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其实，项目面世之初大家皆无比期待，“豪宅教父”打造，星河湾名头响亮，大牌明星云集。

在设计上也是壕气十足——1：2.7车位比、3.4-3.6米层高、户均288㎡、三套房户型设计、大面积水景等亮点不少，但项目外立面没有公建化，样板间装修风格偏“老气”，与二七滨江清一色的公建化立面、现代新颖风格形成鲜明的对比，接受人群比较有限，如今没有了精装修，武汉星河湾“精品豪宅”调性还能继续延续吗？

随着武汉单价4W+待售豪宅项目武汉天地云廷三期、武汉城建中央云城、武汉城建·中央云璟、嘉里中心、保利天珺、新希望D10天元等相继入市，竞争压力将进一步提升。

很多人关注星河湾降价，其实精装改毛坯也是一大焦点。

事实上，武汉像这样精装改毛坯的“脱衣游戏”并非首例，今年有多个项目由精装房转成毛坯房销售，以降价换销量，比如绿城黄浦湾、幸福湾星语、天地新力雅园、禹洲朗廷元著、长江凯旋城等楼盘，有的能够实现去化加速，有的依然不容乐观。

武汉地産圈制图（数据来源房管局）

其中以绿城武汉黄浦湾为代表的豪宅，已于6月24日取证，备案均价约50614元/㎡，虽然精装改毛坯，看上去备案价较前期下降了1252元/㎡，但若备案价同为毛坯计算，实际上涨了3749元/㎡。虽然备案价是毛坯出售，实际要加约8300元/平的装修升级包，最终成交价约58914元/㎡。绿城武汉黄浦湾在武汉豪宅中的销量还可以，目前绿城武汉黄浦湾C地块共备案109套，还有505套未备案。

后湖幸福湾星语预计加推的2号楼预计均价17000元/㎡左右，售楼部放出的价格是14XXX元/平起，项目2021年8月首开推出了4、12号楼，备案均价约22500元/㎡，含3000元/㎡装修，即将加推的毛坯房，14XXX起，降价尺度不小。

东西湖东原印未来在2020年9月底首次取得预售证时卖毛坯房，备案价13900元/㎡、折后约12500元/㎡+，2021年5月二期7、8号楼取证时毛坯改精装备案价上涨2500元/㎡，在2021年底该楼盘又从精装变为毛坯，备案价回调至13900元/㎡，2022年1月拿证的1、2、6号楼依旧是毛坯销售，备案价13900元/㎡，目前售楼部报价折后约10200元/㎡，实际可能还有折扣。

汉阳的禹洲商业广场朗廷元著K1-1号楼在4月26日加推时装修改毛坯，备案均价约15778元/㎡，降了约3573元/㎡，这也是项目首次毛坯销售；加推限时折后约128XX元/㎡起，而项目最低价房源备案价为14688元/㎡，中介宣传折后约12800元/平起，相当于87折。

彼时降价销售，外界猜测开发商资金压力大，项目急需快速销售回笼资金，很快项目便传出了停工消息。

长江新区的长江凯旋城曾是比较火的项目，当时几乎是整个长江新区价格最高的楼盘，2021年6月项目加推10号楼，带装修折后均价12000元/㎡；2022年4月取证时装修变毛坯，13号楼备案价较前期下调1944元/㎡，目前该项目折后10700元/㎡，9XXX元/㎡起，降价不少。

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