高，得房率85%-87%，国际一线精装

Part 2.

姑苏区（改善新盘）

1. 和月泊庭，产品为14-17F高层，385户，首开5栋，户型建面约164㎡、189㎡、239㎡四房三卫，均价约52000元/㎡，总价约808-1297万。

◦ 亮点：中建国际+苏州轨交双国企，市实小学区，古城核心

2. 中海姑苏第，产品为14-17F小高层，容积率1.8，仅186户，户型有130㎡、155㎡、183㎡精装大平层，均价约48000元/㎡，总价约624万起。

◦ 亮点：央企中海，双地铁+天街旁，低密纯大平层

3. 保利姑苏瑧悦，产品为小高层，容积率约2.0，143-180㎡四房均价约46875元/㎡，总价约670万起。

◦ 亮点：央企保利，金门路核心，户型方正、功能分区清晰

4. 润鸿四季，打造小高层，3.15米层高，143㎡总价450-480万，182㎡总价490-680万。

◦ 亮点：华润+华发双央企，距地铁3号线新郭站350米，立达中学西校区旁